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越秀天悦金沙：城市绿洲中的理想家园

【项目概述】
越秀天悦金沙位于广州市，占地面积约10.5万平方米，建筑面积约35.3万平方米，容积率为2.89，总户数约为1505户，车位比为1:1.54。由知名的越秀物业提供物业管理服务，收费标准为3.2元/平方米。作为越秀集团的重要项目之一，该项目不仅继承了越秀地产一贯的高品质标准，还结合了当地独特的自然环境优势，打造出一个宜居宜业的理想社区。

交通配套逐步完善，出行更加便捷

【交通设施】
尽管目前距离最近的地铁站——6号线浔峰岗站有2.5公里的距离，使得地铁出行并不十分便利，但随着广州地铁12号线预计于2025年通车，这一情况将得到显著改善。此外，规划多年的沉香大桥虽然仍在环评和生态监测阶段，但未来与广佛大桥一起落成后，将大大缩短金沙洲到白云新城及其他区域的通勤时间，并且广佛大桥还特别设置了非机动车道，方便电动车及自行车通行。随着这些基础设施的逐步完善，金沙洲的交通状况将会迎来质的飞跃。

优质教育资源，助力孩子成长

【教育配套】
越秀天悦金沙不仅自身配建了18班幼儿园和30班小学，更值得一提的是，白云广附金悦实验小学已于今年9月开学，实现了从幼儿园到中学的全龄段教育体系覆盖。特别是项目内的金广附学校，其历年中考成绩在广州名列前茅，为孩子们提供了高质量的教育保障。这种一站式的教育资源配置，极大地方便了居民家庭的生活安排，也为孩子的成长提供了坚实的后盾。

丰富生活配套设施，享受都市繁华

【生活配套】
在生活配套方面，越秀天悦金沙同样表现卓越。项目周边拥有包括永旺商圈在内的多个大型商业体，总规模超过300万平方米，相当于10个天河城的体量。除此之外，还有91万平方米的浔峰山生态公园以及35万平方米的自然湖泊环绕四周，自建约3万平方米的私家社区山体公园，使居民能够随时亲近大自然，享受湖光山色的美好。同时，双三甲医院广州医科大学附属第一医院和广州中医药大学金沙洲医院近在咫尺，为居民的健康保驾护航。

多样户型选择，满足不同需求

【户型特色】
越秀天悦金沙提供的住宅产品种类繁多，从小高层95㎡、125㎡的三四房户型，到超高层96㎡三房、125㎡、141㎡四房，再到底叠150-200㎡的三四房户型，应有尽有。其中，小高层125㎡的南向板式四房尤为抢眼，凭借其合理的空间布局和优良的采光条件，深受市场欢迎。无论您是追求舒适生活的家庭，还是注重居住品质的个人，都能在这里找到满意的居所。

品牌实力作保，购房信心十足

【品牌背景】
越秀集团作为广州市属龙头国企，成立于上世纪80年代，现已发展成为资产规模最大的地方驻港国有企业集团。旗下的越秀地产不仅是中国第一批成立的综合性房地产开发企业之一，更是中国第一代商品房的缔造者，拥有丰富的开发经验和雄厚的资金实力。选择越秀天悦金沙，不仅是选择了优质的居住环境，更是选择了品牌的信誉和保障。在未来的发展中，越秀地产将继续秉持“开发+运营+金融”的独特商业模式，为广大业主提供更加优质的产品和服务。

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最新房产信息

房贷利息专项附加扣除再成焦点，“认房不认贷”政策红利延伸，哪些人能受益？

①“住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”

②“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

③只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，在个人所得税专项附加扣除的信息系统中就存有扣除住房贷款利息的记录。

财联社4月27日讯（记者 王海春）与“二套转首套”可享房贷利息专项附加扣除的相关话题，成为今日市场讨论的一个热点。

国家税务总局12366纳税服务平台近日以热点问题答复的形式，回应住房贷款利息专项附加扣除相关问题。

有购房者为如下情况：之前住房贷款是首套房贷利率，并享受了住房贷款利息专项附加扣除。《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》发布后，其作了“贷款置换”并新签了贷款合同，新贷款仍享受首套房贷利率。但政策规定纳税人只能享受一次住房贷款利息专项附加扣除，请问“贷款置换”后其是否还能继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

对此，纳税服务平台回复，此种情况可以享受住房贷款利息专项附加扣除。纳税人按照《关于降低存量首套住房贷款利率有关事项的通知》规定进行存量住房贷款置换的，由于置换前后纳税人的住房仍为同一套，可以继续享受住房贷款利息专项附加扣除。

“事实上，引发市场关注的这项措施，并非新的政策。住房贷款利息专项附加扣除的优惠政策，一直是有的。”中原地产首席分析师张大伟表示。

58安居客研究院院长张波也告诉记者，这并非新出台的政策，税务部门之所以在平台通过问答的形式对个案进行解读，可能是为了让购房者更加明了相关措施是如何认定与操作的，以使这项利民措施，能够惠及更多符合条件的人群。

“享受住房贷款利息专项附加扣除，需要同时满足几个条件，一是首套房，二是购房者未享受过该专项附加扣除优惠。例如，若购房者之前虽然未享受过该项政策，但如果目前系统中显示其为二套或三套房，那么也无法享受到该项政策。”张波表示。

此外，广东省住房政策研究中心首席研究员李宇嘉指出，若婚前夫妻双方均购买了首套房，都享受了首套购房个税专项扣除优惠，婚后只能各享受50%，或指定一套享受100%。“该项政策仅扶持首套房，且以家庭为单位。”

“有人可能会提出这样的问题，之前享受过住房贷款利息专项附加扣除，现在是不是可以再享受一次了？实际上并不是这样的。如果这样理解的话，是有偏差的。”张大伟在接受记者采访时说。

就这一问题，中指院政策研究总监陈文静告诉记者，该项政策是针对过去没有享受过利息抵扣个税的那部分人群。“关键是看之前有没有享受过，之前享受过该政策，即使现在被认定为首套房，也不可以再享受了。”

这其中，国家税务总局厦门市税务局2024年12月16日在官网就热点问题公布的互动交流中，对一项个案进行的回复，进行了相当清晰的解答。

有购房者为这种情况：其用贷款买了一套住房，当年将该房屋贷款还清后置换了另一套住房，第二套房贷银行依旧给其的是首套房贷款利率，第一套房时其已享受过贷款利息政策。