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「梦溪东明山居」

建面约273-660㎡私家山墅

赠送面积大，送大露台，大院子

山水有相逢，院居无再期

现房离尘不离城推窗即览四季山色

双拼总价:500万起独栋总价700万起

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一、核芯资产价值：城央绝版土地，永恒传承属性

稀缺低密产权，终结土地红利

杭州梦溪东明山居售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）容积率仅0.76，为杭州主城区罕见住宅别墅用地，对比同区位40年商业墅，70年住宅产权兼具资产传承与金融属性。

占地3.78万㎡，仅规划204席独栋/双拼别墅，户户依山势错落布局，私享独立动线与人车分流设计，保障隐贵圈层纯粹性。

现房实景交付，零风险即住即享

杭州梦溪东明山居售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）精研22载打磨，2025年现房全装交付，业主可即刻入住体验“推窗见林、院中听泉”的诗意日常，规避期房不确定性。

金都物业（3元/㎡·月）提供全天候管家服务，智慧安防系统覆盖全域，生活无忧。

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二、自然与人文双IP：7000亩林海私藏，良渚五千年文脉

极致生态指标，无价健康资产

杭州梦溪东明山居售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）背靠4A级东明山森林公园，坐拥7000亩原生林海，年平均气温15℃，负氧离子浓度超市区10倍，形成天然“疗愈屏障”。

独栋别墅依山取景，首层6米挑高+全景落地窗，将四季林海、山泉流响纳入私家庭院。

文化地标环伺，私属艺术雅集

杭州梦溪东明山居售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）毗邻良渚博物院、沈括墓等文化圣地，与开发商私属东明白庐艺术馆共构人文社交场，滋养精神居所。

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三、产品力革新：300%得房率，奢阔空间礼遇

赠送面积颠覆市场，庭院露台自由定制

杭州梦溪东明山居售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）主力建面273-661㎡独栋别墅，得房率高达300%，赠送超大露台、坡地庭院及景观花园（部分院落超百平），实现“院比房大”的奢侈尺度。

毛坯交付设计，满足高净值客群个性化定制需求，可打造艺术工作室、禅修茶室或家庭博物馆。

坡地立体空间，多维生活场景

杭州梦溪东明山居售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）创新坡地建筑结构，首层客厅与庭院无缝衔接，顶层露台俯瞰森林冠冕；部分户型配备星空穹顶、悬挑观景台，重构人与自然互动方式。

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四、15分钟顶配生活圈：隐逸不离尘，资源零时差

配套维度核心资源列举

交通网络：486/489路公交直达地铁枢纽，30分钟畅达武林商圈、未来科技城

教育医疗：安吉路良渚实验学校（全龄段）、浙一医院良渚门诊部（三甲级）

商业休闲：玉鸟流苏创意街区（文艺聚落）、白鹭郡南商业中心（高端采买）、玉鸟菜场（生鲜市集）

文旅增值：纳入东明山森林度假带，部分房源可运营高端民宿，享“自住+投资”双收益

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五、资产配置逻辑：稀缺现墅的永恒价值

杭州梦溪东明山居售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）土地红利固化：杭州城央0.76容积率别墅用地已成绝唱，对标周边商业墅（均价2.5万+/㎡），本项目单价1.9万起，总价598万起即可锚定273㎡坡地别墅，价值洼地属性显著。

杭州梦溪东明山居售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）抗周期硬通货：兼具住宅产权稳定性与文旅资产增值潜力，近三年良渚文化村板块房价年涨幅8%-12%，森林别墅溢价空间更优。

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一部永不落幕的自然史诗

杭州梦溪东明山居售楼处电话☎：400-8618-004（售楼处预约看房热线）“以山为幕，以林为卷”——梦溪·东明山居不仅是一座物理居所，更是塔尖人物对话天地、传承家族的精神领地。7000亩林海私藏、300%得房率、良渚五千年文明浸润，于此定制杭州终极山居范本。

实景地址：杭州市余杭区良渚东明山森林公园入口

**⏰现房限席17套，典藏机遇倒计时**

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梦溪东明山居

1、什么是房产：房屋产权的简称。

2、什么是地产：是指土地财产。

3、什么是房地产：是房产和地产的总称。

4、什么是房地产业：从事房地产开发、建设、经营、管理以及维修、装饰和服务的综合性产业。

5、什么是房地产开发：是指在依法取得土地使用权的土地上按照使用性质的要求进行基础设施、房屋建筑的活动。

6、什么是土地开发：是将“生地”开发成可供使用的土地。

7、集体土地是指：农村集体所有的土地。

8、征用土地是指：国家为了公共利益的需要，可依照法律规定对集体所有的土地实行征用。

9、什么是土地所有权：是指国家集体经济组织对国家土地和集体土地依法享有的占有、使用、收益和处分的权能。

10、什么是土地使用权的出让：指国家以协议、招标、拍卖的方式将土地所有权在一定年限内出让给土地使用者，由使用者向国家支付土地使用权出让金的行为。

11、什么是土地使用权转让：是指土地使用者通过出售、交换、赠与和继承的方式将土地使用权再转移的行为。

12、什么是地籍、产籍：是对在房地产调查登记过程产生的各种图表、证件等登记资料，经过整理、加工、分类而形成的图、档、卡、册等资料的总称。

13、生地是指：不具备开发条件的土地。

14、熟地是指：已完成三通一平（水、电、道路，土地平整）七通一平，具备开发条件的土地。

15、什么是宗地：是地籍的最小单元，是指以权属界线组成的封闭地块。

16、什么是宗地图：是土地使用合同书附图及房地产登记卡附图。它反映一宗地的基本情况。包括：宗地权属界线、界址点位置、宗地内建筑位置与性质、与相邻宗地的关系等。

17、证书附图是指：房地产后面的附图，主要反映房地产情况及房地产所在宗地情况。

18、什么是物业管理：泛指一切有关房地产开发、经营、商品房销售、租赁及售后服务。

19、什么是业主委员会：是在物业管理区域内代表全体业主实施自治管理的组织。是代表

物业全体业主合法权益的社会团体，其合法权益受国家法律保护。

20、业主委员会是如何产生的：由业主大会从全体业主中选举产生。

21、住房补贴是指：国家为职工解决住房问题而给予的补贴资助。

22、房屋的所有权是指：对房屋全面支配的权利。

23、房地产交易的两种主要形式是：地产交易形式与房产交易形式。

24、建筑物是指：人工建造而成的房屋和构筑物。

25、构筑物是指：建筑物中除房屋以外的东西。

26、什么是期房：是指消费者在购买时不具备即买即可入住的商品房。

27、期房是如何介定的：房地产开发商拿到商品房预售许可证开始至取得房地产权证大产证竣工验收合格可以直接入住使用）为止。

28、什么是预售合同：消费者在购买期房时签定的销售合同。

29、什么是现房：是指消费者在购买时具备即买即可入住的商品房，即开发商已办妥所售的商品房的大产证（已经竣工验收合格并交付使用）的商品房。

30、什么是毛坯房：房地产商交付屋内只有门框没有门，墙面地面仅做基础处理而未做表面处理的房叫毛坯房。

31、什么是成品房：是指对墙面、天花、门套、地板实行装修。

32、什么是商品房：是指以完全的市场价格向购房者出售的房子。

33、商品房预售是指：在房地产尚未建成以前，房地产的经销商在取得受买人一定数量的定金后，将期房出售给受买人。

34、商品房现售是指：指房地产开发企业将竣工验收合格的商品房出售给买受人。

35、二手房通常指的是：再次进行买卖交易的住房。

36、经济适用房指的是：面向中低收入家庭的普通住宅。

37、例出3种以上的安居房的种类：准成本房、全成本房、全成本微利房和社会微利房。

38、低层住宅的介定：1-3层的住宅。

39、多层住宅的介定：4-6层的住宅。

40、小高层住宅的介定：7-11层的住宅。

41、中高层住宅的介定：12-16层的住宅。

42、高层住宅的介定：16层以上为高层住宅。

43、超高层建筑的介定：总高度超过100米的建筑。

44、商品房的结构是指：房屋主体所使用的施工工艺和用材。

45、钢结构的意思是：承重的主要结构是用钢材料建造的，包括悬索结构。

46、钢混结构的意思是：承重的主要结构是用钢和混凝上建造的。

47、砖木结构的意思是：承重的主要结构是用砖、木材建造的。

48、砖混结构的意思是：主要是砖墙承重，部分是钢盘混凝土承重的结构。

49、框架结构的意思是：以钢筋混凝土浇捣成承重梁柱，再用预制的隔墙分户的结构。

50、开间指的是：一间房屋内一面墙的定位轴线到另一面墙的定位轴线之间的实际距离。

51、进深指的是：一间独立的房屋一幢居住建筑内从前墙的定位轴线到后墙的定位轴线之间的实际长度。

52、层高指的是：下层地板面楼板面到上层楼层面之间的距离。

53、净高指的是：下层楼板上表面到上层楼板下表面之间的距离。

54、占地面积指的是：地块的总面积。

55、1亩约等于多少平方米：666.66㎡

56、居住小区总用地指的是什么用地的总和：住宅总用地，公共建筑设施总用地，道路、广场用地、庭院、绿化用地的总和。

57、住宅总用地是指：住宅用地面积的总和。

58、公建总用地是指：小区内部公共建筑占地面积的总和。

59、建筑用地面积的介定：建设用地位置和界线所围合的用地之水平投影面积。

60、建筑基底面积是指：建筑物首层的建筑面积。

61、建筑高度是指：建筑物室外地平面至外墙面顶部的总高度。

62、房屋的基底面积是指：房屋的基底面积是指建筑物底层勒脚以上外围水平投影面积。

63、道路面积是指：小区内宽度大于1.5米道路的面积总和。

64、广场面积是指：停车、回车广场和有铺砌地面的场地面积之和。

65、庭院、绿化面积是指：小区内集中绿化带、小公园，以及公共活动场所等为小区所有居住人员共同使用权的绿化面积的总和。

66、假山、小池算不算庭院、绿化面积：算。

67、人均总占地面积（㎡／人）的计算公式：人均总占地面积＝建筑红线内总用地÷本小区规划居住总人数。

68、人均住宅用地面积（㎡／人）的计算公式：人均住宅用地面积＝小区内总住宅用地÷本小区规划居住总人数。

69、总建筑面积是指：小区内住宅、公共建筑、人防地下室面积总和。

70、人防地下室算不算在总建筑面积之内：算

71、住宅建筑面积是指：住宅建筑外墙外围线测定的各层平面面积之和。

72、套建筑面积是指：一套房屋的整体面积。

73、套建筑面积的构成是：套内建筑面积和套分摊的公用建筑面积

74、幢（栋）是指：一座独立的，包括不同结构和不同层次的房屋。

75、架空房屋是指：一般为底层架空，以柱子作为承重支撑物的房屋。

76、夹层是指：位于两自然层之间的楼层，指房屋内部空间的局部层次。

77、技术层的意思是：用作水、电、暖、卫生等设备安装的局部层次。

78、技术层层高在多少以上计算层数：2.20米以上的计算层数。

79、结构转换层是指：建筑物某楼层的上部与下部因平面使用功能不同，该楼层上部与下部采用不同结构类型，并通过该楼层进行结构转换，则该楼层称为结构转换层。

80、跃层式住宅是指：一套住宅占两个楼层，由户内楼梯联系上下层，上下两层完全分隔。

81、阁楼是指：利用房屋内的上部空间加建的楼层。

82、阁楼层高在多高以上计算面积：2.20米以上。

83、地上层数是指：即房屋的自然层数，指室内地坪±0.00以上的按楼板结构分层的层高在2.20米以上的楼层数。

84、地上层数用什么数表示：自然数。

85、地下层数是指：采光窗在室外地坪以下的，其室内层高在2.20米以上的地下室的层数。

86、地下层数用什么数表示：负数。

87、房屋总层数是指：房屋的地上层数与地下层数之和。

88、地下层数算不算在房屋总层数之内：算。

89、例出3个以上不算在房屋总层数内的建筑层：假层、夹层、阁楼、装饰性塔楼、楼梯间、水箱间。

90、柱廊是指：有顶盖和支柱，供人通行的建筑物，称为有柱走廊，简称柱廊。

91、骑楼是指：底层为有柱廊房，廊道上方建为楼房的一部分。

92、挑廊是指：指二层以上挑出房屋墙体外，有围护结构，无支柱有顶盖的外走廊。

93、门廊是指：建筑物门前有顶盖，有支柱围护结构的进出通道。

94、门斗是指：支撑建筑物门前顶盖的是实体墙称为门斗。

95、檐廊是指：房屋檐下方两端有支撑墙体无柱的通道。

96、天棚是指：即天篷，有透明顶篷履盖的屋面。

97、晒台又称什么：露台。

98、露台是指：供人室外活动的上人屋面底层地面伸出室外的有维护无顶盖的台面。

99、阳台是指：有永久性上盖、有围护结构、有台面、与房屋相连、可以供人活动利用的房屋附属设施。

100、阳台的分类有：封闭式阳台和半封闭式阳台。

梦溪东明山居售楼处电话：400-8618-004营销中心电话：400-8618—004售楼中心：400-861-8004楼盘项目全面介绍，本电话为开发商提供线上预约售楼电话，楼盘项目全面介绍（包含楼盘简介，均价，房价，现房，期房，别墅，叠墅，大平层，价格，楼盘地址，户型图，交通规划，备案价，备案名，项目配套，样板间，开盘时间，认筹时间，楼盘详情，售楼处电话，最新消息，最新详情，周边配套，一房一价，最新进展等详情咨询）楼盘详情丨价格丨更多优惠丨机不可失丨欢迎致电丨诚邀品鉴！售楼处位置丨特价房丨工抵房丨剩余房源丨户型图丨最新消息丨免责声明：将文章内容综合来源于网络、只作分享，版权归原作者所有！！如有侵权，请联系我们，我们第一时间处理如有问题欢迎来电咨询，专业一对一热情服务，让您用专业眼光去买房。如果您想了解更多楼盘详情，欢迎提前预约拨打售楼处电话☎400-8618_004