厦门房价：洪水要来了？

1、下一轮土拍：

厦门新一批的土拍有4块地计划出让，地块分布：

岛内1幅地，（东渡）；

岛外3幅：集美（西亭）；同安（环东）；翔安（东山）。

预估起拍价：①东渡，3.5起；②西亭，1.8起；③同安环东，1.3起；④翔安东山，1.3起。

本次土拍，是否再次掀起楼市的洪水？

2、深圳一楼盘“5折”遭受抵制，已暂停销售：

如今楼市的难点在于，跟经济发展绑定的大宗商品消费，确实不是单纯靠刺激就能刺激出来的。

本质上还是得走2条路子：

①、增加大家的收入；

②、让大家的存量资产价格上涨。

二、论市场：

1、环东海域：厦门实验中学

溢翔首府：

房龄，2016年左右；

环东海域的厦门实验中学旁边二手房的历史价位，需要一分为二，小户型和大户型单独看走势：

①、今年环东海域厦门实验中学大户型的整体价位走势是：成交单价，1.9~2.3w/㎡左右.

②、2021年，厦门实验中学旁边的尚品湾、溢翔首府、金沙湾三个小区迎来跳涨，部分小户型单价高达3.96w/㎡，成为当年投资回报率最高的板块。

③、目前，环东海域成交较为活跃的是保利叁仟栋、壹海里等小区，当然，而这些小区，并非区域内学区最优的选择，却是主打海景、近岛，虽然也是以价换量后的结果。

以史为鉴，知兴替。

谈到环东海域，分为翔安和同安板块，要追溯到两家房企，对于环东的溢价率大有裨益。

①、环东海域的高光时刻：2016年，保利以2.58w/㎡拍地厦门地王，直接晋升厦门总价、岛外单价最高的地王；要知道，在此之前，厦门岛外单价最高的地王是海沧首开龙湖·春江彼岸的1.56w/㎡楼面价，相当于，地价直接跃升1w/㎡。

当时，地王隔壁小区叁仟栋在售均价1.8w/㎡。

②、2014~2024年，十年期间，特房持续深耕环东海域，凭借早期从金帝等手中盘过来大量低价地皮，特房在环东海域纯利润狂飙了十几年，成为环东海域真正的大东家。

此后，保利、中海、金茂等也在环东海域持续布局。

③、2021年，厦门实验中学旁边的尚品湾、溢翔首府、金沙湾三个小区迎来跳涨，部分小户型单价高达3.96w/㎡，成为当年投资回报率最高的板块。

④、2022年，环东海域的多个楼盘入市，环东时代3.5w/㎡入市后，凭借周边将会挂牌名校的预期，环东海域接力成为当时楼市的新宠儿。

⑤、环东海域土拍：自2022年开始，环东海域土拍多次流拍的时候，就预示着这座新城将面临大幅度的价位调整，这一轮收割已经开始。

⑥、如今，个别环东海域的急售房源，价位走低，达到1.5w/㎡起，距离高峰期回落近50%。所以，本轮环东土拍，洪水要来了？

后序：

《西游记》中，孙悟空大闹天宫的起因，孙悟空犯了点偷吃偷喝的错，仙肴仙酒仙丹尽偷吃了，又偷御酒若干与众猴分享。有错，盗窃，但不至于要连同花果山连根拔起。

本质在于：玉帝瞧不上猴子，李天王等天庭一干人也都瞧不上猴子，因为在天庭人眼中，下界就要服从上界管理，作为管理者，我们有颐指气使的权力，但你下界是没有的。

获得认可与尊重，就必须先证明自己的价值。一如孙悟空，从顽劣与好斗，在西游之路学会了各种人情世故，证明了自己的价值。

二手房作为楼市的晴雨表，探清各楼盘的背后资源，摸准市场冷暖，规划好自己未来的道路，或许，可以帮你少走不少弯路。