旧改快讯┃宏发拟成为宝安黄田金碧更新项目一期实施主体！

6月3日，深圳市宝安区城市更新和土地整备局发布关于深圳市宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新项目(一期)实施主体公示。

深圳市盐田区住房和建设局（深圳市盐田区城市更新和土地整备局）发布关于《沙头角林场桐华大厦片区城市更新单元计划》的修正公告。

5月31日，坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坑梓街道沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）的公示。

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黄田金碧片区城市更新项目(一期)实施主体公示

深圳市宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新项目（一期）位于深圳市宝安区航城街道广深公路与凯成二路交汇处西侧。项目更新单元规划经深圳市城市规划委员会法定图则委员会2023年第88次会议审议通过，并经宝安区城市更新工作委员会办公室2025年第5次会议进行了单元规划修改，修改后分两期实施。项目一期拆除用地面积143508.2㎡，开发建设用地面积46230.7㎡。

就项目范围内的全部土地及其地上建筑物、构筑物等，深圳市宏发房地产开发有限公司已与全部权利人通过签订搬迁补偿安置协议等方式理清经济关系。现深圳市宏发房地产开发有限公司申请项目实施主体确认。

根据《深圳经济特区城市更新条例》等规定，拟确认深圳市宏发房地产开发有限公司为项目实施主体，现就申请人提供的项目土地、建筑物权属及单一主体形成情况（附件二）进行公示。

经查询工商信息显示，深圳市宏发房地产开发有限公司大股东为深圳市宏发投资集团有限公司。

宏发集团初创于1981年，历经多年沉淀，现已发展成为多元化、综合型集团企业。集团紧随国家发展战略，秉持“以产促城，以城兴产”的核心理念，将产城融合的蓝图付诸于行。集团以产业服务为根基，多业态融合布局，现已形成产业运营、商业运营、居住运营、物业服务、酒店运营五大业务驱动的运营生态圈，助力城市的经济繁荣、可持续发展。

项目概况

项目位于深圳市宝安区航城街道广深公路以西、凯成二路以北、爱深路以南、机场外排渠以东区域。

更新单元用地面积183229㎡，拆除范围用地面积173668.9㎡，开发建设用地面积103721.6㎡，规划容积737603㎡，规划容积率7.1。

02

沙头角林场桐华大厦片区城市更新单元计划修正公告

《沙头角林场桐华大厦片区城市更新单元》于2017年3月29日列入《2017年深圳市城市更新单元计划盐田区第一批计划》。经区政府同意，现对该更新单元更新方向等进行修正公告。

项目位于盐田区海山街道，拟拆除用地面积7347㎡。原拟更新方向为商业、居住功能，计划修正后拟更新方向为居住、商业等功能。

拟拆除重建用地范围内应落实不少于3000㎡用地用于建设城市基础设施、公共服务设施或其他公共利益用地，拟贡献率不少于40.8%。

更新单元规划阶段落实深圳市国土空间规划等相关法定规划的管控要求。更新单元计划有效期2年，自2025年4月30日起至2027年4月29日止。

申报主体为深圳市善嘉投资发展有限公司。公司成立于2003年，所属行业为计算机、通信和其他电子设备制造业。

03

沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）公示

坪山区坑梓街道沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划已经坪山区2025年第1次城市更新和土地整备工作领导小组会议、2025年第9次区政府党组会议审议通过，现对坪山区坑梓街道沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）予以公示。

项目位于坑梓街道沙田社区，项目利益统筹实施范围面积为33333.3㎡。

经规划研究，确定留用土地落实在《深圳市龙岗301-03号片区[沙田地区]法定图则》内。留用土地1宗，用地面积11339.9㎡，规划容积为52406㎡。其中，住宅建筑面积50364㎡（含移交政府保障性住房5179㎡），商业、办公及旅馆业建筑1572㎡，公共配套设施建筑面积470㎡（含1处社区管理用房，建筑面积为300㎡；1处邮政所，建筑面积为150㎡；1处环卫工人作息房，建筑面积为20㎡）。另配建1处社区儿童游戏场地，场地面积为600㎡；1处社区体育活动场地，场地面积为500㎡。物业服务用房按照《深圳经济特区物业管理条例》予以核定。

信息来源：

深圳市宝安区航城街道黄田金碧片区城市更新项目(一期)实施主体公示

https://www.baoan.gov.cn/bacsgxj/gkmlpt/content/12/12206/post_12206459.html#22262

关于《沙头角林场桐华大厦片区城市更新单元计划》的修正公告

https://www.yantian.gov.cn/ytjsj/gkmlpt/content/12/12207/post_12207332.html#26539

坪山区城市更新和土地整备局关于坪山区坑梓街道沙田社区天健地块土地整备利益统筹项目土地整备单元规划（草案）的公示

https://www.szpsq.gov.cn/zwgk/tzgg/content/post_12206212.html

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合一城市更新集团，广东省三旧改造协会副会长单位，深圳市城市更新开发企业协会副会长单位，深圳市房地产租赁行业协会副会长单位。合一城市更新集团创始于2013年，致力于成为专业领先的策略型城市更新土地整备全流程服务商。集团业务聚焦于将城市更新、产业运营以及乡村振兴进行高度融合发展，我们致力于通过“旧改+运营”、“园区+基金”双引擎驱动模式，为中国新型城镇化提供系统性的解决方案。

合一业务范围包括政府政策编制顾问、更新整备项目全程顾问(投资开发顾问、全流程开发管理顾问及融资并购)、工改工产业园区策划招商运营等，参与操盘和服务的项目覆盖深圳十个区。合一城市更新集团立足深圳面向湾区，已正式成立东莞、惠州公司、广佛办事处，业务覆盖粤港澳大湾区两岸七城。集团于2017年、2019年荣获中国地产年会年度城市更新运营大奖。2020年，广东省三旧改造协会行业发展研究工作站设立于合一城市更新集团总部。

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