港务区第2批供地计划出炉！奥体最后3宗“压箱底”地块将供应

作为西安新房市场的“供货大户”港务区，率先发布了今年第二批次拟出让土地名单，提前点燃今年西安土地市场第二季度的热度。

凭借更好的城市界面、以及“名校+”资源，港务区是西安这两年持续吸引大批开发商、购房者涌入的热门片区，因而区域楼面地价不断攀升。

在今日发布的6宗拟出让住宅用地中，位于奥体板块的3宗“压箱底”地块有望再次创新板块新单价地王，看点十足！

6宗地，共计311亩

西安国际港务区2025年度第二批次拟出让住宅地块共计6宗，土地面积共计311.121亩，容积率在2.2、2.5，拟出让时间为2025年4月1日至7月1日，也就是第二季度

从这些地块的分布来看，主要分布在奥体核心、秦汉大道以北欧亚大道以东板块。

奥体核心3宗，有冲击新“地王”潜质

其中，奥体核心分布有3宗地块，分别是地籍标号为GW1-22-17、GW1-21-12、GW1-14-3-1。

其中GW1-14-3-1位于奥体中心以北，GW1-22-17、GW1-21-12位于奥体中心以南，这三宗土地均有冲击港务区“新单价地王”的潜质。

截止目前，港务区的最高楼面地价地块是招商西安玺（2024.9.30招商蛇口竞得），楼面地价9888.89元/㎡。

在此之前的是2023年9月26日，中国铁建竞得的93.09亩地块，也就是中国铁建西派麟悦，楼面地价为8803元/㎡。

值得一提的是，这两宗土地容积率均为2.2，均位于奥体中心以北。

而GW1-14-3-1，同样位于奥体中心以北，容积率同样为2.2。

作为这一片区最后一宗住宅用地，有没有可能成为新单价地王，楼面地价能否突破万元，成为港务区首个“万元地”？

该宗地具体在绿城全运村木兰郡以南，周边配套均已成熟，东侧一路之隔为铁一中陆港中学，南侧约三四百米为铁一中陆港小学，虽说不如招商西安玺拥有一线灞河河景资源，但距离灞河岸线也仅有700米左右，且地块仅有约31亩，步入门槛相对较低。

另外，距离交大一附院国际港务区陆港医院直线距离也仅有1公里左右，配套更完善。

除此之外，冲击港务区新单价地王还有位于奥体中心以南的GW1-22-17。

该宗地北侧约200来米是西安三大场馆之一的体育馆，这宗地是距离三大场馆最近的，没有之一。

另，地块西侧紧邻水晶汇溪广场，东侧1000米范围内为华润置地万象汇，两大商业综合体近距离围绕。

南侧六七百米为高新一中陆港中小学，西南侧五六百米为地铁14号线奥体中心站，距离灞河也仅有八九百米的距离。（此处距离为直线距离，百度地图测距）

当然，位于奥体核心以南的GW1-21-12，同样看点十足。

宗地北侧紧邻的是不到3个月就基本实现清盘的中粮悦著云轩，距离地铁3号线国际港务区站仅有二三百米，距离华润万象汇也就五六百米，地铁、商业资源优势明显。

相比于其他两个地块，该宗地最大看点是，经过这两年的高强度供地，整个秦汉大道以南、欧亚大道沿线以西只有零星几宗待推的宅地，剩余的宅地基本都是4、50亩左右的小体量地块，而这宗地是整个欧亚大道沿线上为数不多的近百亩体量。

当然这对开发商的资金要求也比较高。

“奥北”、政经均有土地拟出让

伴随着这三宗住宅用地的供应，奥体核心可以说是真正的“弹尽粮绝”。

外溢已成为必然，目前外溢的方向已明确，一个是向北，奥北片区，一个是向东，欧亚大道以东片区。

此次拟出让土地显然也向这2个方向延伸。

其中，奥北片区是今年新房竞争最激烈的板块之一，这一片区先后迎来了金地管理、绿城管理、招商蛇口、绿城房产、中粮大悦城、中国铁建等知名房企入驻，后续还有央企房企也将在这个板块拿地。多家品牌房企云集，每个项目都紧邻，竞争压力可想而知。

2025年“奥北片区”除了加推的绿城桂月云翠、招商揽阅书华、中粮悦著云朗、绿城拾光屿外，还将迎来绿城琉光屿、招商梧桐书院、中国铁建博悦等新项目，竞争十分激烈。

GW1-10-7就位于奥北片区，具体在金地玖峯悦项目以北，距离陆港第四学校同样不远。

GW2-16-12、GW2-14-11地块位于欧亚大道以东、港务大道以西。

其中，GW2-14-11，位于西港澜庭项目以东。

最大优势在于，西侧距离地铁3号线与14号线换乘站双寨站直线距离约为350米左右，北侧距离奥体中央公园约250米，东侧距离西安国际港务区陕西师范大学陆港小学直线距离约800米，地铁、公园、名校资源近距离围绕。

该宗地占地约34.179亩，容积率2.5，体量属于中小地块，步入门槛较为友好。

GW2-16-12位于中冶奥体云璟南侧，东北侧紧邻的是浐灞国际港务区管委会、西安热雪奇迹；西北侧约200米处为陕师大陆港小学、三幼；西南侧约500米处为规划的九年制百亩教育用地，可以说教育是这宗地的一大优势。

占地71.3415亩，容积率2.5，对开发商资金有一定要求。