广东
21世纪经济报道记者唐韶葵 上海报道
4月18日，杭州市住房保障和房产管理局、国家税务总局杭州市税务局、杭州市规划和自然资源局发布了《关于调整个人购买家庭住房享受契税优惠住房套数查询规则的通知》，对可享受首套及二套契税优惠的规则进行了调整。
政策具体内容包括：购买上城区、拱墅区、西湖区、滨江区范围内住房的，享受家庭唯一住房、第二套住房契税优惠的住房套数查询范围确定为购房所在区行政区域。该通知自2025年4月21日起执行，2025年4月21日前，个人购买家庭住房尚未申报缴纳契税的，符合通知规定的可按通知执行。
按照此前规定，西湖、上城、拱墅、滨江四个中心城区视为一个区域，若在这四个区中的不同区已有两套住房，再在其中一个区购买一套140平方米及以下住房，需按3%征收契税。而新政下，四个中心城区套数均不互认，这种情况可认定为首套，契税减按1%。以一套总价500万元的房子为例，原来需缴纳契税500万×3%=15万元，现在只需缴纳500万×1%=5万元，可省下10万元。
同策研究院研究总监宋红卫分析认为，杭州此次契税调整有现实意义。放开限购政策后，政策的导向也是鼓励大家购买改善住房。按照之前套数的认定规则，不利于跨区置换需求的释放，此次政策调整后，在很多区域购房都可以视为首套。契税成本的下降，对于改善需求的释放有积极意义。他认为，其他城市后续优化调控政策也可以作为参考。
上海易居房地产研究院副院长严跃进则认为，杭州此次调整契税政策就是通过简化对首套房和二套房的认定标准，达到降低购房者契税成本的目的。宁波此前也有类似政策。这客观上说明各地政策将进一步宽松，在财政税收方面有进一步的支持，进而对于市场的活跃具有积极的作用。
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