龙华区买房哪里好？中洲迎玺优缺点有哪些？值不值得购入？

一、中洲迎玺的优点
1. 地理位置优越，交通便利
中洲迎玺花园位于龙华区龙华大道与民丰路交汇处，紧邻深圳北站地铁枢纽，距离深圳北站仅400米，交通便利。这里不仅拥有通往全国各地的高铁，还有4/5/6号线三条地铁线直接在此接驳，出行到福田中心区、南山、罗湖中心区等地都极为便捷。此外，周边道路网络发达，方便自驾出行。
2. 配套完善，生活便捷
中洲迎玺花园周边配套设施齐全，商业、医院、学校等一应俱全。项目规划了约13.4万㎡的商业空间，将建龙华首家五星级万象系商业，打造创新型“万象商业+游乐式公园”组合的商业综合体，引入国际一线品牌，为居民提供丰富多彩的购物和娱乐选择。此外，步行可达深圳北站缤果空间、星河CocoCity等集中商业，邻近龙华版欢乐海岸-红山6979、龙华天虹购物中心以及在建的华南首家Costco旗舰卖场，满足居民日常购物需求。
在教育方面，中洲迎玺花园目前规划在深圳外国语龙华初中学区范围（目前在其初中学区划分范围内，后期存在不确定性因素），周边还有玉龙学校和龙腾学校共3所九年一贯制学校，教育资源丰富。
3. 户型设计合理，居住舒适
中洲迎玺花园的户型设计合理，得房率高，尤其是四房户型，非常适合五口之家居住。小区总共规划2000多套房子，没有超高层，容积率低，居住起来非常舒适。此外，项目还规划了丰富的绿化景观和休闲设施，为居民提供宜居的生活环境。
4. 开发商实力雄厚，品质有保障
中洲迎玺花园的开发商中洲地产实力雄厚，具有丰富的房地产开发经验。项目总投资规模60亿，信达入资42.6亿以债转股的方式注入，为合作企业的优先级LP。中洲地产股权被用于质押担保，显示出开发商对项目品质的重视和保障。
二、中洲迎玺的缺点
1. 噪音问题
由于中洲迎玺花园临近龙华大道，可能会受到周边道路噪音的影响，对居民的居住环境造成一定的干扰。购房者在选择时需要注意这一点，并采取适当的隔音措施。
2. 道路拥堵
在周末或节假日，周边道路可能会存在拥堵情况，给居民的出行带来一定的不便。购房者需要权衡交通便利性和道路拥堵情况，选择适合自己的出行方式。
3. 产权问题
中洲迎玺花园的土地使用权只剩下不到40年，房屋产权较短，没有更新的可能性。这可能会对购房者的投资价值产生一定的影响。购房者在购买时需要考虑这一因素，并结合自己的需求和预算做出决策。

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中洲迎玺花园，位于龙华区民治街道龙华大道与民丰路交汇处，项目北侧临近红山片区，南侧临近梅林关/白石龙片区，东侧临近民治中心，西侧紧靠4/5/6号地铁线枢纽站+高铁线“深圳北站”，区位非常优越。

项目北侧有龙华首个万象城在建，绿芯公园（打造城市会客厅），南侧有星河COCO CITY，周边都是近年入市的新盘，如保利招商龙誉，超核万象中心，中海珑悦理等。

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『中洲迎玺花园』本体分为2个地块，总占地7.7w平，总建面约45w平，是北站近年来所有新盘中最大的体量，相当于周边新盘的几倍大，并且无保障房、回迁房、安居房，主打的就是一个纯粹住宅大社区，光园林占地就有1.6万平，最大约180米的楼间距保证采光。同时迎玺也是板块里容积率最低（4.24）+车位最充足（超过1:1）的项目。

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【中洲迎玺花园一期】于23年12月份开盘，推出共计642套面积由93-136㎡的三房至四房，备案均价7.24万/㎡目前可享受楼盘优惠约85折（15个点），这段时间项目去化非常快，政策后首个周末卖了77套，很多朝向和楼层都没有了

目前二期楼体也已经建了18层左右，推售751套面积约92-166㎡3-4房，共11个户型

项目分为一二期纯居住产品建设，车位共1510个，车位比1：1.02。此次推出的1栋住宅分四个单元，1栋1-3单元均为47F超高层（3T4），1栋4单元为30F高层（2T4）。有地下2层，规定容积率为4.24。

1栋1-4单元目前主体已出地面6层左右，竣工时间为2025年5月18号，预计在2026年中旬前交付。产品面积段比较丰富，涵盖建面约92-166㎡的3-4房住宅，其中预计今年入市的为建面约92-136㎡产品，并搭配2梯4户/3梯4户/3梯3户的舒适梯户比，以及1:1.02的车位比。

本次首推的东区地块，总占地面积约4万㎡，总建筑面积约23万㎡，计容建筑面积约17.6万㎡，共由9栋30-49层高住宅组成，分2期建设，其中一期1栋1/2/3单元住宅47F，1栋4单元住宅30F，二期2栋1/2单元住宅32F，2栋3/4/5单元住宅49F。总规划1395户，全部为商品房，没有回迁房，安居房，公租房等参合。

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「中洲迎玺二期」有五栋住宅楼，分别为2-1栋和2-2栋层高是31F，梯户比是2T4，以及2-3栋、2-4栋、2-5栋层高是49F，梯户比是3T3和3T4，推出约746套，面积92-166㎡户型。

龙华北站王炸新盘——中洲迎玺二期预计已开放实体样板房，开启诚意登记10万

折扣已对外曝光，开盘非一次性87折，准签86折，一次性85折，价格已对外曝光，预计与一期差别不大，5字头起，预计有751套房，面积约92-166㎡3-4房，共计11个户型，选择更多样！

项目由中洲集团开发，项目从1993年起到去年由于历史权益纠纷，导致项目一直搁浅没开发；直到2022年终于拿到“土石方及基坑支护”的开工许可证，于2022年9月20日开工。

中洲迎玺花园地块由两部分组成，分三期5个批次开发，一期开工建设约4万㎡，规划面积16.9万㎡。一期预计10月入市，二期一批次预计2024年9月份入市，三期预计2027年入市。

总规划17个单元住宅+1所18班幼儿园，共计约2669户，车位约2800个。

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「一期」目前去化已高达90%+了，房源所剩不多，清盘在即了，目前剩下的1-3栋超高层房源，建面约93㎡-97㎡竖厅三房两厅两卫，约115㎡-120㎡-136㎡竖厅通透四房两厅两卫。_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

93㎡三房两厅两卫:设计三房户型，空间尺度足够阔绰。U型厨房动线十分流畅，卫生间干湿分离，主卧豪华套间设计，且室室带飘窗。

97㎡三房两厅两卫:户型设计和93平差不多，只是朝向上略有不同，尺度更加阔绰，适合预算和生活追求更高一点的精英家庭。

115㎡四房两厅两卫:坐北朝南，客餐厅双面采光，空间尺度十分大气，主卧套间+衣帽间设计非常舒适。阔绰4房，哪怕是请个保姆也能住得下。

120㎡四方两厅两卫:120㎡分两种相反户型坐北朝南，客餐厅双面采光的同时，做到了四开间向南，全屋无暗角，采光通透更是一绝。

136㎡四房两厅两卫:户型坐北朝南，4开间朝南，全屋超长采光面，南北双阳台，一面生活晾晒，一面种种花草、会客烹茶、舒适度直接拉满。且占据了小区最好的景观面，双面无遮挡。

『中洲迎玺花园』一/二期产品做到了真正意义上的全南、全优朝向。其中，东南朝向占比最高，其次是正南朝向，还有一小部分是西南朝向，这些都是比较讨喜的朝向。另外，值得注意的，它的通透户型占比达到了约50%，这个在市面上同类型物业中是非常罕见、稀缺的。中洲迎玺_售楼处_Vip Tel：400-855-2986（官方）中介勿扰

配套信息简介

繁华于外，凭借北站超核占位，拥享万象繁华——

极速出行：步行仅约500米即达交通枢纽深圳北站，一站直达香港西九龙站，无界接轨湾区生活圈。地铁已经开通了4、5、6号线，还有通达福田保税区的22号线、通达深圳湾、前海的27号线以及深惠城轨在规划中，有6线交汇的轨道交通优势

高配商业：一路之隔乐享约13.4万㎡万象中心商业（建设中），以“万象商业+游乐式公园”的组合形态，匹配客户的城市生活想象，于繁华的中芯，娱乐、休闲、社交体验纷繁上演。

名校加持：项目旁边将新建一所九年制的学校目前已和格致学校签约，在新学校建成之前，隶属于四大之一的深圳市外国语龙华学校的学区。深圳近年落地的新学校，普遍都是引进知名机构联合办学，不仅办学质量有保障，而且，新学校的领导和老师，普遍更卷，对于鸡娃妈妈而言，反而是一件好事儿。

氧生秀场：漫步可达地标级的绿芯公园（建设中），集萃“青少年科创体验区”、“国际演艺交互区”、“艺术巡展创意区”、“时尚运动活力区”于一身，悄然消融繁华与自然的边界。

而北站超核片区除了功能性互动性更强的绿芯公园，片区内还有——

集民治体育公园、红木山郊野公园，白石龙音乐主题公园、深圳北站中心公园、南园公园、逸秀公园、玉龙公园、德逸公园等九大生态公园

深圳展览馆、深圳市文化新馆 （建设中）、深圳演艺馆（开心麻花红山剧场）、深圳市第二图书馆（2023年建成），深圳市美术馆新馆（2023年建成）、简上体育综合体等五馆一体文体配套，丰富片区居民的多种生活方式

生活本身栖身于时间的容器之中，而生活的氛围是我们与时间的博弈。如何在有限的空间里尽可能的创造更美好更符合人居生活标准的细节？中洲迎玺用它的产品给出了答案。

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