重磅 | 2024年重庆产品力项目TOP10

2024年楼市在“止跌回稳”的主旋律下，进入深度调整期，行业重心回归产品竞争。在这个阶段突破传统框架、大胆创新精准匹配乃至前瞻引领市场需求，才是房企逆势谋进、赢得发展的必由之路。

今年，克而瑞重庆持续开展「产品力测评」工作，6月上半年产品测评启动，8月首启2024年保值力测评，11月2024年度产品力测评启动。目前，经过一系列严谨的综合数据筛选、产品力模型测评和专家评审，2024年重庆产品力测评成果今日揭晓。希望通过评选和解读优秀项目，展示企业在产品革新上的思考，为同行提供高质量发展的范例。

2024

榜单发布

2024

榜单解读

聚焦2024产品力项目TOP10，优秀的项目已经由匹配需求转向引领需求，通过打造出引领潮流的产品，激发并塑造新的市场需求，以走出独立行情。具体来看，产品逐渐极致化、超配化、氛围化、前沿化，同时四代宅、产品内功加融合地缘文化的高颜值成为新的流行趋势。

①超高得房率、环幕270°视野、无界双厅，产品极致化

2024年重庆四代住宅产品不断涌现，本次上榜项目中北岛N11、国瑞·皓月府、海成云湖郡、华宇·春江明月、科学城置业·龙湖·凤栖湖畔、中国电建·重庆之丘、中央公园悦府均有第四代住宅产品。超高得房率、环幕270°视野、无界双厅均为四代宅的产品特色，将这些特色极致化，是提升产品吸引力的关键点。

国瑞·浩月府建面约126㎡户型是四代宅中高得房率的代表，其全屋赠送面积有约11㎡的“类飘窗”空间、约10㎡的门厅，以及约40㎡的独立阳台+院馆，实得面积约180㎡，整体得房率在140%左右，为购房者提供了更高的性价比和更多的实际使用空间。

△国瑞·浩月府建面约126㎡奇数层户型图

而凤栖湖畔建面约143㎡的户型也极具性价比，项目通过“约16㎡飘窗+36㎡超级绿化平台+奢享入户花园”设计，套内实得面积最高约183㎡，得房率最高达83.7％，实际得房率最高达127.49％。同时主卧 约35㎡的空间采用套房式布局，配备步入式衣帽间、化妆间、超8㎡酒店式分离卫浴，同时5.5M宽景270°转角落地飘窗，也极大的提升了主卧的采光面和视野度。

△凤栖湖畔建面约143㎡奇数层户型图

在景观面的延伸上，中国电建地产·重庆之丘139㎡户型为典型代表，其采用大尺度 观景阳台+角厅+转角飘窗设计，形成超长景观视野面。同时270°挑高露台转角庭院与室内联通，在保证全景视野的同时让客餐厅核心互动空间拓展，由此呈现出多元场景组合，满足不同的居住场景需求。

△中国电建地产·重庆之丘建面约139㎡奇数层户型图

△中国电建地产·重庆之丘四代宅阳台效果图

△中国电建地产·重庆之丘四代宅效果图

而LDKBG一体化方面，北岛N11建面179㎡户型做到了极致，该户型采用无柱无梁设计，约88㎡LDKBG打造 “餐客厨书院 ”一体化空间。同时约6米挑高、约38㎡的空中花园，新增全覆土空间配置，实现从传统绿化向生态景观的转变。

△北岛N11建面179㎡户型图

②产品配置加码，注重氛围，打造沉浸式体验

随着人们对生活品质要求的提高，产品配置也在全方位进化，从归家动线、园林景观，到架空层和车库，各维度均有体现。不仅如此，部分项目还深入挖掘产品配套的文化内涵与情感价值，通过营造独特的海派风情或惬意的度假氛围，打造沉浸式的产品体验，实现“生活在别处”的理想境界。

择址礼嘉江岸的蓝楹湾，源起深圳湾顶豪基因，从深圳湾到重庆湾，延续“城市豪宅”的卓越品质，成为了少有的“城市度假”顶豪作品。作为千万级墅区蓝楹湾，充分利用了嘉陵江沿岸的地理优势及得天独厚的自然资源，将项目融入山水之间，隐藏于城市绿肺之中。项目亲江邻水，通过蝶状布局，近50%的房源都可一线观景，又因小区独处于公园之中，业主出门即可近享健康的江岸度假生活，又可享礼嘉板块的醇熟生活配套，是城市中难以复制的避世之所，更是城市与度假完美结合的城市豪宅新名片 。

△蓝楹湾实景图

以精奢海派景观风格为代表的华宇春江明月，利用地势高差，将中庭抬高约12米，让整体小区处于同一平面，保障更好的观江视野和景观体验感。主入口采用黑金配色大门与幻影星光顶于一体，搭配普拉达绿装饰、艺术格栅墙及灵动水景等形成酒店式归家体验。同时，入户门厅衔接复古水院，将百花厅、百叶窗陈列馆和宝格丽花园植物交融空间相结合，展现出独特的渝都精奢海派韵味。

△华宇春江明月主入口景观意境 图

同样是海派风格，中国电建地产·重庆之丘的海派美学生活街区自开放以来，吸引了超6万人次的客流，不仅成为热门的拍照打卡地 ，更是重庆新晋的网红景点。项目约5万平方米的海派商业街区内，优雅海派风带来的松弛与TOD模式无缝叠合，特色商业、休闲人文、文化印记、酒店格调等多元空间生活方式均汇聚于此。作为集“生活+商业”为一体的场景空间，重庆之丘海派美学生活街区通过精心的空间布局，创造出场景化的沉浸式体验，树立现代社区新样板。

△中国电建地产·重庆之丘海派美学生活体验馆实景图

与传统的地下车库不同 ，长江序拥有可 瞰江的阳光车库。凭借自带坡度高差的优势条件，实现自然采光和通风，同时地面采用环氧树脂橘皮地坪漆，增加轮胎与地面摩擦，减少打滑现象。为方便停车，项目车位尺寸增大至2.6×5.5，保姆车或较大的车均可以安心停放。另外车库内设置储物柜，便于业主储物，减少居者出入负重困扰的同时还能确保物品安全。

△长江序车库实景 图

③设计前沿化，创新式产品树立高品质人居标杆

无论是优化空间利用率还是增加功能性区域，这些创新设计都在努力满足并引领客户日益增长的多样化需求。

海成云湖郡其奇偶层庭院采用前后错位、端户分开挑高，分列于两层的四个角落，无重叠的开窗面形成上下左右独立空间，为重庆首例无对视四代庭院，避免了楼上和隔壁花园之间的视线、声音等干扰，保障了居住私密性。

△海成云湖郡实景图

打破传统别墅模式的蓝楹湾，采用全公建化艺术立面，选用高雅灰色石材、香槟金和白色铝板，提升建筑质感与耐久性，确保美观度。在产品设计上，三层大平层设计+反地下室设计+少隔断，并首创大平层与别墅院落融合设计。除产品创新外，蓝楹湾采用创 新式营销手法， 将实景示范区作为沉浸式体验空间，让客户亲身感受产品理念与服务。同时深耕圈层，形成良好的口碑裂变循环及圈层效应，连续2年蝉联重庆千万级别墅成交TOP1。

值得一提的是，在2024年末，正值华侨城入渝十周年之际，作为礼嘉豪宅收官之作蓝楹湾迎来交付，在兑现城市顶豪的高品质生活的同时，为重庆高端人居市场树立新的标杆。

△蓝楹湾实景 图

荣获2024年美国建筑大师奖（APM）的中央公园悦府，其 以悦湖 为灵感源泉，创研专利立面，结合 挑檐金属格栅与落地玻璃幕墙，消融建筑边界，将建筑美感与自然湖景完美融合。除立面的高颜值外，其建面178㎡户型采用LDK+X设计、双套房、且主卧带IMAX环幕全景飘窗，将传统的别墅功能做到“扁平化”，实现“别墅式居住体验”。

△中央公园悦府实景图

在全屋智能化方面，精装交付的联发观音桥·嘉樾项目配备了双人脸识别可视对讲系统。同时，交付华为智能化面板，该面板支持接入华为全屋智能系统，住户可通过手机一键操控智能家居设备，享受高效便捷的智能化居家生活。

△联发观音桥·嘉樾121㎡样板间示意图

结语：综合来看，产品的极致化、超配化、前沿化等创新升级，共同促进了住宅品质的提升和居住体验的优化。相信未来，好房子的标准将随技术和社会进步而逐步革新，高品质住宅将继续引领市场。同时克而瑞将继续立足行业视角，通过解读行业标杆产品、展示最新产品趋势、传递产品需求等，为行业树立产品和趋势的风向标 。

本文版权归克而瑞重庆所有 未经授权请勿随意转载

如需转载请与后台联系 谢谢配合！

本文仅为个人观点 不代表所在企业观点