海南
今日，国家统计局公布了最新70城房价指数。一线城市二手房价连续三个月环比上涨，筑底信号越来越强。聚焦海南，海口二手房价格已经连续第二个月环比上涨，也发出了房价见底的信号；三亚则继续"以价换量"，新房、二手房价格双双下探。
海口：二手房连涨两月，市场拐点已至？
4月海口新建商品住宅价格环比持平（100.0），同比下跌5.4%，结束了新房连续下跌的态势，同时在市场层面也透露出一个信号——头部核心楼盘走量，老盘在割肉冲量，两股力量"对冲"。比如以中海等豪宅盘、山西建投等部分书包盘集中成交，持续热销盘大华等持续走量，也还有不少老盘降价促销也难换销量。
真正让小易精神一振的，是二手房。
4月海口二手住宅价格环比上涨0.1%（100.1），这已经是继3月（环比上涨0.1%）之后，连续第二个月实现环比正增长。
别看涨幅不大，这可是海口二手房连续下跌13个月后的"两连涨"，意义非同小可。
今年一季度，海口二手房价格在1月和2月还分别环比下跌0.7%和0.6%，进入3月后市场画风突变——贝壳平台3月二手房成交价环比大涨4.7%，到了4月继续向上爬坡。
图源：贝壳
小易上周跑了一趟海口几家二手房中介，店长们的反馈高度一致：成交量大起来了，抄底的低价房源被扫得差不多，性价比稍好的房子开始出现议价空间收窄甚至小幅涨价。
当然，同比来看海口二手房价格仍较去年同期下降6.1%，修复还需要时间，但"价格连续2月稳定在12800元附近"的信号足以让不少一直关注的购房者重新开始看房了。
三亚：新房下跌0.4%，二手房"跌跌不休"
再看三亚。4月三亚新房价格环比下跌0.4%（99.6），同比下跌1.3%，1-4月平均同比下跌1.0%。相比全国多数城市两位数的跌幅，三亚新房的抗跌性仍然不错，但这已是三亚新房连续3个月在下跌区间徘徊。
二手房方面，4月三亚二手住宅价格环比下跌0.7%（99.3），同比下跌7.2%，近半年来几乎月月都是"跌"字打头。为啥三亚二手房扛不住？小易分析有两个原因：一是三亚市场极度依赖岛外客群，开春旅游旺季一过，需求回落立竿见影；二是三亚新房产品不断升级迭代，从海棠湾顶豪到CBD改善盘，持续分流着二手房的购买力。
不过换个角度看，三亚均价长期维持在2.7万-3.5万元/平方米的高位，一套海棠湾的豪宅还是妥妥的几百万起步。对关注三亚的购房者来说，眼下或许是考验"择时能力"的关键期——既要看准时机，也要挑对板块。
总体来看，海南楼市的修复路径正在变得清晰：海口走的是"量在价先"的踏实路子，二手房成交持续放量，价格自然有了支撑；三亚则凭借稀缺席位和高端定位，"以价换量"的节奏明显更慢。
说到底，当下的海南楼市，大盘指数已经不能代表个体。好地段的优质资产依然抗跌，缺乏配套的老旧房源只能拼价格。对于购房者而言，多跑盘、多看房，远比盯着单一数据更有意义。
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