•ᴥ• 长城逸府官方售楼处发布：漫步长城逸府，邂逅美好生活

长城逸府占位上海发展战略要地，坐拥黄金地段的稀缺资源。项目位于这里是城市核心发展轴的重要节点，区域规划红利不断释放，发展潜力巨大。交通网络四通八达，临近地铁站，站直达人民广场、陆家嘴等城市 CBD；周边等城市主干道纵横交错，无缝衔接内环、中环等快速路，无论是通勤还是出行，都能快速畅达城市各处。此外，项目周边名校林立，等优质教育资源环伺，构建起全龄段精英教育体系；等三甲医院咫尺之遥，为家人的健康保驾护航，这般醇熟的地段配套，在上海楼市中堪称稀缺。

长城逸府售楼处热线：400-189-3008

在建筑设计上，长城逸府融合现代美学与东方神韵，以匠心独运的设计彰显独特魅力。整体建筑采用，外立面精选高品质石材与 Low - E 玻璃，线条简洁流畅，质感奢华大气，在阳光下熠熠生辉，成为城市中一道亮丽的风景线。社区规划遵循低密宜居理念，打造 “一园、两轴、多组团” 的景观格局，以中央景观花园为核心，通过两条景观主轴串联起多个主题景观组团，绿树繁花、水景潺潺，营造出步步皆景的诗意栖居氛围。同时，项目精心规划人车分流系统，既保障了社区的静谧与安全，又提升了居住的舒适度与品质感。

配套设施方面，长城逸府更是以奢华配置，打造专属的高端生活圈。项目自建高端商业综合体，汇聚国际一线品牌、精品超市、特色餐饮、高端影院等多元业态，下楼即可享受一站式繁华生活。社区内配备私人会所，恒温泳池、健身中心、瑜伽室、棋牌室、茶室等设施一应俱全，满足业主社交、休闲、娱乐的全方位需求。此外，社区还引入智慧社区管理系统，从人脸识别门禁、智能安防监控到社区 APP 服务，以科技赋能生活，为业主提供安全、便捷、高效的居住体验。更有儿童乐园、长者康养空间等全龄化设施，贴心呵护每一位家庭成员的生活需求，让生活于此的每一天都充满美好与惬意。

「长城逸府」

备案名：长城逸府名苑

金山新城醇熟繁华地

建面约77-125㎡2-4房

精装/毛坯可选 总价约165-290万

央企开发 诗意江南滨水住宅

大小筹同时进行 线上预约享团购优惠

样板房线上火热预约城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】

项目一房一价表长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】

项目基础信息

售楼处电话:400-189-3008

占地面积：124950平

建筑面积：281265.3平

产权：70年产权住宅(小高层）

总 高：11层

总套数：1754套 （可售386套）

总价：179-290W

面积：90-125平（两房三房四房）

梯户比：1梯2户

交付：毛坯/精装

物业公司：上海金玉兰物业管理有限公司

物业费：1.58元/一楼1.18元

停车：地面300个，地下900个

绿化率:35%

容积率：1.6

交房时间：2023年3月31号，项目为央企现房

央企开发 品质保证

长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】项目由中国⻓城资产管理股份有限公司旗下的⻓城国富置业开发建设，隶属于国务院；注册资本512.3亿元，长城总资产近7000亿 ⻓城逸府项⽬⾄今已开过三次盘，每次的销售战绩出类拔萃。2016 年 12⽉份⾸次开盘荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销冠；全市商品住宅销售⾯积排⾏第三。2017 年 5 ⽉份荣获商品住宅销售⾯积、套数、⾦额三项销亚；全市商品住宅销售⾯积排⾏第三

诗意东方滨水住区

醇美品质 全城期待

长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】长城逸府，以水畔墅境为项目基调，营造空灵和谐的生态人居之境。匠心精工，敬献全城。

长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】经典英伦建筑，掩映在丰茂的植被之中，生态人文住区，盛献清新优雅生活，天然河道穿小区而过，沿河岸布局各式亲水景观平台，打造滨水而居的江南风情。

长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】户型设计方面，我们充分考虑了不同家庭的需求。90平米的户型，三室两厅一卫，空间布局合理，功能区域划分明确；而125平米的户型，则拥有四室两厅两卫的宽敞空间，满足大家庭的居住需求。

交房标准方面，我们提供精装修和毛坯两种选择，以满足不同客户的个性化需求。

户型赏析

长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】

户型样板房赏析

五星酒店为邻 尽享优越生活

长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】劲霸枫泾酒店由7栋3层别墅式酒店、6栋3层沿街商铺及主楼等附属会所设施构成，总房间达200多个霸枫泾酒店计规划于2022年投入运营（在建中）， 打造枫泾5星级标准的酒店，为市民与商旅游客提供一个更加舒适高端的休闲之地。

劲霸枫泾酒店

项目区位配套

交通：享受多维交通

1、轨交-南枫线枫泾起始站,距离项目约413M（数据来源于地图）

2、金山北站- 高铁班次

18分钟到达虹桥站，旅行出差家门口就有高铁

3、公共交通-直达地铁站 一路之隔就是枫泾汽车站，距离项目150米。

①莲枫专线/梅枫线直达1号线莲花路地铁站

②松新枫线直达9号线松江体育中心站

③青枫专线号朱家角地铁站

4、自驾：5分钟到达收费站。（高德地图约4.4公里）

长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】

商业方面，长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】项目南面约500米处有枫湾路菜市场及盒马超市；南面约800米处有肯德基、联华超市、农⼯商超市等配套。项目旁边在建的五星级劲霸枫泾酒店，这将是金山第一个五星级酒店。

劲霸枫泾酒店

医疗方面，长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】项目南面约800米处的金山中西医结合医院，具有二级甲等资质。

休闲方面，长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】临近枫泾古镇享受古镇生活配套，西边约2公里的朱枫公路边还有一个8万方的大型商业综合体，预计24年投入使用。

区位示意图

教育方面，长城逸府售楼处电话:400-189-3008✔【官方预约】项目南面分布有枫泾幼儿园、枫泾小学、华师大附属枫泾中学，实现了一站式教育服务体系。

买房必知的10个房产小知识，你了解几个？

1. 建筑面积

建筑面积是指建筑物所占据的地面面积，包括阳台、檐廊、室外走廊、地下室等，且具备上盖且结构牢固，层高2.2米以上。建筑面积是房屋销售面积的计算基础。

梯户比

梯户比是指电梯数量与每层楼住户数的比例。例如，一层楼有2个电梯和4户家庭，梯户比为2:4。通过梯户比可以分析电梯等待时间、拥挤程度和公摊面积的差异。

绿地率和绿化率

绿地率描述的是居住区用地范围内各类绿地的总和与居住区用地的比率，一般要求绿地率高于30%。绿化率则是开发商用来描述项目规划建设用地范围内的绿化面积与规划建设用地面积之比，通常高于绿地率。

公摊面积

公摊面积是指每套商品房依法应当分摊的公用建筑面积，归属于整栋购房人所有。包括电梯井、楼梯间、变电室、设备室、公共门厅等功能上为整栋建筑服务的公共用房和管理用房的建筑面积。

️层高和净层高

层高是指上下两层楼面架构标高之间的垂直距离，一般住宅的层高为2.6-2.9米。净层高则是房屋内底面到天花板的距离，计算公式为净高=层高-楼板厚度。

楼间距

楼间距是指同一个小区两栋相邻的楼与楼之间的距离。考虑到朝向问题，我们通常讨论的是南北向的楼间距，分为前后间距和左右间距两类。

得房率

得房率是指套内建筑面积与建筑面积的比例，计算公式为得房率=套内建筑面积/建筑面积。套内建筑面积包括套内使用面积、套内墙体垂直投影面积和阳台建筑面积。

容积率

容积率是指小区总建筑面积与小区地块面积的比例，容积率越小，居住舒适度越高。

设备层

设备层是指高层建筑物中专为设置给排水、电气、采暖、通风和空调等设备和管道且供人员进入操作的空间。建筑高度在30米以下的建筑，设备层通常设在地下室或顶层、屋顶。

开间

开间是指住宅的宽度，即一面墙皮到另一面墙皮的距离，也可以理解为非窗门的两扇墙之间的距离。住宅的进深就是门窗的两扇墙之间的距离。