新加坡人在马来西亚买房，这6点你不能不知道！

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椰子总结：

- 马来西亚买房对于新加坡人来说依旧是个很有性价比的选择，但如何购买非常关键

- 了解外国人在马来西亚买房特别需要注意的6件事，可以减少争端，将自己利益最大化

虽然，马来西亚房地产市场这些年发展有些迟滞。毫无疑问，马来西亚仍然是新加坡人最喜欢的海外房产地点。

除了较低的成本，邻近也是这里的一个主要因素：在马来西亚购房后可以选择居住在那里，并将新加坡房产出租，以租养贷甚至每个月还能赚到生活费。

但我们不应忽视的事实是，尽管距离很近，马来西亚的房地产市场与新加坡的房地产市场仍然非常不同。我们在买房前，需要仔细了解6大规则，以防对自己的购房大计产生重要影响。

1）购房有一个最低价格门槛

马来西亚限制外国购买房产的单位价格达到或高于最低门槛。在大多数情况下，这意味着需要购买至少100万令吉的房产；但这因州和具体房产项目而已：

在吉隆坡，柔佛，雪兰莪和槟城，外国人通常（并非总是）需要购买价格最低100万令吉的房产。

而在霹雳、吉打和砂拉越等州，门槛低至50万至60万令吉。

你可能会看到一些针对外国人的楼盘标价为70万令吉，比如最近在柔佛推出的Summer Suites。这些情况的发生通常是因为政府的实际估值仍然达到100万令吉。

2）你可以拥有的房产类型受限

马来西亚限制外国人拥有某些类型的房产，无论价格如何。这些大多主是土著保留地，专门分配给马来人和其他土著群体，在任何情况下都不能出售给非马来人。

具体限制因不同的州而异，因此你需要在购房前仔细查看不同州的规定，以免浪费时间浪费精力。

在大部分州，单层排屋是不能购买的

3）印花税、税费和持有成本也不同

与新加坡一样，在马来西亚买房也有印花税和其他税收，但结构可能非常不同，并根据州和项目的不同而有所差异。

比如，有一项税费名为房地产利得税（RPGT），适用于出售房产的资本收益。如果你在买入后的前5年内卖出，RPGT是收益的30%。对于外国人，在头5年后，RPGT变为10%。

作为外国买家，没有办法完全避免缴纳这部分钱。你应该和你的律师事务所或房地产经纪人核实每项款项的支付时间。

4）MOT非常重要！！！

MOT是一份重要的法律文件，因为它正式将财产的所有权从卖方转移到您手中。虽然买卖协议（SPA）概述了销售条款，但在法律上将您的名字登记在房产所有权上的是MOT。

没有它，你就不会被马来西亚当局承认为房子的合法所有者。

好在对于大多数买家，特别是外国人来说，在售楼处签署合同时（如果地产商已经颁发了所有权）就等同于签署了MOT。

5）出租房子也要交税哦~

和新加坡一样，马来西亚的租金收入也是要纳税的。如果你是非马来西亚税务居民的外国人（即你每年在马来西亚居住的时间不超过182天），你将按净租金收入的30%统一税率纳税。

椰子再三提醒，这是净收入，这意味着你可以在税前扣除某些合法费用。可扣除的开支包括：

• 维修保养费

• 物业代理佣金（续租）

• 房屋贷款利息（只包括利息部分，不包括本金）

了解住宅和商业租金收入之间的区别也很重要。如果你只是出租房产，没有提供清洁、保安或礼宾等服务，根据马来西亚的所得税法，你的租金收入被视为住宅收入。

6）需要提前了解房子有无在HDA保护范围下

在马来西亚，一些房产受1966年住房发展（控制和许可）法案（HDA）的保护，但其他房产则没有。这涉及到一个非常重要的保护层。

HDA适用于许多（不是全部）住宅物业，如共管公寓、排屋或一些服务式公寓。如果您的房产受HDA保护，你将受益于标准化的买卖协议、与施工进度相关的渐进式付款时间表、缺陷责任保护以及防止开发商滥用您资金的保障措施。

简单地说，政府检查收取的资金是否与开发商声称的完全一致。

棘手的一点是，并非所有的属性类型都受HDA保护。有些物业没有保证交付时间或标准化合同。通常情况下，这种情况发生在商业住宅单元，如商铺公寓或某些短期租赁项目。