三盛宏业上海总部被卖出8.3亿，超300亿债务等待重整

起拍价降了8000万后，三盛宏业大厦成功拍出。

7月 17日，阿里拍卖平台显示，上海市黄浦区外马路974号房产及车位等不动产被公开拍卖，成交价为8.3072亿元。该标的即为上海三盛宏业大厦，是位于黄浦江外滩的甲级办公楼。

6月份时，三盛宏业大厦曾以约8.086亿元的价格起拍，因无人报名而流拍。本次是该栋大厦的第二次公开拍卖，起拍价下调至7.2772亿元，相当于评估价7折；共收获了7名买家报名，在经过83次出价后，由上海万栊商业管理有限公司拿下。

据企查查，此次竞得人上海万栊商业管理有限公司成立仅一个月，注册资本也只有10万元。

据披露，三盛宏业大厦总高81米，总共20层。此次拍卖标的为该大厦主体，建筑面积合计21051.86平方米，折合建面每平方米约3.94万元。尽管最终成交价较起拍价溢价约14%，相较于约10.11亿元的评估价，仍打了8.2折。

有业内人士分析称，对于上海黄浦江畔一线的高端办公楼而言，这一成交价相较于黄浦区近4年的成交价格有较大折让。

戴德梁行华东区资本市场部联席主管、执行董事蔡峰向第一财经表示，三盛宏业外滩办公楼本身兼具核心区位和江景景观的特点，同时价格也极具吸引力。这也说明，市场其实并不缺买家，具有不可复制特质、价格有明显折让的项目依旧受到市场青睐。目前市场上仍有类似的项目还在洽谈中，预计未来将有更多这样的交易出现。

这栋建成于1996年的办公楼，原隶属于上海颐圣投资发展有限公司，是昔日百强房企三盛宏业的上海总部大楼。2023年11月，因不能清偿到期债务，且明显资产不足以清偿全部债务，上海市第三中级人民法院发布公告，裁定宣告上海颐圣投资发展有限公司破产。

无法清偿债务，使得上海颐圣投资母公司三盛宏业及其实际控制人陈建铭陷入困局。

1993年，陈建铭在浙江舟山成立中昌房地产有限公司，涉足房地产行业。2002年，陈建铭将公司总部迁往上海，并更名为三盛宏业。随后，三盛宏业的地产主业逐年壮大，于2018年跻身“中国房地产百强企业”，位列54名。也正是在2018年，陈建铭以100亿元的身家位列《2018年胡润百富榜》第354位。

经多年发展，三盛宏业及其名下各级子公司已成为多板块、多业务方向的大型企业集团，业务包括城市开发、金融投资、海运海工、智慧城市等产业领域。名列中国服务业企业500强、跻身上海企业100强（第58位）及上海民营企业100强（第17位）。

不过，好景不长，因多元化等原因，陈建铭和三盛宏业从2019年起开始走下坡路。先是员工理财产品无法按时兑付，2020年又出现债券违约；2021年5月，因操纵ST中昌股价等原因，陈建铭被证监会处罚，没收违法所得，并处10年禁入证券市场。

2021年，因一项借款纠纷，青岛中院还曾发布过一则千万元悬赏通告，将三盛宏业及陈建铭列为被执行人，悬赏征集有关陈建铭转移财产线索。

也正是从此时起，陈建铭及三盛宏业旗下有多项资产相继被拍卖。

2021年9月，由于金融借款合同纠纷，三盛宏业持有上海市黄浦区江景豪宅华润外滩九里的一套房产被上海金融法院拍卖，起拍价2943.5万元，成交价4303.5万元；同期拍卖的上海松江区九亭镇虬泾路多套房产则历经两次法拍，起拍价从2.44亿元降至约1.96亿元，但仍以流拍告终。

此后，2022年3月，陈建铭名下另一套上海豪宅——中粮海景壹号顶层复式房源，也进入法拍程序，最终以1.779亿元成交，超出起拍价6870万元，相比评估价还有超2000万元溢价，单价高达30万元/平方米，刷新了彼时上海单套法拍住宅成交价的最高纪录。

不过，这些资产拍卖并不足以清偿三盛宏业的债务。事实上，2023年底时，东吴证券向上海市第三中级人民法院申请对三盛宏业破产清算，法院裁定受理该案，并指定了相关管理人。

2024年5月末，上海破产法院发布公告称，为了通过市场化机制充分发现和识别三盛宏业的重整价值，管理人公开进行意向投资人预招募，若能顺利推进重整，则三盛宏业有望重新恢复并提升偿债能力、重获新生。不过，“三盛宏业能否进入破产重整程序尚存在不确定性”。

另据上述公告，由审计机构初步核查显示，以2023年12月18日为基准日，三盛宏业资产总额约为229亿元；而根据债权人的申报情况，截至2024年4月9日，已初步核查确认债权金额约为328.66亿元（不含职工债权）。