闽系江湖独苗如今也亏到吐血了

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大家好，我是地产高富帅。

从2025年1月开始到如今开年之后的两周，行业多数房企都已经发布了去年的业绩报告，从房企发布的报告数据来看，亏损阵营仍然还是在持续增加。

2025年初，房企陆续披露2024年业绩预告，由盈转亏、亏损大幅增加的情况屡见不鲜。例如万科2023年盈利121.63亿元，2024年预计亏损450亿元；

金融街2023年亏损20.72亿元之后，2024年预计亏损90亿至120亿元；首开股份2023年亏损63.39亿元，2024年预计亏损75亿—95亿元。

2024年行业整体盈利情况比2023年进一步恶化，市场早有预期。前三季度地产板块上市公司归母净亏损达到217亿元，而2023年同期则为净盈利53亿元，板块首次出现整体亏损。

整体多数房企利润率下降和计提资产减值成为房企面临的主要问题，简单来说就是房价一直都在下降，很多早期拿地的土地价格成本过高，卖一套亏一套的情况都是业内常有。

闽系房企阵营一直都是早期很多人关注的群体，不过随着行业这几年游戏规则的改变，早期绝大多数闽系民企都已经暴雷，亏损程度可想而知。

小编掐指一算，如今在行业还未暴雷的闽系民企就只有大名城+世纪金源了，后者如今已经完全转型代建+商业运营赛道，基本上完全退出了开发市场，算是彻底消失在地产江湖。

话说大名城地产，也是跟早期布局福州的融侨集团类似，属于深耕福州为主的闽商，创始人俞培俤早在2000左右就开始进入房地产领域。

早期大名城与同属闽系的阳光城，世茂等房企不同，大名城关注是大盘一二级联动开发，属于比较慢的节奏，没有特别的在全国高周转扩张，因此整体规模还是偏小。

前几年的大名城几乎都在福建的县城布局为主，玩的高利润战略，同期正荣，阳光城，泰禾早已经干起了高周转生意，彻底在全国化布局了。

2011年，名城企业集团旗下地产业务板块大名城通过借壳*ST华源在上海证券交易所主板上市，在闽系民企阵营来说，也属于最早一批进入资本市场的房企。

上市后，大名城先后在上海，福建永泰、福清地区以及甘肃兰州等地获得房地产开发项目。2015年，大名城开启转型之路，打造“产业+资本”的双轮驱动模式。

可以看到，尽管其他规模庞大的闽系房企那几年突飞猛进，但是大名城还是保持自家的节奏，还是在少量低能级城市布局，没有过于参与到高杠杆阵营。

因此，整体来看，虽然规模不大，知名度不高，但是大名城稳住了自家的发展节奏，顺利扛过了这一轮周期，实属不易。

不过尽管尚未暴雷，如今大名城旗下项目也已经不多了，急需要面临战略转型。

根据大名城发布的《2024年度业绩预告的公告》，经财务部门初步测算，预计公司2024年度实现归属母公司所有者的净利润约为-19.6亿元至-23.5亿元，同比将出现较大亏损。

相对于2023年的业绩表现，大名城2024年也是迎来公司近10年来的首次亏损，闽系最后的希望如今也没抗住大环境周期。

其实大名城这家房企近10年也确实较为低调，最为人熟知的恐怕就是公司执行总裁蒋冬森了，俞锦作为创始人之子担任大名城董事长已经多年。

蒋冬森，77年出生，2001年本科毕业于东南大学建筑系，当年毕业以万科新动力身份加盟万科，正式进入房地产行业。

在那个地产江湖满地黄金的年代，万科新动力可以说是当时最强的履历（没有之一），从新人到万科城市公司助理总，蒋总用了11年。

2012年另外一家闽系巨头之一的泰禾集团，直接几百万的超高薪酬挖角蒋总，2012.6月蒋总正式担任泰禾福州区域总。

2013年底，蒋总直接升任泰禾集团总裁助理，很显然得到了泰禾黄老板的绝对认可，这个时期的泰禾也是最为强悍的时期，泰禾院子在高端市场所向披靡。

随着泰禾院子在福建的火爆，泰禾黄老板直接复制到了京城，2015年3月蒋总调任北京区域总，牵头泰禾院子落地北京市场。

2015年这个时期另外一家产业新城巨头华夏幸福，似乎跟泰禾扛上了，泰禾100万挖人，华夏幸福直接200万，这个时期任何人都无法拒绝华夏幸福的offer.

2016.5月之后蒋总出任华夏幸福总裁助理兼孔雀城住宅分公司总经理，彼时蒋总的年薪已经登顶了500万+阵营，这个时期的地产高管也是最为高光时刻。

后期几年之后随着华夏幸福的落幕，蒋总转战到北京和裕地产担任总裁，不过几个月之后的2019年7月，蒋总就加盟了同为闽系的大名城地产。

加盟第一年之后，大名城给到蒋总的offer实在不低，在公司整体高管序列里面的待遇也是比较高的。

因此，从职业经理人的稳定度来看，大名城确实还是相当不错，不过后期留给地产人的机会肯定不会很多，因为2024年开始大名城已经开始转型其他产业。

2024年，大名城便与福州新区航空城发展投资、中航金城无人系统成立合资公司，布局低空业务；与福建大数据产投、商筹科技携手成立合资公司，布局算力领域。

地产江湖分分合合，闽系江湖更是纷争不断，只不过如今核心玩家都变成了国央企天下，闽系阵营仍然还是那一批，但是江湖已经没有民企的一席之地了。

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地产一品堂，80后 工科理工男 深漂18年 18年猎头从业经历，14年以上地产行业沉淀，关注地产战略布局，产品运营，持续研究健康管理，个人微信：luyipin000；各位朋友可以加我随时交流探讨 共同进步；近期新增地产一品堂官方微信群，大家也可以加入，与更多的地产人+再创业者交流沟通，共同进步，还可以讨论资产配置与大健康管理。

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