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上海【中海领邸·玖序】

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重磅消息来了！

中海领邸·玖序三期预计9月上新，中海领邸·玖序售楼处电话400-806-1910【售楼中心】建面约186㎡、210㎡最后一幢（122+56套）将收官加推，错过不再有！

这一次，别再和鼎流红盘，时代作品擦肩而过了！

天时地利人和齐聚

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无论对手是谁，一直稳坐牌桌的大赢家！

平心而论，中海领邸·玖序一路走来，质疑的声音从未断过，面临的对手也是一个比一个强劲，但在天时地利人和齐聚的机遇下，中海领邸·玖序一直是稳坐牌桌的大赢家，过往的质疑也在时代红利和项目不断兑现的高品质面前被一一击碎。

先看中海领邸·玖序每次开盘遇到的竞争对手：

中海领邸·玖序6月底首开，面临老静安、陆家嘴等Old money地段板块前后夹击，中海领邸·玖序却能逆势突围，中海领邸·玖序售楼处电话400-806-1910【售楼中心】吸引636组认购，认购率高达约274%，触发积分。

中海领邸·玖序8月二开，面对的又是苏河湾、黄浦滨江、世博滨江、豫园、新华路等热盘，但也只有中海领邸·玖序以将近3倍的认购率再次触发积分！

不得不承认，冷静市场下的逆势热销才见真章！

再看中海领邸·玖序过往被打破的质疑：

质疑①中海领邸·玖序14万+/㎡的价格，中海领邸·玖序售楼处电话400-806-1910【售楼中心】会买在徐滨山顶上吗？

这质疑在徐滨新地王的诞生下荡然无存！

今年8月，徐汇新地块引发7家房企围猎，中海领邸·玖序售楼处电话400-806-1910【售楼中心】经历72轮拉锯战，最终触发30%溢价率上限成交，可售商品住宅楼板价约13.8万/㎡，未来新房售价大概率超过17万/㎡！

要知道中海领邸·玖序联动价也不过14.2万/㎡，基本和新地块的可售住宅楼板价一致，用地价买豪宅，这种历史级别的上车机遇，谁看了不心动？！

徐汇滨江实景图，图片来源于网络

质疑②看不到江的徐汇滨江，还值得买吗？

如果能瞰江才算徐汇滨江，中海领邸·玖序售楼处电话400-806-1910【售楼中心】那么在启元入市的时候，徐滨已经站稳17.8万/㎡大关。

而在新地块入市后，则表明即使是夹缝里看江的徐滨新房也要卖到17万朝上。

在一文中《徐汇滨江TOD综合体住宅vs二线滨江住宅，谁更保值？！》，小胖君已经得出结论：未来人气中心的TOD项目，和二线滨江住宅当下的价值是相近的。甚至未来潜力方面更胜一筹！

值得一提的还有，虽然项目无法直面黄浦江，但大手笔的引水入园，同样实现了依水而居的浪漫！

据知情人士透露，这条河流够宽，未来或将引入游艇等水上项目，直接把徐滨引以为傲的Ctiywalk升级成为Cityboat，这份松弛感在整个上海豪宅市场绝无仅有！中海领邸·玖序售楼处电话400-806-1910【售楼中心】

关键是待加推的三批次楼栋，7号楼和8号楼正是直面水系的楼栋，将这份依水而居的浪漫和伴水而生的松弛感直接拉满，没有错过的理由啊！

质疑③徐汇滨江的价格有资格和黄浦等城心地段看齐吗？

上半年黄浦滨江外滩壹号院还卖16.8万/㎡，下半年涨到17.2万/㎡。

上半年新天地中海顺昌玖里卖17.2万/㎡，下半年即将过会的翠6预计20.6万/㎡。

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不得不承认，限价已成为历史，城心豪宅的置业成本还在不断攀升。

纵观整个上海核心城区，还有房地联动价的限量版珍品屈指可数！

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这样的大背景下，徐汇滨江价格与黄浦城心看齐已成为历史，这个问题本身已经不存在。而从买房者角度来看，14万+/㎡的中海领邸·玖序或许是上一个时代遗留下来的历史机遇，也是较低门槛进阶徐汇滨江的收官机遇，且买且珍惜！

说完质疑，我们来看中海领邸·玖序的2大独特优势：定鼎徐滨的百万方综合体，和分外“超值”的豪宅品质！

市中心少有百万方TOD综合体

徐汇滨江未来地标级豪宅！

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徐滨的地段价值之所以能和外滩陆家嘴分庭抗礼，正是凭借独一无二人文艺术休闲氛围。

近十年的发展，徐汇滨江已经变成了上海的文化名片，云集沪上知名艺术馆，每年接纳来自全球的知名大展，举办各类音乐节，见证了无数绚丽的世界文化盛景。

除了具有艺术气质，徐汇滨江岸线更被上海市民誉为“魔都醉美跑步圣地”、“打卡圣地”。在这里你可以感受到扑面而来的江风，静享悠然生活的惬意。野餐、跑步、骑车、攀岩、刷版、晒太阳......你能想到的美好生活方式，都可以在这里实现。

而中海领邸·玖序距离龙腾大道直线约1公里，2公里生活圈里几乎涵盖了徐汇滨江所有的人文、休闲、艺术精华，完全能成为业主的日常配色！这是中海领邸稳固的价值底盘！

实景图

如果问徐汇滨江未来的价值增量在哪里？

那么毫无疑问是高精尖产业！

根据2035规划，作为中央活动区CAZ的徐汇滨江自带“一港一谷一城一场一湾一心”六大百万方级别产业组团，能级和规模市区罕见。

更何况，中海领邸·玖序还被西岸三大百万方产业西岸数智中心、西岸数字谷、西岸传媒港紧密合围，澎湃产业能量带来的价值预期可想而知！

示意图，仅供参考

更重要的是，中海领邸·玖序不仅是板块产业能量的接收者，同样是板块价值的赋能者！

纵观徐汇滨江近几年入市的宅地，基本都是袖珍地块，像中海领邸这样的百万方级别综合体绝对是罕见的大手笔！

根据规划，项目总开发体量近100万方，包含地标级商业中海环宇城MAX，约17万㎡住宅、约5万㎡长租产品，以及作为浦江实验室配套规划的约25万㎡办公和约7万㎡科研办公产品。

工作日的商务人士、平时的商业人流，可以让项目界面始终充满活力。特别是一个有口皆碑的精致商业，对周边人口及消费的吸附能力非常强，成为板块新的人气中心！

久而久之，中海领邸·玖序就会被贴上“板块中心之上住宅”的标签，价值自然区隔于其它项目，成长性远超徐汇滨江其他住宅！

186㎡享超200㎡的尺度感！

14万+的单价享17万+精装品质！

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从售楼处开放至今，我一共去看了项目5次，如果要用2个字概况中海领邸·玖序建面约186㎡户型的特点，我的答案会是——“超值”！

首先，中海的户型是独门绝技，这是市场公认的，它总能用精妙的布局“以小见大”。中海领邸·玖序也不例外，建面约186㎡户型带来的尺度感和舒适度丝毫不逊色市面上200㎡朝上的户型！

·近50㎡的客餐厅一体化空间，如此大面积的公区也足以承载业主各种场景的活动。

·约5.7米南向开间的主卧，比客厅还要开阔！凭借超大南向开间，项目可以做出双衣帽间的设计，打造南向的主卫。

·南向双主卧套房，次卧开间也做到了约3.5米，同时预留了改造洗手间的条件。让父母也能享受套房级别的舒适度与私密性。

· 灵动的书房，项目北向的房间设计了与厨房同款的拉门，空间上保持了统一的调性，完全可以当成一个半开场的空间。未来如果需要，它可以是书房、瑜伽房、茶室或者卧室，灵动随心自由变换！

其次，装修方面，中海领邸·玖序直接对标单价17万+/㎡的新天地中海·顺昌玖里，甚至还有多项升级！

项目中厨的油烟机，灶具，项目选用了进口博世的触摸屏系列，还配置了美诺或嘉格纳同等品牌的的洗碗机、双门内嵌冰箱，西厨配置蒸烤一体机等。

卫生间则配备了唯宝的台盆、当代的龙头，汉斯格雅的花洒，线性浴霸、美妆冰箱，和一个智能化的温泉浴缸。

更重要的是“奢石”含量极高！

包括玄关处配置了光彩夺目的雪山蓝湖奢石，客厅墙面选用了整块雪山蓝湖的石材作为背景墙；餐边柜使用了一个厚约2CM，整块的天然玉石，卫生间墙面采用了鱼肚灰的石材，地面则采用了地中海塞浦路斯的进口石材铺装。

具体装修细节大家可以去到现场实景感受，也可以先睹为快小胖君拍摄的看房视频：

最后项目的社区配置同样是顶豪级别！

园林方面，项目引入了东方式“游园”概念，让业主的每一次归家都是一次度假游园的浪漫体验。并且东方园林深厚的文化底蕴又为社区增添了一抹人文艺术色彩，与徐汇滨江的休闲体验相得益彰！

示意图，仅供参考

社区配置方面，项目力邀参与过汤臣一品、翠湖天地隽荟、翠湖五集、弘安里等25万+豪宅的无间设计为中海领邸·玖序演绎出一个带着东方韵味又不乏现代质感的精致会所，满足业主私密社交、健身运动、偷得浮生半日闲的随性日常需求。

项目会所效果示意图，仅供参考

综上所述，在我看来中海领邸·玖序不仅仅是一个住宅项目，而是徐汇滨江价值跃迁的时代节点，也是总价2500-3000万进驻上海核心城区大尺度改善的收官机遇，也许人生有别，就在这一次的选择！

徐汇滨江TOD地标级豪宅

新一代人居品质封面之作

中海领邸·玖序三期

建面约186/210㎡收官珍藏

预计9月上新加推！中海领邸·玖序售楼处电话400-806-1910【售楼中心】

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附：买房必看的房产小知识>>>
1、什么是商品房?
是指在市场经济条件下，通过出让方式取得土地使用权后开发建设的房屋，均按市场价出售。商品房根据其销售对象的不同，可以分为外销商品房和内销商品房两种。
2、新房与二手房的区别?
(1)新房
新房是指房地产开发商依法取得土地使用权后，在土地上建造并取得政府批准销(预)售的商品房。房屋根据用途分为住房和商用房。
(2)二手房
二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。
二手房是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。包括商品房、允许上市交易的二手公房(房改房)、解困房、拆迁房、自建房、经济适用房、限价房。
3、房屋类型
(1)低层：
低层房屋是指高度低于或等于10米的建筑物，一般是1-3层建筑物，如平房、别墅等。
(2)别墅：
改善型住宅，在郊区或风景区建造的供休养用的园林住宅。
分为以下5种：独栋别墅、联排别墅、双拼别墅、叠加式别墅、空中别墅。
(3)小高层：
人们一般把8层至12、13层的建筑称为“小高层”。小高层住宅一般采用钢筋混凝土结构，带电梯。小高层有多层亲切安宁、房型好、得房率高的特点，又有普通高层结构强度高、耐用年限高、景观系数高，污染程度低等优点，很受购房人欢迎。同时，小高层对土地的利用率提高，土地成本相对下降，很受房地产开发商的青睐。所以，近年来中心城区小高层如雨后春笋，越来越多。
(4)多层：
多层房屋指高于10米、低于或等于24米的建筑物。多层房屋一般为4-8层，一般采用砖混结构，少数采用钢筋混凝土结构。多层房屋一般规格(房型)整齐，通风采光状况好，空间紧凑而不闭塞。与高层相比，多层房屋公用面积少，得房率相应提高，这是很多人喜欢多层房屋的主要原因。
4、房屋结构
(1)复式
复式住宅在概念上是一层，但层高较普通的住宅高，可在局部掏出夹层，安排卧室或书房等内容，用楼梯联系上下。其目的是提高住宅空间利用率。
(2)跃层
跃层住宅是一套住宅占两个楼层，有内部楼梯联系上下层;一般在首层安排起居、厨房、餐厅、卫生间，最好有一间卧室，二层安排卧室、书房、卫生间等。
(3)平层
平层户型是小面积里最常见的户型，适合普通家庭居住。是指一套房屋的厅、卧、卫、厨等所有房间均处于同一层面上。
优：经济实用、面积利用率较大、室内无任何障碍;
缺：没有功能区分，对于稍大面积的房间来说，变化大。
(4)错层
错层一般是120平米以上面积的房子，如果能够买的这个面积的房子，可以装修成错层。
优：室内各功能用房在不同的平面上，用2-4个台阶进行隔断各个功能居室互不干扰;
缺：由于室内有台阶，老年人或者儿童在夜间使用容易摔跤;采光通风不太好。
5、居住面积
住宅的居住面积是指住宅建筑各层平面中直接供住户生活的居室净面积之和。所谓净面积就是要除去墙、柱等建筑构件所占的水平面积。
6、房地产产权
房地产产权指房屋所有权和该房屋占用国有土地的使用权，房地产所有者对其所有的房地产享有占用、使用、收益和处分的权利。
7、什么是按揭
按揭是指按揭人将房产的产权转让给提供贷款的银行作为还款保证，按揭人在还清贷款后，按揭受益人立即将所涉及的房产产权转让给按揭人的行为。
8、什么是住房公积金
住房公积金是一种义务性的住房长期储金。住房公积金制度是结合我国城镇住房制度改革的实际情况而实行的一种房改政策，指有关住房公积金的归集、管理、使用、偿还等诸环节有机构成的整个运行机制和管理的制度。
9、住房贷款
(1)什么是个人住房抵押贷款
是借款人购、建、修住房时以借款人或第三者能自主支配的房地产作为抵押物，向银行申请一定数额借款的一种贷款方式。借款人到期不能归还贷款本息的，贷款银行有权依法处分其抵押房地产以获得清偿。
(2)什么是个人住房担保贷款
是指借款人或第三人以所购住房和其他具有所有权的财产作为抵押物或质物，或由第三人为其贷款提供保证，并承担连带责任的贷款。借款人到期不能偿还贷款本息的，贷款银行有权依法处理其抵押物或质物，或要求保证人承担连带偿还本息责任。