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✅本项目暂不接受临时到访，过来参观样板房请记得提前来电预约！

居住于此，繁华的商业街区更能实现娱乐无界限。无论是好友聚会、情侣约会，还是家庭亲子活动，不愁没去处。约2300㎡城市秀场、艺术私馆、多主题艺术集市等诸多活动空间

项目简介：

粤海·云港城作为粤海置地全新打造的73万㎡新一代地标综合体，自规划起，便是以城市发展推进者为己任，为白云新城CBD迭新城市形象。

项目基础信息：

占地面积：40600平米

建筑面积：128600平米

容积率：3.16

绿化面积：14210

绿化率：35%

总栋数：9栋 总户数714户

面积 ：住宅129-277㎡ 公寓50-148㎡

装修交付：精装

车位配比：1:1.97

物业管理费：5.8元/月/平米。

小区配套：云港城地块总建面高达73万平，包含住宅、商业、公寓三大地块。2栋230米及190米的超高层塔楼、1栋100米商务办公塔楼、3栋独栋办公塔楼及体验型街区商业。

项目区位：

位于白云山西麓，地处广州市重点功能区白云新城南部核心区、广州空港—主城区发展走廊、白云区新老机场互动发展的核心位置，通过机场高速、空港大道、轨道交通二号线等可快速到达白云国际机场。紧邻白云公园地铁站，所在组团是白云新城规划和现状建成的最具都市感和标志性的地段。

地处白云新城CBD，距地铁2号线白云公园站A出口仅约200米，举步即达五号停机坪购物广场、凯德广场等大商圈，周边成熟配套比比皆是。

粤海云港城项目：3公里内汇聚3大百万商圈、项目为建面约73万方的大型综合体，包含230米地标写字楼、独栋总部、5.0版本的天河城，以及大平层公寓和住宅等。体量足够大，玩法就更多了。

粤海云港城，将会打造开放式潮流街区，作为白云新城，又一个新的商业地标。

教育配套：

在教育服务方面，白云区将在已形成的从幼儿园到高中的优质教育集群的基础上，进一步完善学校配置，扩充优质教育资源，提升区域教育服务水平。今年，将推进培英中学白云新城校区开班招生工作，打造 “5G+智慧校园”；同步启动广东实验中学云城校区建设

医疗配套：

去年广东省人民医院白云院区将在白云新城地区落地建设，预计三年内建成投入使用；结合城市更新工作，启动社区卫生服务中心、颐康中心、养老设施的规划建设工作。按照“城市地区形成医院—社区医院（社区卫生服务中心）—卫生服务站”的架构，进一步健全该区域公共卫生体系。

户型图鉴赏：

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免责声明：以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；本图文内容如无意中侵犯到某方权益，请联系我们将会及时处理

广州市2025年房地产政策最新解读

一、商品住房供应总量收紧，区域结构优化

2025年广州计划批准预售商品住房565万平方米（约5.4万套），较2024年的625万平方米进一步减少，为近十年最低水平，推动库存周期回落至15.2周，市场供需关系持续优化。

• 区域分布：中心五区（天河、越秀、荔湾、海珠、白云）供应占比36%，外围四区（番禺、黄埔、花都、南沙）占48%，增城、从化两区占16%。

1. 外围区域成供应主力

增城、从化两区商品住宅供应规模逆势增长，结合《2025年建设用地供应计划》中12宗涉宅用地布局，未来可能通过“因区施策”进一步推动区域去库存。

二、限购政策松绑与多群体支持

1. 非户籍家庭购房门槛降低

非广州户籍家庭在越秀、海珠、天河等核心区购房，社保要求由3年降至6个月；外围区域限购政策进一步放宽，释放新市民购房需求。

1. 多子女家庭与企业购房支持

• 多子女家庭可享受额外购房资格，并优先申请公积金贷款额度上浮。
• 企业（纳税超100万元、员工10人以上）可在非核心区购房解决员工居住需求，激活企业置业市场。

三、保障性住房扩容与分配优化

1. 保障房供应计划

• 2025年筹建保障性租赁住房10万套（间），公租房0.8万套，配售型保障房0.15万套，重点布局轨道交通沿线及产业园区，推动职住平衡。
• 申请条件：公租房需满足广州户籍、无房、3年社保，租金为市场价3折；保租房分政府配租（6折）与社会配租（9折），非户籍可优先申请社会房源。

1. 城中村改造与存量房盘活

• 推动罗冲围等四大片区改造，通过专项借款收购存量商品房用作安置房，已落地1071万元试点项目，加速消化库存。
• 城中村改造项目要求安置房外住宅面积的10%用于建设保障房，扩大保障性住房供给。

四、金融与交易便利化政策加码

1. 公积金贷款优化

• 公积金贷款缴存年限由12个月降至6个月，首套房贷款额度提升至个人60万元、家庭110万元，首付比例最低20%。

1. 房贷利率与首付下调

• 首套房商贷首付15%，利率参考LPR-30基点（当前约3.3%）；二套房首付20%，公积金利率首套2.85%、二套3.325%。

1. 交易流程简化

• 推行二手房“带押过户”，支持房企“收旧换新”活动，旧房未售出可无条件解约，降低置换风险。

五、品质提升与“好房子”建设

1. 国家标准落地

住建部《住宅项目规范》5月起实施，明确层高不低于3米、四层以上设电梯、提升隔音性能等标准，推动新建住宅品质升级。

1. 老旧小区改造加速

计划新开工改造老旧小区156个，重点推进珠江两岸5公里范围内项目，引入社会资本参与，强化“造血能力”。

市场影响与展望

1. 一季度成交激增

2025年一季度广州新房、二手房合计成交超2.6万套，同比增67.7%，房价连续5个月环比上涨0.4%，市场信心显著修复。

1. 政策叠加效应显现

通过“四个取消、四个降低、两个增加”政策组合拳（如取消限售、降低首付、增加保障房），广州楼市呈现“止跌回稳”态势，预计核心区热点板块（如海珠、天河）将率先进入供不应求阶段。