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北京天恒恒基傲云
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孙河别墅区，低密孤品

孙河是目前市场上颇受财富人群关注的别墅区，不仅有着得天独厚的区位优势，更随着豪宅建设进程的加快、区域内各项配套的兑现，被视为中央别墅区的升级版。近两年，湿地公园开建、京密路升级等诸多利好加持之下，孙河也即将迎来其价值兑现时期。

项目简介

天恒、恒基联手全新打造全新TOP级叠墅作品，孙河地块最后低密墅叠产品，择址东北5环北京唯一一个先规划后建设的孙河别墅区，向北享受中央别墅区的国际配套，向南享受大望京成熟的都市高端配套。16座高尔夫俱乐部；6大马术俱乐部；10大国际化医院；8大商业购物中心；8大艺术区汇聚；5大美术馆散布其中，生态示范区；多功能综合区；高端产业区全新城市生活理念：周末来这里度假，释放在喧闹城市中工作五天的心情；让每一位尊主尽情享受世界北京的天赋土地基因。

项目区位图

出则繁华，入则宁静：孙河别墅区周边京承、京平、机场高速等快速交通网络环伺，地铁15号线4站直达望京，而“升高提速”后的京密高速路，可以直抵东四环。

从生态环境、商业教育等国际化配套，到便捷的城市交通网络，所有的指标其指向很明确：孙河，就是打造北京难寻的高品质别墅区。

从2012年第一块土拍以来，这里始终是北京高价值房产的范本；2019年，孙河收官不限价地块拍卖，天恒 恒基联合体竞得，天恒与恒基的联手，它将是孙河的集大成之作，非凡与生俱来。

项目基本情况

楼盘名称：天恒恒基傲云

项目位置：西甸路与孙河西路交汇处西200M，售楼处位于天恒恒基傲云接待中心

产品类别：洋房、叠拼、合院

产权年限：70年

占地面积:3.19万㎡

建筑面积:8.7万㎡

小区规划：178户 ：人车分流，车位地下425个，住宅1:1.5，整体1:2

房屋层高：标准层3.15米，地下3.6-3.7米

户型面积：平层洋房：240-250㎡

叠拼产品：320-400㎡

合院产品：430-450㎡

总楼栋：共14栋（12栋住宅、2栋商办）

梯户比: 两梯两户

物业：御辉物业

物业费:8.6-12.6

绿化率：30%

交房标准：精装修交付

供暖方式：住宅产品采用壁挂炉+地暖形式；商业办公采用小区集中供暖，锅炉房+散热器

产品价格：

洋房：240-251㎡，均价87000起，洋房总价约：2400万-2600万

洋房所在楼栋：1# 2# 8# 12#

12#总高6层 、 1# 2# 8# 总高7层、 两梯两户 四家电梯厅

240㎡分布在1# 2# 中间户 ；251㎡分布在1# 2# 8# 12#边户

叠拼上叠：320㎡ (地上260/地下60)㎡ （露台约50㎡ 花园约30㎡）

叠拼下叠：400㎡ (地上250/地下150)㎡ （花园约50㎡）

叠拼均价93000，叠拼总价约：2700万-3200万

叠拼所在楼栋：3# 4# 6# 7# 9# 10#

上叠楼层分布为地上3-5层 地下-2层的一部分

下叠楼层分布为地上1-2层 地下-1层和-2层的一部分

合院：430-455 (地上300 /地下150 )㎡ （露台约30㎡ 花园约100㎡）

合院均价108000，合院总价约：4000万-4200万

合院所在楼栋：5# 10# 11#

合院楼层分布地上1-3层 地下-1层和-2层

交房时间：2023年

户型赏析

平层：五室两厅三卫 240㎡

平层：五室两厅三卫 250㎡

上叠：四室三厅两卫 320㎡

下叠：四室两厅三卫 400㎡

合院：四室两厅四卫 455㎡

合院：四室两厅四卫 450㎡

合院：四室两厅五卫 430㎡

样板间赏析

效果图

周边配套

交通配套：距15号线孙河地铁站600米；项目区域内有多条交通动脉贯通，形成两横四纵一轨道的立体交通路网，便捷的交通路网可短时间内直达国贸、燕莎、望京、丽都等城市核心商圈及首都机场；项目周边还有26条公交车线路，方便老人出行，可到达到各个商圈。

商业配套：欧陆广场、荣祥广场，荣和广场，赛特奥特莱斯，同时还享受整个望京的成熟生活配套，孙河别墅区内规划3块共计10万平商业配套，建成后将成为中央别墅区配套的商业核心区域

学校配套：区域享有知名国际学校配套，也是优质教育资源最为集中的一个区域。如京西学校、北京顺义国际学校（ISB）、蒙台梭利国际学校、哈罗英国学校等等，已拥有16所纯正的国际学校，周边涉外幼儿园、国际中小学、知名大学占北京国际学校数量的70%，可让您孩子的教育真正与国际接轨，更早地适应国际化的教育理念、语言、环境等。

医疗配套：15-30分钟半径内，有地坛医院、首都国际机场医院、中日友好医院等多家三甲医院护航，孙河医院等社区医院咫尺守护。

悠闲娱乐：作为北京最早最成熟的别墅区，整个中央别墅区汇集了8家高尔夫球俱乐部，金色河畔、黄港国际、佳伟高尔夫等；圈内口碑最好的马术俱乐部——天星调良就在项目旁边，还有亚萨园、月亮湾、骑士联盟等马术俱乐部等，周边还遍布红砖美术馆、松美术馆、罗红美术馆、观复博物馆等艺术馆。

生态环境：项目北侧规划中斥资15亿打造的温榆河生态走廊，占地44平方公里，面积相当于6.5个奥森公园、15个朝阳公园，现已开工；板块内10万平米中心湖景正在建设中，湖水域源头就来自于温榆河支流，成为板块周边天然的氧吧，调节着周边的空气湿度与温度，西侧 3年内将建造一个两倍于奥森公园的沙子营湿地公园。

项目优势

八年孙河建设升级=价值变现

八年孙河建设，区域蝶变升级。豪宅板块的建设、京密路的提级加速、温榆河湿地公园的推进，再到大湿地壹号商业园的规划到落地，孙河从一纸蓝图规划正式演变成国际标杆住区，区域价值得以快速升级变现，大量北京新贵正汇聚而来！

1.孙河板块升级加速，纯粹圈层北京难再。近几年，各别墅区出现大量的保障房、限竞房等，缺乏真正意义上的纯墅区。而孙河壹号别墅区，1.0的低密属性、仅规划11块住宅用地，是北京首个由政府全盘规划的均质高端别墅区。

2.京密快速路进程加快。京密快速路进程逐渐加快，建成后瞬达四元桥，出行纵横畅达。

3.湿地公园工程正大力推进。目前，孙河北东花卉市场开始腾退，进一步助推温榆河湿地公园建设。未来，孙河将成为北京惟一拥有优渥生态资源的居住区。

4.孙河地铁站附近规划高级商业园——大湿地壹号。该商业园规划为复合城市生态与发展驱动，将居住、社交、商务等融为一体，为周边高端物业业主开启产城共兴的全新都市生活。

孙河区域价值正在兑现

改善置业如何选择？

十年磨一剑，现在是孙河成熟时期。”清华同衡规划设计研究院城市发展策划研究所所长彭剑波说，“孙河从规划上看是纯粹的低密高端片区，且全面落位了顶级的生态、配套资源，发展成为了一个成熟的国际墅区。”

作为孙河板块的住宅产品收官之作，傲云打造了合院别墅、奢装叠拼、全景平墅等产品类型，营造极致居住体验，有效满足改善人群对于墅区生活的多元化需求，并填补东北片区市场空白。

所有人的期待：数位国际大师操刀孙河时代人物层峯平台

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