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作为黄埔区得区府板块，科学城板块得改善盘，一直很火，例如:去年开盘得一波——科城山庄。听说好多人都没买到！
其实没买到的也没必要太过于丧气，科城并非唯一的选择。事实上，近几年，不少改善型买家，已越来越意识到环境对于自住的重要性，区府板块受制于片区多个工厂影响，环境问题早已被诟病。
相比较而言，改善型买家其实有更好的选择——长岭居。
长岭居核心区与区府不到4公里的直线距离，有着优质的生活环境和现代化宜居的产品，同时价格非常有竞争力。
其中，开控丨城投•云锦，就是这样一个备受瞩目的新盘。
项目概括:
该项目是由广开控股、广州城投、广报实业三家实力国企联袂开发。项目面积是122~186m²改善型户型，目前价格4.0-4.8万／㎡起，附带5000元/平方米豪装。
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01
科学城后花园有何过人之处？
近年，在很多自媒体以及粉丝讨论群中，长岭居被冠以“科学城后花园”的称号，颇有点“黄埔牛奶厂”的感觉。
众所周知，牛奶厂是纯改善板块，被誉为“金融城后花园”，凭借着自身优质的生态环境以及与金融城密切的交通联系，房价一路看涨。
长岭居也将如此。
首先，它的地理位置十分优越。
长岭居和科城山庄直线距离不到4公里。一条21号线和四通八达的自驾路网将二者紧密连接，一站路就可完成互通。
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其次，长岭居还有着无与伦比的生态资源。
板块被定为广州东部山水新城示范区，零工业生态，最大的优势就在于自然环境，明显优于有着不少重工业工厂的科学城区府板块。
更难得的，是长岭居森林覆盖率超60%，不到40平方公里的范围内，有近20平方公里被法定为生态自然保护区，不作开发，保留原有的生态环境。
根据规划，长岭居未来将形成类似于深圳香蜜湖的纯粹高端居住聚集区，成为整个科学城高端人文住区。
航拍图中，绵延的山体、满目的绿意就是最好证明。
此外，长岭居还有一个其他板块都不具备的优势：圈层纯粹。
近几年得几次土拍中，长岭居成交的地块容积率大多在3.0以下，很多地块出让时，还会规定不低于总计容建面的30%建设大户型，单套户型面积不小于150㎡。
容积率一经确定，整个片区有了基本的框架。低密楼体，高绿化率，吸引来的都是追求舒适度的高阶人士，不知不觉间，就完成了“圈层的划分”，实现同质而居。
02
自建大型高端商业，片区独一份
在长岭居片区中，能将这三个优点最大化的项目，莫过于开控|城投·云锦。
想成为“科学城后花园”，便利的交通自然是关键因素，而它距离地铁21号线长平站只有约800米，是长岭居最靠近地铁的新盘之一。
与有轨电车1号线羌洞站之间的距离就更近了，只有约200米，基本上出了社区门，拐个弯就到。
生态环境更是没得说，从中高层的窗望出去，目之所及都是翠意。
区别于其他新盘，开控|城投·云锦的优势还在于另一重身份：长岭居首个商住项目。
它自建了约8万㎡的高端商业体，不仅方便了自家业主，更是整个长岭居的福音。
从前，长岭居的商业业态集中呈现为社区底商，高端消费比较依赖苏元、萝岗等地的大型商业广场， 但当开控|城投·云锦的高端商业体建成后，此前需要自驾外出才能解决的需求，在这儿就能得到满足。
商业体效果图
项目自建的不止高端商业体，还有一所9班幼儿园（暂用作售楼部），小业主在社区内读书，给足了家长们安全感。
视野再拉大些，项目周边还环绕着一众牛校，比如北京师范大学广州实验学校、二中苏元实验学校、铁英中学等。其中，北京师范大学广州实验学校只有约700米的直线距离。
根据去年2022年黄埔区招生细则，开控|城投·云锦旁边的长岭居小学、铁英小学正好对应这几所优质中学，这使得孩子日后的学习环境十分让人期待。（具体入读情况以教育局公示为准）
综合来看，交通、生态、教育、商业，这些与生活密切相关的资源相互配合，织成了一张完善的配套大网，已经围绕着开控|城投·云锦铺开。
03
全南向板楼设计，价格低开高走
以配套为基石，开控|城投·云锦的产品力，也很能打。
从楼栋布局来看，项目是两梯三户的全南向板式设计。
这种设计的优点是：户型之间的遮挡少，既增强了户型的通风采光面，也使得每一户的观景视野最大化。
项目沙盘实景图
据悉，项目涵盖了约122㎡-186㎡，起步就是大户型，和市场上其他楼盘交锋，也不会落下风。
以科城山庄和开控|城投·云锦都有的141平户型为例。
科城山庄的141平四房客餐厅错开分布，不在一条直线上，动线上有一定问题。这也导致虽有南北双阳台，但无法实现空气的充分对流。
而且家中来客时，坐在客厅沙发上偏头就能看见卧室，私密性无法得到保证。
与之相比，云锦项目的141平四房，总价600万左右就能上车，且各功能区的分布更加合理。
客餐厅一体化，连接南北超大双阳台，动静分离，保证了居住区的私密性，同时也让家庭公区更加开阔。
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