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前言

保利锦上项目位于广州科学城云埔板块，紧邻永和隧道，与时代天韵隔路相望。周边配套设施成熟，居住氛围浓厚。项目不仅拥有优越的自然景观资源，还享有良好的教育资源和便捷的交通网络，是追求品质生活的家庭的理想选择。

一、项目简介

保利锦上占地面积47000平方米，总建筑面积141000平方米，绿化面积达16450平方米，绿化率高达35%。项目由7栋塔楼组成，规划户数803户，容积率为2.50，车位配比为1:1.2，提供充足的停车空间。社区内设有12班幼儿园，并已官宣纳入广大附中招生范围，步行至学校仅需几十米，非常方便。目前在售户型涵盖75-135平米三至五房，准现房今年即可交付使用。

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二、项目特点

小区设计亮点

保利锦上三面环山，约1.5公里范围内抬眼皆是山色连绵，闹中取静，尽享自然之美。社区容积率仅为2.5，低于市区不少改善项目的标准。横纵双轴园林设计拉开楼间距，所有房源均朝南，大型中央景观园林不再由大户型独占，小户型也能享受山景与园景。此外，项目还配备了专属会所，包含四点半学堂、阅读区、兴趣课体验区等，为业主提供丰富的社交与休闲空间。

楼盘特色

保利锦上作为央企开发项目，以其低总价、高绿化率、充足的车位配置著称。装修标准带精装修，产权年限为70年。小区内部设施齐全，物业费用合理，每平方米仅需3.05元/月。值得一提的是，该项目不仅是全南向，而且价格极具竞争力，是刚需首套购房者的理想之选。

丰富配套

交通详情

尽管距离最近的地铁站（6号线香雪站）约5公里，但项目配有楼巴服务，可直达地铁站，避免了转线烦恼。自驾出行也非常便捷，小区紧靠开创大道和开源大道。轨道交通方面，规划中的电车5号线永和隧道南站将连接有轨电车2号线和地铁21号线，预计项目收楼前开通，将进一步提升区域内的交通便利性。

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教育详情

项目自身配建一所12班幼儿园，并正式纳入广大附中招生范围。广大附中高新实验学校距离项目仅50米，实现了“目送式教育”，接送孩子上下学极为方便。校内设施先进，包括游泳池、攀岩墙、篮球场等，同时开设篮球、足球、人工智能等多种特色课程，助力孩子全面发展。

商业详情

小区内配备社区底商，满足居民日常购物需求。大型商业则需驾车前往萝岗万达、奥园广场等地，约需20分钟。项目直线900米处还规划有一个大型商业综合体，未来将提供更多购物选择。

医疗详情

从项目出发10分钟可达三甲医院省二医黄埔医院，2公里外还有提供1500个床位的省人民医院黄埔院区，为居民健康保驾护航。

休闲环境

项目三面环山，提供了极佳的自然景观视野。社区内规划了横纵双轴园林，打造了一个大型中央景观园林，让业主在家即可欣赏到优美的山景与园景。此外，项目还专门配置了会所，功能区覆盖四点半学堂、共享厨房等，为业主提供了丰富的社交与休闲活动空间。

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四、区域介绍

保利锦上所在的科学城云埔板块，是广州市重点发展的高科技产业园区之一。区域内不仅有强大的产业支撑，还有完善的教育、医疗和商业配套设施，生活氛围浓厚，发展潜力巨大。项目所在位置临近多个成熟小区，居住氛围良好，是追求品质生活的家庭的理想选择。

五、户型品鉴

保利锦上目前在售的户型如下：

• 建面75平三房一卫：四开间朝西南，主卧有对流效果，卫生间干湿分离，超大的阳台设计，总价约200万。

• 建面88平三房两卫：设计紧凑，四开间朝西南/东南，卧室部分有对流效果，卫生间干湿分离，超大的阳台设计，总价约220-230万。

• 建面105平3+1房2卫：四开间朝南，6米长景观阳台，LDK一体化设计，总价约270-300万。

• 建面138平4+1房2卫：约15.2米全南向采光面，44平大客厅，270度山景主卧，总价约350-400万。

每个户型均采用高品质装修标准，确保居住舒适度与美观度兼备。

六、总结

保利锦上凭借其优越的地理位置、丰富的配套设施以及卓越的设计理念，成为了科学城板块中不可多得的优质住宅项目。无论是便捷的交通条件、优质的教育资源，还是舒适的居住环境，都让人眼前一亮。对于那些希望在繁华都市中寻找一片宁静居所的家庭而言，这里无疑是一个理想的选择。选择保利锦上，就是选择了更加美好的未来生活。欢迎各位前来参观考察，亲身体验这里的独特魅力！

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✅3、本宣传资料对项目周边幼儿园、学校等教育资源的介绍旨在提供相关信息，并不意味着我方对就学安排作出承诺。教育资源的名称、办学性质、办学规模、学位设置、开学（班）时间、招生条件、收费标准及招生区域存在调整的可能，应以政府教育主管部门及办学方颁布的政策规定为准。✽✽✽✽

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