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地块指标

用地面积：6.36万㎡

建筑面积：17.8万㎡

容 积 率 ：2.8

地块限高：80m

起 拍 价 ：110.54 亿

预估销售指导价：11.3 万/㎡

总 套 数 ：1060

报规图

△万泉寺中海报规解读：

1. 全盘地上建筑规模178283㎡，一共只有1056户，136㎡-231㎡，面积真心不小。
2. 中间楼王3#，全首层架空，北京第一个全1F都架空的楼盘报规。
3. 最靠北侧的三栋楼为24-26层，符合丽泽片区天际线外围低，中心高的规划。
4. 小区坡屋顶和平顶结合，估计有顶层复式豪华户型（带坡屋顶的楼栋）
5. 层高3-3.2米
6. 小区比较明显的有南北两区，北区楼间距巨大，最大有81.95米，南区楼层（17-20F）低矮但紧凑。
7. 小区园林区域巨大，具备超级大园林的施工条件。
8. 主入口和大门开在东侧，后下沉庭院和会所。

外立面效果图

户型分布

面积136㎡-231㎡，预计总价1500-2800万

136㎡

预计价格1530万起

△不吹不黑：

• 入门户型，估计南侧三栋楼都是这种。也奠定了这个盘1500万的基础起步价格。
• 户型中规中矩，花池是亮点，但除了花池，其他的构造并没有超出对中海的想象。
• 这样正常的户型，这样的四居室带一个外阳台，这样的价格，你是否需要在丽泽内圈去买一个这样的房呢？

160㎡

预计总价1800万

△不吹不黑：

• 主力户型，套数不少。边户估计和它是一个意思。
• 门口步入式家政间没见过，但损失了南次卧的卫生间，焉知非福。
• 客厅面宽不算小，花池的长度也不算短，厨房有一个小转角台面的创新，预计会有点出彩。
• 这个160㎡的户型看起来能有一些大宅的范，不知道层高能不能弄个3.1米什么的？会更好。

181㎡

预计总价2050万

△不吹不黑：

• 电梯厅着实不小，且不挨着住人的房间。
• 181㎡比160㎡ 多了一卫，客厅面宽也超过了6米，这户型层高得做3.1米了吧？同样，厨房转角可能存在创新。
• 但作为180㎡面积段的大改善，这主卧开门还是对着dining和living，私密性不够强

203㎡

预计总价2300万

△不吹不黑：

• 到了203㎡，主卧开门对着dining和living的问题有所缓解，毕竟多了一个视野阻隔墙，情况好了不少，另外主卧也带了独立的衣帽间。
• 丽金府有个问题，就是从160-203的户型，意思都差不多，升级仅存在尺度上，那么客户为什么要多花钱买大的呢？

231㎡

预计总价2770万左右

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