房讯九点｜万科A：预计上半年净亏损70亿至90亿元

01 行业与政策

中指研究院：2024年上半年房地产行业共实现债券融资2791.6亿元

7月9日，中指研究院发布数据，2024年1~6月，房地产行业共实现债券融资2791.6亿元，同比下降26.9%，降幅较上年有所扩大。其中信用债同比下降21.9%，海外债下降54.8%，ABS下降33.3%，各渠道同比均出现下降，其中海外债锐减，信用债仍为融资主力。从房地产开发企业到位资金来看，规模同比下降超两成，降幅扩大，其中，国内贷款和自筹资金同比降幅收窄、占比提升。

瑞银：香港甲级写字楼空置率已高过1998至1999年互联网泡沫时期

7月9日，瑞银财富管理投资总监办公室大中华区股票主管李智颖发表观点称，香港甲级写字楼的空置率已经达到较高水平，超过了1998至1999年互联网泡沫时期的水平。李智颖提到，这一现象的出现与外围经济和中国内地经济的疲软有关，同时新的供应进入市场也是影响因素之一。他还预测，租金回稳可能需要等到2025年或更晚。

02 城市与市场

上海：2024年上半年新增建设筹措保租房4.7万套

7月8日上午，上海市建设交通工作党委书记、市住房城乡建设管理委主任胡广杰走进夏令热线接听市民来电，透露多项民心工程、民生实事项目最新进展：今年1~6月，申城完成零星旧改6.6万平方米、启动“城中村”改造项目7个，新增筹措床位1.51万张，市重大工程累计完成投资1266.4亿元，一批重大产业、医院学校、市政交通基础设施项目相继建成，更好回应人民群众对美好生活的向往。截至6月底，全市共新增建设筹措保障性租赁住房约4.7万套（间），新增供应约3.4万套（间），均超半年度工作任务量，同时有序推进配售型保障性住房建设筹措工作。

连续四周超1300套 深圳二手房周交易量持续“高位”运行

7月8日，深圳市房地产中介协会披露数据，经统计，2024年第27周全市二手房(含自助)录得1353套，环比增长4%。周二手房录得量呈现持续“高位”走势，从数据看已连续4周单周二手房录得量超1300套。在政策加持下，市场热度不减仍保持在较高水平运行。

03 投资与交易

保利发展近期35.13亿获得广州、合肥、三亚、徐州共四个项目

7月9日，保利发展控股集团股份有限公司披露获得房地产项目的公告。公告显示，保利发展近期新获得的4个房地产项目，四个项目合计用地面积为19.09万平方米，规划容积率面积为44.13万平方米，需支付的价款合计为35.13亿元。在权益比例方面，广州市荔湾区、合肥市包河区、三亚市吉阳区在内的三个项目权益比例为100%，而徐州市铜山区的项目权益比例为85%。

佳兆业武汉浣溪璞园项目二次拍卖因无人出价而流拍

7月9日上午10时，据京东资产交易平台消息，武汉市佳代盛置业有限公司开发建设的佳兆业浣溪璞园项目在建工程第二次拍卖因无人出价而流拍。公告显示，佳兆业浣溪璞园项目位于新洲区阳逻街袁榨村，土地使用权面积129,191.18平方米，用途为商业服务、城镇住宅用地，权利类型为国有建设用地使用权，权利性质为出让。

04 公司与项目

宝能地产及姚振华被执行17亿 被执行总金额累计超204亿元

7月9日，姚振华及其关联公司宝能地产股份有限公司、南京宝能置业有限公司被江苏省南京市中级人民法院列为被执行人。执行标的金额为17.1亿余元。目前，宝能地产的被执行人信息共计51条，被执行总金额累计超过204亿元。此外，该公司还涉及多条限制消费令、失信被执行人和终本案件信息。

新力地产等被强制执行7.4亿余元

天眼查法律诉讼信息显示，7月8日，新力地产集团有限公司及旗下成都力玺房地产开发有限公司、成都新力力创房地产开发有限公司新增1条被执行人信息，执行标的7.41亿余元，执行法院为四川省资阳市中级人民法院。

风险信息显示，新力地产集团有限公司现存90条被执行人信息，被执行总金额超111亿元。此外，该公司还存在多条限制消费令、失信被执行人（老赖）及终本案件信息。

05 房企与业绩

建发国际集团：上半年销售额508.7亿元，同比减少31.9%

7月4日，建发国际集团（01908.HK）发布未经审核运营数据，今年上半年，该集团及其合营公司和联营公司实现归属公司股东权益的累计合同销售金额约为508.7亿元，归属公司股东权益的累计合同销售建筑面积约245.9万平方米，同比分别减少约31.9%和约26.3%。

中交地产：2024年上半年预计净亏损10亿元

7月5日，中交地产发布2024年半年度业绩预告。预计2024年上半年归属上市公司股东的净亏损约10亿元；扣除非经常性损益后的净亏损约10.2亿元；基本每股亏损约1.34元/股。

万科A：预计上半年净亏损70亿至90亿元

万科发布公告，经公司内部初步测算，公司在2024年1月1日至2024年6月30日(报告期)的预计净利润为负值，预计归属于上市公司股东的净亏损约为人民币70亿元到人民币90亿元，比上年同期下降171%至191%;基本每股收益约为人民币-0.59元到人民币-0.76元。

报告期内，公司制定了业务重整和化解风险的“一揽子方案”，坚定瘦身健体，降解风险，取得积极进展：实现高品质交付7.4万套房子，全面完成预定计划;保障公开市场债务正常兑付;实现销售金额人民币1273.3亿元，保持行业第一阵营;实现大宗交易回款人民币93.4亿元;公司联营企业印力集团完成商业基础设施REIT的发行，发行规模人民币32.6亿元。同时公司全面聚焦综合住区开发、物业服务、租赁住宅三大主业，产品线建设更加成熟，管理更精细化，产品服务竞争力进一步提高。

时代中国控股：2024年上半年累计合同销售金额42.91亿元

7月5日，时代中国控股公告称，前6个月，集团累计合同销售（连合营项目销售）金额为42.91亿元，签约建筑面积为33.7万平方米。于2024年6月，集团合同销售（连合营项目销售）金额为7.05亿元，签约建筑面积为7万平方米。

金融街：预计上半年净亏损18亿至21亿元

7月5日，金融街公告，预计上半年净亏损18.21亿元-21.86亿元，上年同期亏损7.29亿元。2024年上半年，中央政府和相关部委出台一系列稳市场、去库存的房地产优化政策，重点100城市新建商品住宅销售面积同比下降约4成，政策见效仍需时间过程。在这种形势下，报告期内，公司房产开发业务随行就市，采取包括调整销售价格在内的多种销售策略，促进项目销售去化，这导致开发销售业务毛利率有所下滑，并随项目结算出现亏损；另一方面，为了盘活存量资产，金融街还销售部分城市的写字楼、酒店项目，并根据销售价格确认资产减值损失。