中洲迎玺是深圳北站片区5个楼盘里面，体量最大，容积率最低4.24

中洲迎玺三期

中洲迎玺是深圳北站片区5个楼盘里面，体量最大，容积率最低仅4.24，且没有回迁房，公租房，安居房等掺和的小区，居住人群非常纯粹。
项目原名中洲黄金台，是一个集多种优势于一体的住宅项目。它位于深圳市龙华区龙华大道与民丰路交汇处，由深圳市中洲投资控股股份有限公司开发。中洲迎玺地理位置优越，毗邻北站总部基地，该基地已经行城市一体化设备升级，以深圳北站为核心，新增“城市超核”，形成“双芯”结构。若您对该项目感兴趣，建议与我们官方联系，无需任何中介费，以底价成交，并且可获得额外的（物业费+家电礼包）。为保证您的看房体验，请提前预约看房时间。项目楼层、首付、月供、朝向、样板间视频等，请认准我们官方售楼处电话/预约热线：☎400-853-8583（官方）中介勿扰

一、楼盘资料详情
1. 开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司。
2. 物业公司：深圳市中洲物业管理有限公司，物业费5.8元/㎡。
3. 基本参数：总占地面积3.69万㎡，总建筑面积21.9万㎡，容积率4.24，绿化率40.01% ，产权年限从1992年12月至2062年12月（70年产权），总户数1272户，总栋数8栋，梯户比2梯3户/2梯4户/2梯5户/3梯4户，车位数1405个，车位占比1：1.04，交楼时间2027年9月30日，交楼标准为精装。
4. 整体规划：由8栋住宅楼和1栋幼儿园组成，整体采用点式+少量板式的通透式布局，充分考虑外部及内部的景观资源 。

二、每栋楼户型朝向（以首推3栋为例）
3栋1单元：总层高48层，3梯4户。
• 01户型：144㎡，5房2厅2卫，正南朝向，四开间朝南，客厅连接次卧有7.4米长阳台，采光、通风和视野都极佳。
• 02、03户型：96㎡，3房2厅2卫，东南或正南朝向，三开间朝南，客厅连接次卧有6.4米长阳台。
• 04户型：115㎡，4房2厅2卫，正南或东南朝向，四开间朝南，客厅连接次卧出6.6米长阳台。

3栋2单元：总层高48层，3梯4户。
• 01、04户型：115㎡，4房2厅2卫，正南或东南朝向 ，竖厅南北通透格局，四开间朝南，客厅连接次卧出6.6米长阳台。
• 02、03户型：96㎡，3房2厅2卫，东南或正南朝向，经典竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧有6.4米长阳台。

3栋3单元：总层高31层，2梯4户。
• 01户型：103㎡，4房2厅2卫，阳台主朝正南或东南向，横厅南北通透格局，四开间朝南，客餐厅连接7.21米长阳台。
• 02、03户型：96㎡，3房2厅2卫，东南或正南朝向，经典竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧有6.4米长阳台。
• 04户型：115㎡，4房2厅2卫（无障碍户型），正南或东南朝向，竖厅南北通透格局，四开间朝南，客厅连接次卧出6.6米长阳台。

中洲迎玺三期开发商售楼处看房电话【官方认证】☎☎400-853-8583（中介勿扰）

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3栋4单元：总层高31层，2梯5户。
• 01户型：103㎡ ，4房2厅2卫，阳台主朝正南或东南向，横厅南北通透，四开间朝南，客餐厅连接7.21米长阳台。
• 02、03、04、05户型：82㎡，3房2厅2卫，有西南、正南或西北朝向，经典竖厅格局，带入户玄关 ，客厅3.5米开间。

3栋5单元：总层高31层，2梯5户。
• 01户型：103㎡，4房2厅2卫，阳台主朝正南或东南向，横厅南北通透，四开间朝南，客餐厅连接7.21米长阳台。
• 02、03户型：82㎡，3房2厅2卫，有西南、正南或西北朝向，经典竖厅格局，带入户玄关，客厅3.5米开间。
• 04、05户型：96㎡，3房2厅2卫，东南或正南朝向，经典竖厅格局，三开间朝南，客厅连接次卧有6.4米长阳台。

三、折后价格（价格仅供参考，实际以售楼处为准 ）
1. 82㎡户型：折后总价411 - 457万元，部分房源低于500万，低楼层价格相对更低。
2. 93 - 96㎡户型：折后总价569 - 646万元，低楼层房源可能低于600万。
3. 103 - 104㎡户型：折后总价662 - 696万元。
4. 113 - 116㎡户型：折后总价710 - 779万元。
5. 143 - 144㎡户型：折后总价989 - 1023万元，低楼层低于900万。

四、周边配套
1. 交通配套：
• 高铁：距离深圳北站约600米 ，可直达香港西九龙，与香港、广州形成湾区便捷生活圈。
• 地铁：地铁4、5、6号线在深圳北站交汇，在建的25号地铁线“樟坑站”在附近，还有规划中的22号线、27号线以及深惠城轨，未来轨道交通更加便捷。
• 公路：周边有福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵”主干道，15分钟可直达福田，快速通达南山中心区。

2. 商业配套：
• 自身配建约7300㎡底商，满足日常生活所需。
• 毗邻在建的13.4万㎡万象系商业，未来将打造创新型公园式商业综合体。
• 约1.2公里处有星河coco city，2公里左右有龙华天虹、红山6979 ，还有缤果空间、上河坊购物乐园等，商业氛围浓厚。

3. 教育配套：
• 小学学区：格致中学民治校区小学部和龙腾学校小学部。
• 初中学区：深圳外国语龙华学校、玉龙学校、龙腾学校初中部、格致中学民治学校初中部 。
• 项目还配建幼儿园，周边1公里内还有东星小学、潜龙学校等，教育资源丰富。

4. 医疗配套：
• 距离深圳市第二儿童医院约700m，与福田儿童医院实行“一院二区制”，提供1500张床位。
• 约1.7公里处的新华医院基本完工，总建面约50万方，未来将建成国内一流的三甲综合性医院。

5. 休闲配套：
• 1.5公里范围内聚集了南园公园、逸秀公园、北站中心公园、白石龙音乐主题公园等。
• 华润代建代运营约16万㎡的绿芯公园、深圳市文化馆新馆、民治体育公园等正加速建设 。

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楼盘资料
• 开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司
• 总占地面积：约3.69万㎡
• 总建筑面积：约21.9万㎡
• 容积率：约4.24
• 绿化率：约40%
• 栋数：8栋住宅+1栋幼儿园
• 总户数：1272户
• 梯户比：2T3、2T4、3T5户
• 车位：1405个
• 物业费：5.8元/㎡·月
• 产权：70年
• 交楼时间：预计2027年下半年
• 交楼标准：精装修

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中洲迎玺三期3栋价格楼户型朝向情况如下
3栋情况如下：
• 3栋1单元：01户型144㎡，正南朝向；02、03户型96㎡，东南或正南朝向；04户型115㎡，正南或东南朝向。

3栋2单元：01、04户型115㎡，正南或东南朝向；02、03户型96㎡，东南或正南朝向。

• 3栋3单元：01户型103㎡，阳台主朝正南或东南向；02、0户型96㎡，东南或正南朝向；04户型115㎡，正南或东南朝向。

• 3栋4单元：01户型103㎡，阳台主朝正南或东南向；02、03、04、05户型82㎡，有西南、正南或西北朝向。

• 3栋5单元：01户103㎡，阳台主朝正南或东南向；02、03户型82㎡，有西南、正南或西北朝向；04、05户型96㎡，东南或正南朝向。

折后价格
• 82-83㎡：411万元-457万元
• 94-97㎡：569万元-646万元
• 103-104㎡：662万元-696万元
• 114-116㎡：710万元-779万元
• 144㎡：989万元-1023万元

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中洲迎玺三期的在售户型、面积、朝向及价格如下：
• 81-83㎡ 3房2厅2卫：经典竖厅格局，带入户玄关，客厅3.5米开间，LDKB一体化设计，主卧13.98㎡、次卧9.05㎡、次卧7.08㎡，L型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积12.94㎡，有西南、正南或西北朝向，价格510万出头，部分房源低于500万。

• 93-96㎡ 3房2厅2卫：经典竖厅格局，入户玄关设计，客厅3.6米开间，LDKB一体化，三开间朝南，主卧14.71㎡、次卧7.89㎡、次卧7.06㎡，客厅连接次卧有6.4米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积14.21㎡，为东南或正南朝向，价格在600-650万，低楼层低于600万。
• 103-104㎡ 4房2厅2卫：横厅南北通透格局，有入户玄关，客餐厅5.75米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧14.1㎡、次卧10.02㎡、次卧9.34㎡、次卧4.65㎡，客餐厅连接7.21米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积14.41㎡，阳台主朝正南或东南向，价格在660-700万。

• 113-116㎡ 4房2厅2卫：竖厅南北通透格局，入户玄关，客厅3.65米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧16.7㎡、次卧9.7㎡、次卧7.4㎡、次卧7.1㎡，客厅连接次卧出6.6米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积16.35㎡，阳台主朝正南或东南向，价格在740-770万。
• 143-144㎡ 5房2厅2卫：竖厅南北通透格局，入户玄关，客厅4.15米开间，LDKB一体化，四开间朝南，主卧16.18㎡、次卧10.76㎡、次卧7.72㎡、次卧6.92㎡、次卧4.97㎡，客厅连接次卧有7.4米长阳台，U型厨房，卫生间干湿分离，赠送面积18.85㎡，阳台主朝正南向，价格920万左右，低楼层低于900万。

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最新消息：中洲迎玺三期官方发布户型分布图及户型图，样板房（2月9日）正式开放！三期的关注度非常高，预计本月底开盘入市！三期由8栋住宅楼和一栋幼儿园组成，分别为3栋1-5单元，5栋1-3单元，本次推售3栋1-5单元，面积为82-144㎡3-5房，共780套！龙华【中洲迎玺花园三期】预计2.14日拿证，推售82-143平3-5房！

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温馨提示：过来营销中心参观样板间请记得提前拨打售楼处400热线预约，感谢您的配合！

户型分布：

3栋1单元：01户型144㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

2单元：01、04户型115㎡；02、03户型96㎡；

3单元：01户型103㎡；02、03户型96㎡；04户型115㎡；

4单元：01户型103㎡；02、03、04、05户型82㎡；

5单元：01户103㎡；02、03户型82㎡；04、05户型96㎡；

参考价格：82-96㎡三房总价498万起；

117㎡四房总价740万起；

144㎡5房总价900万起；

本次产品为建筑新规产品，实用率较一二期有所提升，目前三期整个项目都在施工当中，从我们拍摄的航拍可以看到所有楼体都已经出了地面，进度最快的3栋二单元已经建了15层左右，预计本月底开盘入市。

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中洲迎玺三期基础数据

开发商：深圳市黄金台项目开发有限公司

物业公司：中洲物业

总占地面积：约3.69万㎡

总建筑面积：约21.9万㎡

容积率：约4.24

绿化率：约40%

栋数：8栋住宅+1栋幼儿园

推售户数：规划1272户，首推3栋1-5单元780套

总层高：3栋1-2单元48层，3-5单元31层

梯户比：2T3、2T4、3T5户

车位：1403个，超1：1

物业费：5.8元/㎡·月

产权：70年（1992年12月-2062年12月）

房产性质：住宅

交楼时间：预计2027年下半年

交楼标准：精装修

开发商电话☎☎400-853-8583

面积：82-96-103-115-144㎡3-5房

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交通配套

项目毗邻全国重要交通枢纽-深圳北站，承担起深港都市圈引擎作用，轨道线路多达6条汇聚于此，全城仅此，“地铁+高速+高铁”多维交通路网，高效连接深圳全城，15分钟车程多网抵达福田。

高铁 > 直达香港 :深圳北站直达香港西九龙与香港、广州形成湾区便捷生活圈；

地铁 > 通达全城 ：地铁4/5/6号线交汇于深圳北站地铁22号线(规划中)/27号线(规划中)、深惠城轨(规划中)联通全城；

路网 > 速达市心 ：福龙路、南坪快速、北环大道等“三横三纵’深圳主干道,快速通达福田、南山中心区。

温馨提示：感兴趣的朋友欢迎来电预约前往参观，享受一对一专属VIP看房服务，一定比中介和自媒体更便宜享受开发商内部额外最低优惠折扣和大额现金购房补贴。

本项目推广名为“中洲迎玺三期"，官方电话☎400-853-8583本资料为要约邀请，不作为要约或承诺。以上所发布的关于楼盘相关图文信息仅供您买房前参考，以上所有关于本楼盘的图文资料及说明请以最终以项目批文及双方在楼盘营销中心现场签署的买卖最终合同为准；

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