楼盘评测 | 开发商已宣传退市，长沙美的云璟楼盘还可以买吗？

提到“美的”，第一个想到的一定是家电产品，如空调、冰箱、洗衣机等。那美的地产板块业务呢？大家可能并不熟知。

据相关报道，美的置业已经退出房地产开发领域，因此后续不再进行房地产开发。

在这种情况下，美的在建项目是否仍然能够保证品质呢？本期楼盘评测我们将实地走进长沙美的云璟项目，对楼盘的真实情况进行测评！

精装产品在售价格不占优势

2023年，美的地产拍得长沙浏阳河东[2023]长沙市027号地块，毛坯限价13500，小区由洋房+高层组合，这个项目就是美的云璟。

长沙美的云璟项目基本封顶，算得上是准现房。目前在售118平、143平精装住宅，177平的精装洋房，户型整体得房率在80%左右，其中143平住宅实际得房率79.30%左右，118平实际得房率79.29%，177平洋房得房率84.97%。

价格方面，高层均价1.5万，洋房均价1.7万。这个价格在整个片区内属于高位，要知道距离项目不远的绿城某楼盘，离地铁口更近，但毛坯均价也只在1.2万左右。

近6号线地铁口 小学配套初中派位

美的云璟属于一个地铁口物业，距离地铁6号线隆平水稻博物馆站约660m（到小区人行出入口），步行约10分钟左右，距离在建地铁7号线汽车东站站1公里左右。

长沙美的云璟项目拿地的时候缴纳1500万教育费用，属于育英三小配套入读楼盘，小学就在楼盘边上，非常方便；不过中学无直接配套，需参加微机派位，周边主要初中为东雅中学、师大附中芙蓉中学。

周边多为待开发地块

根据案场公示文件：项目北侧是城市更新待拆迁地块，因暂未公示相关远景规划方案，因此对本项目住宅环境的影响暂不确定；

项目周边有暂未出让或正在施工的地块，对本项目住宅环境的影响暂不能确定，不排除将来周边项目施工、建筑业态等对美的云璟项目造成不利影响；

北侧东屯路沿线设置有市政电线杆何相关电力设备，目前尚未完成拆迁改线，不排除该设施存续期间对相邻本项目的住宅楼栋产生景观视线等不利影响。

还有一个需要注意的，隔壁不远处美的置业另一个项目美的云樾已交付，因精装质量、车库等问题一直在维权中。

综上所述，长沙美的云璟最大的优势就是育英三小配套入读，但尴尬的是开发商退出地产板块，质量难保证，另外就是价格在片区内属于高位，得房率做到了80%，但跟新规产品相比差距不小……

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来源：房天下、问政湖南、网易号等综合整理