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成都招商时代公园

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◎招商时代公园·天澜境B区

自2014年获批为国家级新区，连续十年举全省之力的巨额投入和优质资源倾斜，天府新区的发展速度就坐上了火箭。去年，天府新区GPD突破5000亿元，总量、增速都超越了高新区。天府新区成都直管区地区GPD站上800亿台阶、增长6.5%；完成固定资产投资649亿元、增长8.9%。(数据来源：四川天府新区党工委管委会2025年工作会议)

◎天府CBP意境图

当前，其核心功能区天府中央商务区聚集的产业项目投资就超1700亿元、高能级500强投资项目36个。区域内，天府公园是城市名片，最密集的城市地标群落正打造着世界级的城市界面；中西部规模最大、功能最全的“展会一体综合体”是会展产业的精神地标；以CBP为范式，实施公园引领（POD）+轨交引导（TOD）+活力引导（VOD）“3D融合”发展的天西核心居住圈，是城市的居住封面和未来范本。

◎招商局西南总部396米超塔意境图

福州路，之所以被称为“天府黄金中轴”，因为它串联了天府中央商务区最核心产业群、建筑群及全城最密集的超高地标群，被誉为“交子大道的max版”。沿福州路向东，直抵天府公园、中国西部国际博览城及以498米成都最高建筑为中心的超高建筑群；福州路向西，坐拥天西最核心的中轴天府绿廊+招商局西南总部396超塔、产业集群、文化地标、商业中心以及天西的极核住区。

地段、交通、产业、生态、商业、文化地标……任何一位维度，天府黄金中轴都是顶级资源包，加上后发优势和城市能级定位，其资源的聚合力无谁可比。金融城、林家坝、大源怎么看都有明显的短板，天府黄金中轴则只需要时间呈现。招商时代公园·天澜境B区位于天府黄金中轴正席，坐享城市新中心“顶级”资源的聚合优势，地段价值就是不可复制的优越。

◎天府中央商务区整体空间格局

早在2020年，招商蛇口就以城市运营的大视角、坐镇天西，连片开发以“人字绿廊”为中心的数百亩的土地。随着招商蛇口多个高端居住项目落地交付及数个一线开发商的次第布局，按照5年基本成型、8年全面落成的目标，2025年以福州路西段为轴线的天西核心居住区已基本成型。

从“公园城市”到“先行区”、从“地方实践”上升为“国家试点”，作为天西顶流的招商时代公园项目标杆力量一直在升华，也一直在为区域聚力蓄能，天澜境B区已经是当年拍下的剩余为数不多的住宅地块。

去年12月，约12万方的成都天府招商花园城正式开业，成为天府中央商务区的商业极核。目前人字绿廊首期示范段已开放，“396总部地标”、泸州老窖创新发展中心在建，中国电建西部科创中心投用、入驻率达100%，四川城建大厦、省水发科创中心、四川名人馆、东方电气总部基本竣工……一个对整个中西部地区都极具影响力的经济极核，加速成型。

◎天西核心居住区意境图

◎天西核心居住区产业实景

5年，大城已成！契机不可复制！天西核心居住区将迎来8年期的城市资源“核聚变”，其居住价值即将快速攀升！天澜境B区恰好在5年的这个契机，入市在资源聚变前，未来价值也将随之聚变。

天西一直稳居成都热门板块的头部。当前，天西板块的新房均价3.8万元/㎡，二手房挂牌均价3.7万元/㎡，对比去年主城新房均价最高的锦江区也才32780元/㎡，二手房成交均价最高的高新区也只有23234元/㎡。去年全成都仅有5个板块1000万+的豪宅销量超过50套，天西以179套的战绩傲居全城TOP3。天西被戏称为“豪改起步”，其居住属性高端、纯粹，加上极好的成长潜力，是众多高阶购房者关注的重点板块。（数据来源：中原、房小团）

尽管近几年成都楼市保持了良好的势头，但新房的供应量却多年连续紧缩。比起2020年的2764万平方米，去年的新房供应量几乎“腰斩”，已到近五年的最低点。

仅去年，天府新区的新房供应面积就从2023年的284万方下降至200万方，缩减了近三分之一。但是天府新区却以15415套的销售套数、562.6亿元的销售总额遥遥领先全城各区，位居第一。据最近6个月的流速计算，天新的去化周期仅剩3.3个月。（数据来源：中原、克而瑞四川）

而整个2024年，天西板块板无新增土地供应！据悉，2025年天府新区计划拟供应10宗宅地，分别位于麓湖4宗、万安/科学城鹿溪河/锦江生态带各2宗，若无调整，天西板块将“断供”整整两年！

当金三、林家坝、大源等热门板块轮番履新地价，已将全城最高成交地价推高至41200元/㎡时，天西的最高地价还只有16700元/㎡，但这个“最高价”锁定在2023年。2024年临近天西的麓湖新地块土拍以24300元/㎡、溢价率近87%成交。随着中心城区土地供应的持续减量和土地价值的普涨，天西未来新地块的价格可以预计必定高不可攀，大概率未来将只供应大面积段、高总价的城市顶豪产品！

去年六开六罄的招商·翎雲阁，面积段210-588㎡，单套均价近千万。目前，天西板块在售的项目不多，都以大面积段的产品为主：阅天府在售房源约80%以上都是170㎡以上，蔚卡的产品都是180-525㎡……（数据来源：房小团）

据悉，2025年天澜境B区是天西核心住区唯一一个全新组团。项目占地36亩，共计约462套房源，全部产品为143㎡和162㎡两种户型，总价约400万起步。

旺盛的需求对冲供应量的减少，加上大户型、高总价，入住天西的门槛将越来越高。143㎡和162㎡的产品放眼全城或许并不少，但是加上天西的背景就瞬间成了市场“稀缺态”。放眼天西整体“顶豪化”的趋势，天澜境B区绝对是入住的绝佳机会！而且项目预计年底交房，央企准现房更是安心品质的双重保证。

143㎡户型：四室两厅双卫，最经典的“十字”动线让功能空间分布最优化。LDK的竖厅宽度达约3.9米，还带7米超宽尺度的转角多功能阳台，创变空间与阳台、客厅相连，既可以单独使用也可以与客厅融合为更大空间。

◎天澜境B区143㎡户型装修示意图（点击查看大图）

◎天澜境B区143㎡户型样板间实景

162㎡户型：四室两厅双卫，LDK无界大横厅设计，近7米的景观阳台给室内带来“巨幅”震撼美景。贯通式套房设计的主卧纵深超过了10米，前后都有采光、通风，还拥有步入式衣帽间、双盥洗池、浴缸等奢阔配置。

◎天澜境B区162㎡户型装修示意图（点击查看大图）

◎天澜境B区162㎡户型样板间实景

招商蛇口在业界品牌号召力和影响力不多赘述，这个招商局旗下“城市综合开发运营板块的旗舰企业”，仅2024年，营业收入就达1,789.48亿元，同比增长2.25%，实现归母净利润40.39亿元；实现签约销售金额2,193.02亿元，稳居行业前五。产品力首次位居中国房地产企业产品力TOP100榜单第四名，完美交付比例及客户满意度稳步提升。招商·翎雲阁以高分样本的产品力，荣获成都“2025年度十大榜样作品”。

锁定细分目标客群的需求，不断精进产品力、解决痛点，获得高配得感的居住体验。如果说招商·翎雲阁是在成都顶豪序列“卷”出来的尖端力作；那么天澜境B区就是立足轻奢产品端全面升级后的代表作。天澜境B区不仅延续了翎雲阁的产品思维和打造经验，很多地方的用料也是翎雲阁同款，“极核地段+豪宅标准的精工”造就了天澜境B区的高阶居住价值。

1.极核地段的极致资源——

招商时代公园·天澜境B区落子天府黄金中轴——福州路，与翎雲阁仅两街之隔，与千万级豪宅同享顶配的城市资源。

项目本身就处于天西的极核——以天府绿廊为轴心打造的“137”步行活力城市体系中，是天府CPD-3D营城之下集“生态都会+网红街区+高阶生活”全功能的未来城市封面。

◎招商时代公园·天澜境B区位置图（点击查看大图）

“137”步行活力城市体系，即以天府绿轴为原点，约100米（直线距离）范围打造封面街区、300米范围打造集多个超塔地标与低密办公于一体的活动产集群、700米范围布局高阶居住空间与高能级生活配套。从天澜境B区出发，步行几分钟的距离就能享受城市封面地标的顶尖资源，粗暴理解约等于“天府广场+IFS&太古里+锦城湖&金融城”的集合。

天澜境B区距离6号线秦皇寺地铁站直线距离仅300米，未来还可换乘规划中的地铁26号线和眉山S5号线，周边还有连接双机场的19号线站点红莲站。此外，往东乘坐1站就是西博城站。5轨4站的密度，全城难觅第二个，将进出高效通达发挥到极致。

项目街对面就规划有一所K9的学校，妥妥的学区房。目前，项目周边已聚集了天府十七幼、金苹果花园城幼儿园、天府一小、天府七小、天府七中、元音书院、成都乐盟国际学校等一站式公、私优质教育资源，多元化的选择，教育方式您说了算！

◎天澜境B区部分教育资源一览（点击查看大图）

此外，天澜境B区的东南侧，还规划有文化商业休闲街，满足下楼即享醇熟的“烟火气”。

2.与豪宅标杆翎雲阁看齐的精工打造——

天澜境B区采用香槟金铝板和蓝色系玻璃幕墙的组合，打造鎏金镜体立面的外观，建筑高雅大气、审美前沿。

◎天澜境B区意境图

整体布局，天澜境B区与顶豪一样讲究礼序中轴。翎雲阁同款透光云石造型灯、蓝色多瑙河奢石与水景相衬，打造尊崇、奢雅的大门。

再以全球度假岛屿——斐济为灵感的景观园林，铺陈“海、林、屿、礁、浪、崖”六大度假场景，让度假的松弛感成为日常。

◎天澜境B区示范区意境图

归家动线衔接单元、车库、入户三重精奢空间，不仅有奢阔的酒店式入户门，车库有双层地下大堂构建动线，车库精装、极光光厅、玄关等都是标配。

◎天澜境B区实景

项目一共有6栋建筑，罕见全部坐北朝南，大围合布局形成超大中庭景观。同样秉持翎雲阁与环境无界融入的概念，中庭景观与外部代建南侧缎带公园相融合，内外双景呼应园区内最大楼距超70米。

◎天澜境B区总平示意图

注重会所配套，全架空层会所体系打造艺术、健身、阅读、亲子等6大主题的空间，延伸家的功能空间的同时也能增强邻里社交。

◎天澜境B区示范区实景

3.“MORE集和+”系统，三大场景全维度升级——

天澜境B区通过“MORE集和+”系统，将家打造成既实用又美观的智慧生活空间，兼顾美观与功能的同时，注重家庭互动场景的打造。

超级收纳空间：项目装修以“品质”和“实用”为首要标尺，施行跃阶配置的精工奢装：超强收纳体系，除玄关柜、主卧衣柜、卫生间镜柜、橱柜外，更配备电视背景墙展示柜、岛台收纳柜等“非标”收纳空间，让生活井井有条。

◎天澜境B区样板间实景（非交付标准）

未来智慧场景：天澜境B区将前沿科技服务于生活，应用智能温控系统、智能新风除霾系统、智能猫眼、智能安全报警等等，让生活场景“智”在掌控。

厨房联合方太打造“幸福智慧厨房2.0+系统”，超薄低吸烟机精巧高效，智能洗碗机解放双手，智能防干烧灶具为安全再加一道屏障。

◎天澜境B区样板间实景（非交付标准）

精工生活美学：天澜境B区以“艺术、自然、极简”为设计理念，演绎奢阶圈层的美学空间。整体色调以浅色系为主，再加以木饰面、皮革、金属等材质的多元碰撞补充，大量弧形的吊顶增加温润感，柜体木饰面的导弧工艺温馨体贴，定制皮革花纹的背景墙精致奢雅……甄选一线奢装品牌，打造前沿审美的品质生活！

◎天澜境B区示范区实景（非交付标准）

当住的基本需求完成普及之后，买房从必需品的满足转向自我认知和追求的投射——“悦己”。招商蛇口精确剖析市场、找准购房需求的锚点，“精准”出击打造天澜镜B区。

项目既有城市级黄金轴线的地段价值和最优的城市级资源价值，又有堪比顶级豪宅的品质标准，更是板块稀缺的产品类型——黄金地段、总价可控、居住舒适、品质上乘，无论自住还是资产配置，都是上上选！

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