英国部分地区房价过去20年翻一番！最大赢家竟然是这里

我们常说英国房价长期是看涨的，可房价到底能涨多少呢？近日，就有机构给出了答案。

一、过去20年英国房价涨了多少？

据Zoopla的研究，过去20年来，英国平均房价飙升了74%，从113,900英镑上涨至268,200英镑，涨幅超过15万英镑。

然而，值得注意的是，英国不同地区的房价涨幅差异非常大，一些地区增长乏力，但也有一些地区房价涨幅惊人，甚至已经翻倍。

那么，谁会是英国房价增长中的“大赢家”呢？

答案出乎意料却又在情理之中！

Zoopla表示，过去20年里，引领英国房价增长的就是首都伦敦！平均房价上涨了119%，从244,200英镑增至534,400英镑。

在此期间，英格兰东南部和英格兰东部的房价涨幅也高于全国平均水平，均上涨87%。

与此同时，两个地区的房价收入比（房价/收入）也有所上升，英格兰东南部的该比例从7.8上升到8.6，英格兰东部地区从7.1上升到7.7。

不过，并不是英国所有地区的价格都获得了如此大幅度的增长。相比英格兰南部，北部的增长就比较缓慢了。

自2005年来，英格兰东北地区的平均房价上涨了26%，从115,800英镑增至146,400英镑，是所有地区中涨幅最小的。但是，东北地区的房价收入比改善最为显著，过去20年里从5.7下降至4。

约克郡和亨伯地区的房价增长排在倒数第二，平均房价上涨了57%，从121,200英镑增至190,400英镑。

排在倒数第三的是英格兰西北地区，平均房价上涨了59%，从126,300英镑增至200,800英镑。

上述两个地区的房价增长均低于全国平均水平，但是由于收入增长，其住房负担能力均有所改善，英格兰西北地区的房价收入比从6降至5.1，约克郡和亨伯地区的房价收入比从5.7降至5。

如下图所示，英国各地在过去20年间的房价增长：

不仅大区域间的房价涨幅有所差异，即使在每个小区域内，也有一些地方的表现优于其他地区。

二、微观市场的差异

据Zoopla对全国各地方行政区房价的研究，房价在微观市场的差异变得更大。

1、各地涨幅最大的行政区？

具体来看，英国房价涨幅最大的地方行政区也“花落”伦敦——就是地处伦敦市中心的富人区肯辛顿和切尔西（Kensington and Chelsea）。

尽管肯辛顿和切尔西的房价是众所周知的贵，但过去20年，这个地区的房价上涨了124%，均价从504,000英镑一跃升至1,130,400英镑。

在英格兰东南部，萨里郡（Surrey）的埃尔姆布里奇（Elmbridge）的房价在过去20年里的平均涨幅最大，从338,800英镑涨至712,700英镑，涨幅达110%。

尽管房价高昂，但该地区拥有通往伦敦的便利交通，以及风景如画的乡村美景，因此吸引了很多追求大空间的家庭。

在英格兰东部，圣奥尔本斯（St Albans）的平均房价自2005年以来获得最大增长，从298,600英镑上涨至622,100英镑，涨幅达108%。 该城市距伦敦仅25英里，因其壮观的大教堂和罗马建筑而广受欢迎。

从位置和交通上来看，这两个地区在某种程度上也“受益于”伦敦的带动作用。

如下图所示，英国各地房价涨幅最大的行政区：

2、各地涨幅最小的行政区？

伦敦房价涨幅最低的行政区是巴金和达格纳姆（Barking and Dagenham），但有趣的是，即便巴金和达格纳姆在伦敦落后，其平均房价在过去20年里仍上涨了105%，从165,000英镑至338,000英镑。

这也意味着伦敦涨幅最低的行政区也依旧遥遥领先全国平均水平。

相比之下，英国各地也有很多行政区的房价几乎没有太大上涨。

譬如，在英格兰东北地区的桑德兰（Sunderland），平均房价仅上涨了22%，从101,600英镑至124,000英镑。

在英格兰西北海岸的布莱克浦（Blackpool），平均房价上涨了26%，从98,400英镑至124,300英镑。

在约克郡第四大城市赫尔（Hull），过去20年间，平均房价上涨了49%，从77,000英镑至115,100英镑。

如下图所示，英国各地房价涨幅最小的行政区：

三、伦敦房价为啥涨得猛？

那么，为何伦敦，尤其是市中心的肯辛顿和切尔西的房价在过去20年里获得了最优表现呢？其实，这背后主要有几个很实在的原因：

1、经济发达、就业机会高度集中

伦敦作为英国的“心脏”，是无可争议的经济、金融、政治和文化中心，这里汇聚了最高密度的全球性金融机构、跨国公司总部以及高附加值的专业服务业（如金融、法律、咨询、科技、创意产业）。这持续吸引了大量国内外高技能、高收入人才流入。

这部分人群形成了对优质住房，特别是核心地段房产的需求，是支撑房价长期增长的根本动力。肯辛顿和切尔西作为伦敦的核心行政区之一，直接受益于此。

2、全球投资者的重要目的地

伦敦，尤其是其核心高端住宅市场，长期以来被全球高净值及超高净值投资者视为重要的资产配置目的地。其稳定的政治经济环境、健全的法律制度、透明的产权体系以及作为国际金融中心的地位，使其房产具有较强的抗风险能力和投资吸引力。

由于大量海外投资者的涌入，他们有更强的实力购买优质房产，进一步推高了核心区域，尤其是像肯辛顿和切尔西这类顶级区域的房价水平。

3、全球顶尖的教育资源

伦敦拥有全球顶尖的教育体系和一批世界知名学府（如帝国理工、LSE、UCL等），肯辛顿和切尔西及周边区域更是优质教育资源高度集中的区域。

为了让孩子上这些好学校，不管是伦敦本地的富裕家庭，还是国外的家长，都愿意支付高溢价在顶尖学府附近购置房产，优质教育资源的稀缺性持续支撑着相关区域的高房价。

4、不可复制的稀缺性

肯辛顿和切尔西本身具备极强的稀缺性特征。它拥有丰富的历史文化遗产、标志性的建筑景观、广阔的皇家公园绿地、世界级文化设施以及高端的生活配套。

同时，其位于伦敦绝对中心的地理位置提供了极其便捷的交通网络。这种集历史底蕴、文化氛围、顶级生活便利性于一体的综合价值，使得该区域的房产具有难以替代的稀缺属性。

总之，伦敦工作机会多，能够吸引高收入人群，全球投资者又持续流入，加之优质教育，发达商业，历史文化底蕴等带来的吸引力，驱动其房价在过去二十年领跑英国市场，也凸显了核心地段资产的长期增值潜力。

ref：https://www.dailymail.co.uk/wires/pa/article-14803949/Average-house-prices-doubled-UK-locations-past-20-years.html

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