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整个省府圈，上200㎡的产品，印象里仅在天悦一期出现，也因为极度稀缺，所以天悦就是省府圈独立行情的代名词。

如今阔别十多年，天悦迎来续作，保利用现代手法演绎经典空间元素，用「艺术豪宅」刷新省府圈的大平层想象。

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如果豪宅格局有鄙视链

那「端厅」就是顶端

从指标上看，传统户型面宽是稀缺资源，即便300㎡，客厅单向视野面也就7-8米，永远干不过两面采光，虽理论上客厅面宽可以更大，但要牺牲卧室尺度。

按惯例，以前仅少量200㎡+产品会做端厅，此外都是一个动静分离模版小修小改，现在保利屏西天悦，打破常规，进一步扩大端厅的应用范围。

论场景

141㎡，188㎡，240㎡三个户型东面全玻璃「0墙体」，实现天幕视野，景观体验更沉浸。

论参数

保利屏西天悦，仅141㎡，客厅就能到约11.7米视野面，而188㎡做到了约15.1米视野面，至于240㎡，更是极致奢侈，达到惊人的约17.3米。

如此，这些户型单单是客厅视野面，就相当于传统户型的面宽总和，可以说，天悦打破户型景观面宽的摩尔定律。

当然，客厅公区价值，取决于开间面宽有多大，更取决于窗外能看到什么。

从这视角出发，天悦旗舰的240㎡，就是省府圈顶级视野享受样板，它不仅参数很炸裂，其所处的1#楼，更是整个鼓楼视野的楼王位。

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「经典端厅」遇见「鼓楼楼王位」

如何演绎无界天地厅？

于内，1#楼，就是整个社区塔尖上的明珠。

楼前水漾花园，由汀步+下沉式水景卡座组合而来。卡座与水面几乎高度平齐，坐在其中你会感觉周围就是湖泊，这种高级的度假感设计，你能在各大顶奢酒店找到同款。

围合式树阵，既组成夹道欢迎的仪式感，又组成“院墙”，给到了无形的领地感，让整栋楼仿佛置身于社区的秘境之中。

于外，它又有天赋的「超级楼距」。

社区周边都是低矮楼栋，后有靠山，上风上水。南北视野几乎全无遮挡，中高层更能直接对望1.2公里外的省府圈制高点——镇海楼。

在无界端厅加持下，从外部看，它是省府圈近十年来最精彩的建筑艺术品。

从内向外，你家的窗户就是艺术展柜的玻璃，它收藏的是花园秘境，是千年福州文脉精华与繁华璀璨的当下构成的动态画幅，这种气度，这种视野享受，是一种对城市领空的掌控感。

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「行政迎宾走廊」+「十字圆厅」入户系统

省府圈的空中私人艺术馆

市面上大多数端厅大平层，入户动线宽度都被严格控制在1.1m上下，限制了豪宅应有的打开气度。

而天悦这一次，从世界经典建筑中汲取灵感，大胆释放这个空间，构成独特的「行政迎宾走廊」+「十字圆厅」入户系统。

对于这个财富当量家庭，这不是浪费，而是另一种实用。因为他们房子，要居家还要能承载社交，入户是第一眼，最能展示品位和身份。

天悦这套系统，让入户拥有三重仪式节点。

你大可以将这里变为私人美术馆长廊。在两边挂上你得意的藏品，在圆厅摆上你最欣赏的艺术品雕塑。

朋友来访，进门看不穿室内，但能感受到尽头展露出的通透，再往里才是豁然开朗的视野，仪式感太足够了。

奢侈品之所以是奢侈品，在于它的使用价值可以被平替，但情绪价值无法取代，天悦这套入户系统就是如此。

豪宅≠大，作为顶奢生活载体，它的核心任务在于重构家庭关系，为大家族生活的升温配置更多的场景。

天悦240㎡，除了气场，空间的每处设计，都在打破传统定式，只为让豪宅的日常变得更加好用。

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教父级家庭客厅

豪宅客厅真的不要浪费用来看电视

天悦对动区的创新力，堪称超前。过去LDK餐客厨3空间是标配，餐客厨阳台4-5个空间是高配，但如今天悦240㎡拥有6个场景空间，既融合又独立，简直是神仙设计。

这意味着三代人每天可以在家上演的百种生活场景，社交、冥想、娱乐、餐饮、观影、商务……这就是无数人艳羡的理想生活。

同时，从子女教育的角度，这个级别的家庭很看重传承式教育，打江山的精华恨不能都塞给下一代，但好的教育不能耳提面命地训话，而要潜移默化的影响。

这时75㎡客厅同样能派上用场，父子同框下，你读书他写作业，你批文件他学习，一起讨论时事，也能一起制定周末计划，好的亲子关系，就是这样诞生的。

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两个顶奢主卧的产品洞察

90%豪宅都做不到

一般情况下，南向面宽是稀缺资源，通常会优先给到客厅与卧室。所以，市面常见的大平层主卧基本是房间与卫生间南北排布。

而现在，天悦240㎡，进一步给到主卧更高的面宽权重，让其达到约7.55米，相当于传统横厅的尺度，这里头我们看到了天悦对于大平层主卧场景的顶奢洞察。

Part.

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洞察一：约50㎡！主卧第一次“大家化”

这两年，主卧“小家化”理念的普及。尽管相比早期大户型，功能模块更多，但主卧面积普遍也就是30㎡上下，功能多了，模块面积被稀释，最后哪哪都不好用。

真正的豪宅，怎么能是螺丝壳里做道场？

而天悦这一次给到了主卧近50㎡空间，相当于一般140-150㎡改善户型餐客厅面积的总和，单是卧室部分就拥有6大功能模块，比传统大平层多出2-3个，让当代成功家庭的起居观念彻底迭代。

Part.

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洞察二：主卫也拥有了南向面宽的分配权，彻底变成享受空间

大平层主卫，做浴缸的不少，为什么大家总抱怨浴缸鸡肋？除了收拾，最大的问题是以往大多数主卫，基本都在北向，没有核心景观资源，泡澡就像面壁，投入产出不成正比，食之无味。

所以，天悦在考虑主卫规划的过程中，给到了约2.9米的奢侈面宽，堪比许多户型的主卧。

不仅放进去四个功能模块，更关键是，南向的浴缸模块，让使用过程中可以尽情享受景观资源。

还是那句话，豪宅空间不能讲性价比，即便是主卫。做豪宅，如果一心只想着怎么省下两三平，那只能说明设计者对财富圈层的认知还不到位，而现在，天悦240㎡，就是一个很好的样板。

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如果要比其他指标

那很多其他豪宅更要输透了

当公区、主卧获得最大化的视野、空间倾斜，是否就意味着其他的功能就要做出让步？天悦240㎡的标准答案，是既要又要。

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