王炸！契税统一降至1%！首套房、二套房均适用！绵阳楼市迎来新的政策利好？

11月13日，备受关注的契税调整终于落地了。

对比一下——

老契税政策:

90平米以下，首套房1%，二套房1.5%，三套房以上3%；

90平米以上，首套房1.5%，二套房2%，三套房以上3%。

最新契税政策:

140平米以下，首套房1%，二套房也是1%，三套房以上3%；

140平米以上，首套房1.5%，二套房2%，三套房以上3%。

更重要的是：2024年12月1日（本政策执行前购了房的）前，个人销售、购买住房涉及的增值税、契税尚未申报缴纳的，符合本公告规定的可按本公告执行！

对于一套总价100万的房子来说，如果契税能省下0.5%，那也意味着直接节省0.5万元的购房成本。

总体上利好140平米以下的房产业主，无论首套二套，契税都是1%了。

而对于绵阳的购房者来说更是这样，目前绵阳的主力成交面积区间段为100-140㎡，按照这个契税来计算，无论你是购房首套或者是置换改善的二套，都只需要1%的契税，相比之前确实是节约了0.5%（首套）和1%（二套）的契税。

不过，此前网传的版本是契税无论首套二套都是1%,现在针对140平米划分了档次，考虑到目前市场上大户型大多都是143-144平米这个档次，若是家庭唯一住房的话，实际与之前没有差别。

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接下来，房哥就为大家详细的介绍一下此次政策的内容。

重点如下——

1、140㎡以下，不再区分首套、二套，只看面积；

2、契税方面，将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90㎡提高到140㎡；

3、北上广深一线城市，满两年的个人住房，免增值税。

4、将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。

11月13日，财政部等三部门发布关于促进房地产平稳健康发展有关税收政策的公告！

对个人购房家庭唯一住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；

面积为140平方米以上的，减按1.5%的税率征收契税。

对个人购买家庭第二套住房，面积为140平方米及以下的，减按1%的税率征收契税；面积为140平方米以上的，减按2%的税率征收契税。

土地增值税方面，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。各地可以结合当地实际情况对实际执行的预征率进行调整。

此外，明确与取消普通住宅和非普通住宅标准相衔接的增值税、土地增值税优惠政策，降低二手房交易成本，保持房地产企业税负稳定。

增值税方面，在城市取消普通住宅标准后，对个人销售已购买2年以上（含2年）住房一律免征增值税，原针对北京、上海、广州、深圳4个城市个人销售已购买2年以上（含2年）非普通住房征收增值税的规定相应停止执行。

土地增值税方面，取消普通住宅和非普通住宅标准的城市，对纳税人建造销售增值额未超过扣除项目金额20%的普通标准住宅，继续实施免征土地增值税优惠政策。

本次新政受益最大的是一线城市购买二套房的购房者，过去四个一线城市二套房全部按照3%收取契税，新政策将变成140平方米以内1%，140平米以上2%，购房者最多可享受2%的契税减免。

举例来说，购买第二套房的购房者，总价500万元，过去契税要3%也就是15万元，新政策后将按照1%收取，也就是5万，契税减少10万元。

落到绵阳来看，契税新政落地，将现行享受1%低税率优惠的面积标准，由90㎡提高到140㎡；对绵阳买房人来说，不管对刚需还是二套家庭，都可以省不少钱。

假设：刚需家庭在厦门买首套房，建面约90-140㎡，总价100万的房子契税从原来的1.5%降至1%，可以省0.5%的契税，大约可以省下5000的税！

二套房家庭，买套建面约90-140㎡房，100万的房子省1%的契税，可以省下1万的税款，也是一笔不小的开销！

增值税方面，此次调整，将各地区土地增值税预征率下限统一降低0.5个百分点。调整后，东部地区为1.5％，中部和东北地区为1％，西部地区为0.5％。新政落地后，绵阳买房也能省下一笔不小的数目…

相较于新政，其实早在之前绵阳购房新政中就出台过关于契税补贴的政策，也可以说走在了很多城市的前面。

具体补贴政策如下：

面积90㎡以下的全额补贴，90-144㎡的补贴80％，144㎡（含）以上的补贴50％。

按照目前的契税政策，如果是首套房，90㎡以下的商品房缴纳契税为房屋总房款的1%；90㎡到144㎡的商品房缴纳契税也为房屋总房款的1%。

一套总价90万的90㎡以下的商品房，按照1%的首套房政策征收，契税缴纳为9000元，如果全额补贴，则补贴金额为9000元。

一套总价100万的100㎡商品房，按照1%的首套房政策征收，契税缴纳为10000元，如果补贴80%，则补贴金额为8000元。

按照绵阳主流置业面积段和总价区间，首套房能享受到的契税补贴大概在8000元-10000万左右。

所以说，我们其实很早就在享受此项政了，可能唯一遗憾的一点是不能和400元一平（最高不超过6万元）的购房新政相叠加，不过随着契税减免的政策落地，这两个政策就可以叠加使用了，这样也是能够省下一笔不小的数目的。

总的来说，此次统一下调契税是民心所向，此前网上各种传言也说了大半年，也在也终于是落地了，无论是对于购房者还是整个市场来说都是一个好消息。

近两个月的会议已经释放出了众多的利好消息，楼市的信心大涨，随着契税减免政策的开始执行，市场离真正“止跌回暖”就又近了一步，相信未来随着更多利好政策的落地，房地产市场的回暖也就指日可待了。

最后，房哥也汇总了绵阳最新的购房政策，包括购房补贴、首付、利率、公积金、人才补贴等政策内容，如果大家有想了解或者需要的朋友可以扫描下方二维码免费领取。

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