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项目简述

广州南沙，作为大湾区核心引擎，正以年均15%的房价增速领跑湾区。在这片热土上，招商林屿境以“第四代住宅”之名，重新定义城市居住的边界。当传统户型设计止步于100%使用率时，本项目以140%得房率+错层空中花园的创新设计，让82㎡户型实现“四房+多功能空间”，125㎡户型更以“空中墅”体验颠覆想象。地铁18号线横沥站500米通勤优势，让珠江新城、琶洲等核心CBD触手可及。未来已来，抢占这座“可生长的房子”

开发商实力背景

招商蛇口，中国房地产TOP10企业，深耕广州30年，以“城市和生态和谐共生”为理念，打造了深圳双玺、上海碧云等标杆项目。招商林屿境是其2025年战略级作品，项目总建面约20万㎡，容积率仅2.0，绿化率超35%，以“立体森系”设计理念重塑人居标准。作为百年央企，招商蛇口以“品质至上、创新驱动”为准则，确保每一寸空间都承载生活理想。

社区设计理念-参数

广州首个四代住宅，将“空中墅”概念引入南沙：

户型创新：82㎡奇数层户型含18.5㎡空中花园，125㎡户型得房率约130%，部分单元实现“四房+双阳台”。

空间设计：两层通高空中院墅、错层露台、曲线建筑立面，融合自然光线与隐私保护。

归家礼序：五重门庭体验，从酒店式主入口到度假感入户，打造尊贵生活场景。

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项目核心价值

1. 交通枢纽：地铁18号线4站直达珠江新城，深中通道南沙线贯通湾区。
2. 教育资源：社区内规划九年一贯制学校，周边中山大学附属第一医院南沙院区提供顶级医疗。
3. 生态人居：双中心围合大花园、一线河涌景观，推窗见景的“城市立体森系”。
4. 投资潜力：南沙自贸区政策红利，年均房价增速15%，稀缺资产升值空间显著。

周边配套

商业：横沥TOD商业综合体（规划中）、未来湾区商业核心。

教育：多所优质中小学在建，覆盖全龄教育需求。

医疗：中山大学附属第一医院南沙院区（2025年投用）。

休闲：城市公园、滨江景观带，绿意与繁华共存。

生活场景：清晨地铁18号线通勤，午间在社区花园咖啡厅会客，傍晚于河畔步道散步，夜晚归家享空中院墅私密时光，解锁理想生活密码。

市场优势

对比南沙一手/二手楼盘

一手竞品：横沥岛某新盘均价3.2万/㎡，得房率仅75%；灵山岛某项目无空中花园设计。

二手市场：南沙成熟板块次新房均价2.8万-3.5万/㎡，但多为传统户型，配套未完全兑现。

招商林屿境优势

高得房率：140%空间利用率，超越市场90%项目。

地铁上盖：18号线横沥站500米，通勤效率碾压其他板块。

现房优势：2025年交付，即买即住，规避期房风险。

开发商内部优惠

• 预约到访享专属折扣，老带新推荐奖励。

• 限时赠送智能家居系统、物业费减免等。

社区定位-业主圈层

目标客群

刚需改善：琶洲、万博等核心CBD白领，追求“小面积大空间”。

投资客群：南沙自贸区政策红利受益者，看好湾区发展潜力。

品质家庭：注重教育、医疗、生态，向往“空中墅”生活方式。

业主画像

职业分布：科技企业中高层、金融从业者、自由职业者。

通勤范围：广州中心城区、深圳前海、珠海横琴。

社区服务

• 24小时管家式物业，提供代购、家政等定制服务。

• 定期举办亲子活动、健康讲座，打造邻里温情社区。

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