2025官方聚焦|象屿·天誉兰香官方售楼处发布:以品质铸就传奇

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2025年7月18日，象屿地产上海“天”系首个作品【象屿·天誉兰香】，在万众期待之下案名正式公布，7月19日城市展厅璀璨开放，引爆全城瞩目！

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不同以往，序启新章。【象屿·天誉兰香】在延续象屿地产“一生之宅”产品战略的同时，打破以往既定作品标准体系，用迭新样板，于全球科创源芯的兰香湖畔，缔就符合高净值人群高级审美与生活方式的高端著作。汇秩序、雅致于建筑肌理，融艺术、自然于生活场景，将度假般的松弛感、贵胄式的奢享感浸润日常生活之中，辉映城市智慧阶层的内心所向。

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城市发展与产业升级的红利到来

这可能是合适的入场券

越珍稀，越臻贵。

以前这句话适用于房地产业内的好地段，毕竟土地是稀有、且不可再生的。但是随着城市化进程的不断更新，好地段越来越少。尤其是当下的上海楼市，真正稀缺的是集合“天赋地段+臻稀资源+硬核产品”三大王牌于一体的优质楼盘。

当“稀缺湖岸资源”、“遇见时代所向的大国发展伟略”与“前所未见的迭代史诗巨著”，上海楼市2025年度值得期待的楼盘，便应运而生了！

上海城区

揽江看湖+1.01容积率+生活设施

当时代向前发展、城市向上生长，越是低密属性的住宅产品，就越是能引发万众争藏。那么，在寸土寸金的上海，还有能够珍藏的低密热土吗？

在禁墅令政策之下，上海2010年开始已停止容积率≤1.0住宅用地的供应。通过近10年上海土拍市场的数据分析，从2015年至今，容积率低至1.01的土地供应，仅有2%的市场占比，且地块多数位于崇明岛，主城区内几乎是凤毛麟角。而当约1.01超低容积率出现在主城区，且拥有稀缺的生态资源，就成为了“年度限量单品”。

当然，除了低密这一属性，理想住宅最好还能够拥有稀缺的资源。就像是伦敦泰晤士河畔，西雅图华盛顿湖旁……湖岸向来是层峰人士的聚居区。

而在上海，约40万方兰香湖，不仅是城市里上佳生态资源，周边更是拥有全龄优教、健康医疗、文娱休闲、双轨交通等高端生活资源，将自然的灵动与城市的繁盛尽收眼底。

低密属性的土地+稀缺的湖岸资源+丰盛的生活设施，价值上限必将会不断被刷新，亦将会被无数人企盼抢藏。

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兰香湖，低调却完全不平凡

甚至含金量满满的湖

兰香湖在上海之于其他湖，相对有些低调，尽管深处外环外，但在2023年，兰香湖贰号以10.5万/㎡低调入市，甚至今年的批次价格来到了11.98万元/㎡；紫竹半岛洋房二手房的单价也已经坚挺的站稳7万+的位置。在以兰香湖沿湖社区组成的国际社区内，聚集了交大、华师大教授，紫竹高新区企业高管、紫竹教育园区的老师等一大批高素质业主，他们没有选择炙手可热的陆家嘴、徐汇滨江、北外滩、前滩等，而是选择了定居这里，背后的原因是什么。

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多数人看到现在少数人前瞻未来

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上海闵行象屿·天誉兰香售楼处电话☎：400-8123-664（预约看房热线）如果说，2008年前伴随上海启动国家金融中心建设，“外滩-陆家嘴-北外滩”率先崛起，构建第一个产业金三角成为上海第一代对外名片。到了2010年世博会开幕，“世博-前滩-徐汇滨江”伴随着上海产业转型，引擎文化、传媒、数字经济建设以第二个产业金三角之姿成为上海新贵。那么2025年之后，就要看以紫竹为核心“大零号湾”的板块，作为承载上海国际科技创新中心引领地位的超级工程链接浦江第一湾、三水交汇战略要冲，构建上海第三个黄金三角，引领新一轮国家战略。

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为什么，把未来交给大零号湾，交给紫竹？

2022年8月22日，上海市府常务会议原则同意《推进“大零号湾”科技创新策源功能区建设方案》。方案指出，依托上海交通大学、华东师范大学、紫竹国家高新区及周边区域，建设“大零号湾”科技创新功能策源区，支撑起建设具有全球影响力的科技创新中心这一战略大目标。2025年，“大零号湾”基本建成；2035年，计划成为世界级“科创湾区”。

2025年1月，《“大零号湾”科技创新策源功能区专项规划（2025-2035年）》正式获批，上海将正式将以紫竹为核心大零号湾打造成为具有世界影响力的“东方硅谷”。

而自2002年紫竹高新区成立以来，就以率先开启上海南部科创中心建设，构建“校区-园区-城区”三区联动的创新策源高地，开启时代兑现。

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截至目前，已有7399家企业选择在紫竹园区落地，涵盖人工智能、芯片、生物医药等核心赛道，吸引了微软、英特尔等世界500强以及超30家上市公司。

紫竹高新区通过整合产业龙头企业、高校、专业机构多渠道资源，搭建广阔的产业资源平台。目前，园区内交大、华师大率先试点“职务成果转化赋权”等改革，近年已有超450项科技成果转化落地，孵化出160余家“阳光化”企业，其中5家已成功上市。

依托T、C、O“三区联动”体系，600余家初创企业生长于此，其中七成来自高校。百万平方米科创空间持续建设中，承接未来企业成长空间。

这里将成为全球高新科创产业的集核重心，擎动海量的高智人群与全球资本涌入。在更高的战略定位、更大的资源投入、更高的产业能级、以及更迅猛的发展势头之下，紫竹将成为闵行乃至上海更具确定性和爆发力的增长极。紫竹，已不再只是上海未来的价值热土，更是当下高端人居的众望所归。

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城市倾力发展之地

谁将抒写高奢人居的史诗新篇？

《财富》世界500强象屿集团子公司——象屿地产，以“多中心深耕的择址原则，与在地人文洞察的开发态度”为布局心法，积极参与到上海城市发展的肌理中去。

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在住宅越来越同质化的今天

我们更期待怎样的建筑与生活？

象屿地产紧随国策步伐，择址世界科创湖岸烫金版图——“大零号湾”核芯紫竹板块、兰香湖畔，将度假的松弛感与英伦艺术感融贯于切尔西墅区，重塑世界湖居的生活理想。

为此在设计之初就将“颠覆以往”注入产品基因之中，就比如，溯源切尔西公寓豪宅的对称仪制的庄重与奢华，汲取英伦传统建筑的浪漫主义与尊崇气度，缔造出特色的建筑美学。也因此，这一份与生俱来的别样风格，必将从众多“海派”模板化的楼盘中脱颖而出。

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湖湾史诗著作城市展厅璀璨亮相

让向往抵达，让想象更近。象屿地产以“值得一生信赖”为基石，洞察深研当代人居新需求，精准匹配不同人群对于居住与情感的期待，推出“雅颂”、“天”、“馆藏”三大高端产品系，启幕城市新质生活的全新想象。

一湖兰香之中，归心世界湖岸

游刃于松弛与奢雅之间，湖光故事娓娓道来

象屿·天誉兰香

世界湖岸范本心归兰香一墅

城市展厅地址：

上海市闵行区剑川路1000号

龙湖天街1号门（星巴克旁）

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房产抵押类型

1、房产抵押贷款又分为消费贷款和经营贷款。

抵押经营贷主要用于经营，经营经营那肯定是要有公司，出于国家政策扶持，利息也是相对较低的，申请人必须是公司的法人或股东。

经营贷利率一般在2.5%左右，额度高，但需要有公司，算是目前市面上贷款利率最低的了。

抵押消费贷主要用于日常消费，适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

消费贷利率一般在3.8%左右，不需要营业执照，额度一般在300万以内。

2、房产抵押还分为一次抵押和二次抵押

一次抵押利率较低，额度一般为房产评估值的6-8成（个别银行还可做到9成甚至超成）二次抵押一般为房产评估值的6-7成减去前一笔贷款剩余额度。

例如：

房屋价值1000万，贷了500万，那么我们二次抵押的额度就是：1000*0.7-500=200万左右。

那如果在房子本身已经有一笔贷款的情况下，想要享受更低的利率怎么办？这时候我们就可以结清贷款再次申请一次抵押，额度与直接办理二次抵押没什么区别，但我们的利率可是实打实的下来了。

但在此过程中需要还清前银行贷款，过程中可能会涉及到垫资费用，一般标准收费是万六一天，整个过程在15天左右。

ps：按揭房至少需要还满1个月才能申请二次抵押。

房产抵押申请要求

在申请贷款前我们需要知道自己符不符合银行办理贷款条件，其实主要就是看借款人、抵押物还有公司条件。

借款人

1、申请人（也就是借钱的这个人）年龄一般在18~65周岁，部分银行可放宽至70周岁（年龄过大被银行拒贷的可能性很大，要不就是贷款期限不够长）。抵押贷款并非只有产权人才能办理，子女自己也可以作为主贷人，拿父母的房产去抵押，这样就不受年龄限制。如果一定要父母作为借款人，则需要追加子女为担保人。

2、抵押人（名下有房的这个人）年龄一般在18~80周岁，当然要是借款人和抵押人是同一人就更好了。

*房地产、金融、银行、证券、公职人员等人群大部分银行无法接受其作为借款人。

银行在审核借款人条件的时候，征信也是非常重要的一点：

银行主要看征信的逾期，查询次数，负债和其他负面信息，一般要求最近两年内没有连续三个月逾期、累计6个月逾期，最近三个月查询不超过4次，半年不超过6次，资产负债率控制在房产总价的75%以内，但也有个别银行对查询或负债率相对宽松，查询多、负债高可寻找特殊产品。

我们要是想知道自己的征信情况具体如何，也可自行查询，个人查询不算查询次数，但小汇建议不宜查询过多，以免影响大数据审批。

以下是征信查询渠道：

（一）线下渠道

1、携带本人身份证去人民银行查询；2、携带本人身份证去人民银行指定合作银行网点查询；3、携带本人身份证去银行签署征信查询授权书进行查询（一般不建议）4、柜台，自助查询机查询

（二）线上渠道

1、人民银行官网登录人民银行征信中心官网（https://ipcrs.pbccrc.org.cn/），注册申请后24小时内收到短信便可下载个人征信报告。具体步骤如下：①打开中国人民银行征信中心个人信用信息服务平台的官方网站(https://ipcrs.pbccrc.org.cn)点击注册。

2、手机查询多数银行都支持手机APP查询个人征信报告，打开以上银行APP，填写相关资料，一般几个小时后就可以拿到征信报告了。

抵押物

抵押物一般要求房龄在30年内，超过30年只有极少数银行可以申请，房屋的产权可以在市场上交易，住宅房产面积大于50平米。

目前市面上可贷的房产类型还是挺多的，有住宅（最高可做到9成，甚至超成）、别墅、公寓、经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等。

①住宅最受银行欢迎，抵押成数可做到6-9成

②别墅、公寓成数在5-7成

③经济适用房、办公楼、厂房、商铺、写字楼等成数在5-6成

那什么样的房子无法办理抵押呢？

1、没有房产证的房子只有居住权没有房产证的房子不能进行抵押，像一些农村自建房、期房和小产权房等。

2、产权不清晰的房子

3、房产证上有未成年的名字，只有极少部分银行可做。

4、拆迁范围内的房子违章建筑，文物保护建筑，被依法查封、扣押、监管和其他形式限制的房屋。

拿到房产证的时间小于6个月还有超过30年以上的老房子申请贷款相对麻烦一点。

另外大家是不是还经常听到以下几个名词，下面小汇来为大家详细讲解一下：

小孩房：房产证上有未满18周岁的小孩名字（极少数银行可做，涉及到去份额）

老人房：房产证上有65岁以上老人名字（80岁以内还是有银行可办理，可选银行极少。）

经济适用房、人才房等：一般都有国家的份额需要赎回份额并且过了限售期才可申请贷款。

公司就像前面说的，经营贷才需要公司，消费贷不需要公司，不过最高只能申请300万，并且利息远高于经营抵押贷款，适合不方便成立公司的客户。

银行一般要求公司需成立满一年，持有满3-6个月，少部分银行接受新注册公司来申请。

如想申请经营贷，最好提前3-6个月开始规划，以便享受到更优惠的贷款条件。

抵押办理流程

贷前规划，匹配银行在审视好自己的条件之后，就可以开始选择适合的银行贷款产品了，在选择产品时我们主要看利率、额度、贷款期限以及还款方式

还有一些特殊产品，比如有些产品不看流水、有些接受新产证/新公司、有些轻看征信或不限房龄，可针对自己的需求寻找合适的产品。

还有查询多就找不看查询的，房龄老就找能做老房龄的。

1、利率目前经营贷房产一次抵押贷款年利率一般为2.4%-3%，房产二次抵押贷款年利率一般为2.8%-3.5%。

消费贷利率一般在3.8%左右，与经营贷相比，消费贷更适合不方便持有公司或不想持有公司的上班族申请。

2、额度一般为房产评估值60%-80%（个别银行可做到90%甚至超成），1000万以下比较好批，申请3000万稍有难度。

如贷款需求在100万以下，名下也没有公司，可以考虑做抵押消费贷，如贷款需求在几百万甚至上千万，可以选择办理抵押经营贷，名下没有公司，可以提前规划起来。

3、期限3-10年期限产品偏多，个别银行可以做20年，期限越短，利息支出越低。

4、还款方式①先息后本②等额本息/等额本金③随借随还④气球贷

先息后本前期只要还利率，前期还款压力比较小，随借随还灵活性强，借款人可根据以上条件选择最适合自己的贷款产品。

5、其他特殊需求

选择产品这一步是最费时间的，大家可以去各大银行官网查询最新贷款政策，要想省时间的话，也可以找助贷公司，省时省力。

在贷款申请前记得养好征信，最好不要有逾期，网贷、小贷笔数不宜过多，如果有，最好提前结清，以免影响贷款审批。

提交材料

在利率额度以及其他情况都满足的情况下，就可以去银行提交申请，交材料了。以下是大多数银行都适用的材料清单：

个人材料：身份证、户口本、结婚证（离婚的需要提供离婚证和离婚协议）、个人近一年的流水、房产证、资产证明等

公司材料：营业执照正副本、公司章程、上下游合同、第三方受托支付合同、三方收款账户公司的营业执照、开户基本信息、公司流水等

银行审批

提交好材料后，银行会开始审批，主要是对借款人个人情况以及抵押物情况进行审批，如是经营贷，公司也要审批。

1、收入是衡量借款人还款来源的一个重要依据，一般要求借款人收入能够单倍覆盖本笔月供。

2、银行一般都会要求借款人提供个人征信情况。如果征信上有信用污点,银行为了规避自身风险,就会提高贷款利率，并且适当降低贷款额度。

3、房产评估值越高，可贷额度也越高，主要影响房产价值的有区域位置，房屋面积、周边设施、房屋装修等。

公司一般要求公司主体成立半年以上，主要看公司流水、纳税以及收支情况。很多人担心自己没有实际的经营场所，但银行需要下户查看经营场所，这时候该怎么办？

其实很简单，找个办公室让银行拍个照就好了，大家不用太过担心。

银行审批通过之后，就会出对应的贷款利率与金额、贷款期限还有还款方式了。

签订合同银行审批通过之后，在利率额度都满意的情况下，就可以去银行签订合同了，申请到放款的时间根据银行不同，一般的周期为7~20工作日左右，

单次签约一般为1小时左右，如需开企业户预计需要2小时左右，签好合同，就可以办理抵押登记了。

如果是已婚，配偶也需要出面，记得和配偶协调好时间哦！！

办理抵押登记、银行放款去房产交易中信办理抵押登记，一般需要到银行及房产交易中心合计1-3次，每家银行情况不同，部分银行可线上抵押无需到房产交易中心办理。

做好这些之后，就等银行放款了，借款人按照合同约定，按时偿还本息。

常见问题答疑

1、其中又有人问，那什么样的人群适合办理房产抵押贷呢？我适合吗？

其实办理房产抵押的人群主要分为以下几种：

①企业主、个体工商户：用于公司的日常生产和经营，利率低，额度高，办理起来还是非常划算的。

②转贷：早些年按揭利率4%甚至5%的客群，置换掉高息产品，每年可节省不少资金，以现有利率来说，每年至少节省1个点，以500万计算，1年就是5万，10年就是50万。

③急于用钱，一时难以卖房：抵押贷款申请时间大概在7-20个工作日，而卖房往往需要几个月之久。

④信贷、小贷网贷多的客户：把已有的高息、多笔小额、年限短、额度低、月还款高的债务置换为一笔房抵贷款，以此减少利息，提高现金流，减轻月供压力。

⑤全款买房再抵押：通过全款购入房产，再做抵押贷，节省购房成本。

⑥征信有瑕疵的客户：由于抵押物的加持，贷款机构的风险相对较低，因此对于征信记录稍有瑕疵的人群相对友好。

比如有人喜欢乱点贷款申请或者信用卡申请，导致征信花了，申请信用贷无法通过，此时可以考虑房抵贷。

⑦增加一笔大额流动资金手头资金不多，可以通过办理房产抵押得到一笔随时可支用的现金，缓解资金压力，避免找亲朋好友借钱的尴尬。

第三方收款是什么？安全吗？

这也是很多朋友咨询的问题，第三方收款到底安全吗？要是第三方收款后不给钱怎么办？怎么保证资金的安全呢？

在借款人向银行提交抵押经营贷款申请时，询问贷款用途也是审核贷款的必要流程。

1、假如借款人用申请的抵押贷款用于购买公司生产所需要的原材料，在申请贷款之前，就必须要找好原材料的供应商，并且要签好购销合同。

借款人需要拿着购销合同，以采购的名义向银行申请贷款，在银行贷款审批通过之后，银行就会直接将贷款打到供应商所对应的账户。

2、银行为了保证资金专款专用，避免流入禁止行业，所以要求借款人必须要提供购销合同，审批通过后，会把资金打入借款人的个人或公司账户，这时候我们可以找做生意的朋友来收这笔款。

另外注意，双方公司不能有关联，不可以是亲戚的公司，对方公司收到钱，再将钱转给到你的卡上，注意，刚申请下来切记不要立马流入楼市、股市、金融等场地，一旦被查到，就会面临抽贷风险。

又有人问，办理房产抵押贷款可以去哪里办？

贷款渠道主要有银行、金融机构和民间借贷。

①银行（利率最低，2.4%-5%之间）

各大商业银行提供房屋抵押贷款产品。银行的审批程序相对较为严格，但通常提供的利率是各种机构中最低的，而且贷款期限长，正规靠谱，银行也分为国有银行、商业银行和地方性银行。

②金融机构（6%-18%左右）

除了银行外，市场上还有许多金融机构提供房产抵押贷款服务。这些机构包括典当行、信托公司、信保公司、小额贷款公司等。

它们的审批流程可能相对灵活，但利率和条件可能有所不同。对征信要求宽松，只要还款来源明确，基本就能批贷，放款速度也比较快，尤其是对于一些贷款人资质不是很好的情况，例如：征信不好、流水不够等等，可以考虑在金融机构做抵押贷款。

③个人（利率较高，10%-24%左右）

除了可以抵押给银行和机构，第三种方式就是直接抵押给个人。

相对来说比金融机构流程更简单，放款更快，效率高，不看征信不看流水，要求相当宽松，只要抵押物有价值就行，但贷款期限较短，通常只有一个月到六个月。