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广州绿城馥香园：城芯低密人文社区，焕新城市生活标准

基本信息
绿城馥香园位于广州市海珠区南洲地铁站旁，由绿城中国开发，是继杭州、宁波之后全国第三座“馥香园”系列作品。项目占地面积约4.17万平方米，总建筑面积11.6万平方米，规划5栋32层住宅，总户数672户，容积率3.86，梯户比为2梯4户及2梯5户。首推5#、6#栋，主力户型为85-128㎡全南向三至四房，使用率超125%，空间设计灵活，涵盖独立玄关、LDKB一体化客餐厅及270°转角飘窗等高实用性设计。

交通配套
项目紧邻地铁2号线与广佛线换乘站南洲站，直线距离仅约100米，未来将建设地下连廊直通地铁站，实现风雨无阻归家动线。自驾出行便捷，南洲路、东晓南路、广州大道南及环城高速环绕，15分钟可快速通达珠江新城、琶洲、万博等核心商圈。正在改造的东晓南放射高架桥将与海珠湾隧道对接，建成后15分钟直达广州南站，进一步强化区域交通枢纽地位。

教育配套
绿城馥香园配建一所24班小学，已确定由广州五中教育集团领办，为海珠区首个五中附属实验学校，教育质量有保障。周边还有广州五中东晓学校、九十七中学金碧校区等省一级中学，形成从小学到高中的全龄教育链，为业主子女提供优质教育起跑线。

生活配套
项目以“城市桃源”为理念，打造内外双重生态体系。外部背靠河涌，规划滨河公园及海珠湿地景观带；内部园林汲取岭南名园“十香园”灵感，设计六大主题花园及“一轴一带五境七园”景观结构，百年榕树原地保留，增添人文底蕴。社区自带1800㎡风情商业街，3公里范围内覆盖海珠城光荟、广州之窗商务港、海珠万达广场等大型商圈，满足购物、餐饮需求。

医疗资源方面，周边5公里内汇聚海珠区半数三甲医院，包括中山大学孙逸仙纪念医院（750米）、海珠区妇儿医院（1.5公里）及南方医科大学珠江医院（3.5公里），健康护航无忧。

品质与设计
绿城馥香园延续品牌“品质为先”基因，采用日立中央空调、方太厨电等一线建材，建筑立面以现代简约风格呈现。户型设计注重实用性与舒适度，例如115㎡南北对流四房、127㎡双阳台主卧套房等，均实现动静分区与采光通风最大化。社区车位配比1:1.25，物业服务由绿城自有团队提供，连续14年获评“顾客满意度领先品牌”。

在售户型

作为广州主城区稀缺的低密度社区，绿城馥香园以“繁花双新”理念重新定义城芯人居，将自然生态、便捷生活与人文底蕴深度融合，为追求品质的家庭提供理想栖居选择。

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