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项目简介：

华侨城瑞湾府总占地约7700㎡，建面约10.7万㎡，建筑高度230米，是集4万㎡百年奢华品牌瑞吉酒店、2.8万㎡企业会馆、3.4万超甲级办公和5000㎡精品商业于一体的超高层城市综合体。其中瑞吉酒店是深圳第二家，中国的第十三家。

项目基础信息：
占地面积：约7675.82㎡
建筑面积：约107461㎡
总层高：51层（在售5-31层）
（5-19层底区，20-31层中区，33-51层瑞吉酒店）
层高：4.4米
水电：商水商电
停车位：360个
物业费：16.8元/㎡/月
在售面积：190~360平
产权：40年（2018年批地）
交楼时间：现房（带精装）
物业管理：第一太平戴维斯物业管理有限公司

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周边配套

交通篇华侨城瑞湾府位于前海宝中，项目东侧及东北侧临近海滨广场，距欢乐港湾1公里，地理位置优越；
轨道交通密集，项目周边已布局有地铁1号线、5号线、11号线等三条地铁线，靠近宝安站、宝华站和宝安中心站。

商业篇华侨城瑞湾府，是一栋集“酒店+商业+办公”于一体的都市综合体，
高区是百年奢华瑞吉酒店，中区则打造为建面约190㎡-360㎡珍藏大平层——瑞湾府，底部配有高端商业——瑞湾荟。

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教育篇-深圳市宝安区实验学校，是2005年 深圳市 宝安区 政府重点投资项目之一，是宝安区第一所 九年一贯制 公办学校 。学校占地面积56784㎡，建筑面积为51605.38㎡。是一所 宝安区教育局 直属的 九年一贯制 公办学校 。

医院篇-南方医科大学深圳医院，按照公立 三级甲等医院 标准，由深圳市政府投资兴建，委托 南方医科大学 全面管理。成为大学的直属附属医院、深圳临床医学院。医院2015年12月28日开业，是深圳市“三名工程”的首个落地“名院”项目。

文化休闲篇-瑞湾府位于宝安中心区中央绿轴的西侧。项目800米范围内，覆盖了宝安区图书馆、宝安青少年宫、宝安体育馆、滨海文化广场、欢乐港湾等一众宝中的核心配套。

瑞湾府占地面积约7676㎡，规划计容建筑面积约10.7万㎡，为1栋50层高约230米的超高层品质艺术超塔，作为地标级建筑，有几大突出特色：

一是45°旋转造型，增加建筑美感造诣，具有较强的实用意义。避开与周边密集高层建筑对视，创造两个直面海景的立面，实现85%以上景观面，具有较强的实用意义。

二是2.4米超宽幅幕墙，大尺寸幕墙更好地展现完整景观视角，采用超白玻双银中空夹胶LOW-E玻璃，隔音隔热，还具有抗冲击性能。

三是绿色建筑，获LEED金级认证标准&国家绿色建筑二星认证。瑞湾荟创新三首层设计，地下一层、二层与滨海廊桥主桥相连，规划多个户外景观平台，提供艺术观赏与休憩功能

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建筑业态布局上，三大业态汇聚构成垂直综合体，集奢华酒店、企业会馆、精致商业于一体，可满足工作、生活、娱乐、社交等需求。

其中：

瑞吉酒店位于项目33-50层，深圳西部首家瑞吉酒店。作为高奢酒店，瑞吉秉承绝对私人的服务标准。

规划提供290间客房，设置云端悬挑酒廊（深圳首个天际悬挑酒廊）、天际泳池、空中露台咖啡厅、约790㎡宴会厅等高规格配套。

云端悬挑酒廊示意图：

瑞湾荟位于项目B1-2层及4层，规划为深圳新一代融合高端社交、购物、休闲为一体的精致商业。

三首层设计，地下和地上二层均与滨海廊桥相连，可直通欢乐港湾、宝安体育馆、图书馆等区域配套。

瑞湾荟示意图：

瑞湾府位于5-31层，打造为酒店行政公馆，主推建面约1５0-360㎡阔绰大平层，可售总建面约6.2万㎡。

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项目示意图：

户型层高4.4米，配置电动开启扇、专属电梯设计、四管制空调、新风系统等，满足多元需求。

其中，专梯入户通过高端智能控制系统，刷卡抵达专属楼层，业主还可专梯直达瑞吉酒店，享酒店奢华配套。

大厦首层独立大堂+20层空中大堂的双大堂设计，提供24小时私人管家服务。

云端展厅示意图：

项目33-50F为瑞吉酒店，5-31F瑞湾府目前在售190-360㎡酒店式行政公馆，层高4.4米。

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7月2日房地产动态

1、北京商报：1至6月，北京二手房网签量达90035套，同比增长20.4%。其中，3月网签19234套，创年内峰值，主要受政策刺激叠加学区购房需求集中释放推动。2025年上半年网签量显著高于2023年与2024年同期。

2、深圳中原研究中心：上半年，深圳一手住宅共网签21868套，其中预售成交15101套，同比增长24.4%；二手住宅过户29231套，同比增36.6%；上半年二手房录得35106套，同比增30.7%。

3、北京住房公积金管理中心：北京住房公积金已于6月30日结息。2024-2025年度，个人公积金账户结息利率统一按央行一年期定期存款基准利率1.5%的标准执行，利率水平显著高于当前银行存款利率水平。