下一次房价什么时候开始涨？

下一次房价什么时候开始涨？几乎每天都有很多人问我这个问题。今天这个视频我大概用三分钟时间来给您讲一下，下一轮房子上涨周期究竟什么时候会来？

在过去的这 20 年中，我们经历了大概两次房子暴涨的周期，而且两次房子暴涨，无一例外都是由经济规律导致的。如果您踩中两次中的一次，基本就实现财务自由了。

第一次房子上涨是在 2000 年房地产改革以后，那个时候所谓的单位分房已经成为历史，然后大量的农村人口开始进城，从而产生了大量房地产的需求。这个经济学基础告诉我们，当需求大大超过供给的时候，房价就会上涨，所以 05 年到 2010 年这波房子唰唰往上涨。

第二次呢，加入 WTO 十年以后，也就是 2013 年，那时候中国成为世界工厂，大量的出口带来巨大的外汇储备。这些钱如果换人民币在国内流通的话，很有可能会走向大通胀，导致物价的飙升。所以唯一的解决方案就是通过调控将人民币引入房地产。所以肉眼可见，2013 年到 2018 年，第二轮房地产开始暴涨。

所以我们很清楚一件事情，房地产是一国经济中非常重要的组成部分，而且它可以带动上下游几百个产业的发展。但是任何一个国家房地产上涨都需要具备两个非常重要的要素。

第一个，市场上有足够多的钱。在未来的 3 到 5 年时间，要想把一个国家的房价给推高，就必须有足够多的热钱。所以您看现阶段美联储加息已经接近尾声，我预计，一旦进入降息周期，这两个资本将会去全球寻求价值洼地。所以现阶段不管是房贷利率还是购房政策，都是非常好的上车时机。

第二个，居民承载力。也就是说目前这段时间看，有多少人还有能力去贷款买房？所以您看，上一波房子上涨的时候，国内绝大部分人其实已经买过房了，而且负债过高。就算现在政策频出，也不见得很多人有能力买房，因为他们是有心无力了。所以怎么办呢？必须要等到下一波能够贷款的人从小步入社会，毕业了以后，等韭菜慢慢长大，房地产市场才会真正迎来下一个上涨周期。那这个周期大概多久呢？大概是 10 年左右。所以满足两个条件，至少要等到 2028 年。

综上所述，下一波真正房子暴涨的周期，应该是在 2026 年到 2032 年。

最后送大家一句话，当所有人都以为房子该买的时候，房价上涨的时候，绝对不要买房，因为容易高位站岗；当所有人都认为房子不能买的时候，就是您该买房的时候，因为机会是跌出来的。