“嘉佰道”真的缺钱了吗？

近一年多以来，“嘉佰道”背后的控制人刘益谦，通过减持其持有的云从科技、龙宇股份的股票，以及分批次出售其珍藏多年的几十件艺术品等方式，获得了约10亿元现金。这一度被认为，嘉佰道的“金主”缺钱了。那么，“嘉佰道”真的缺钱了吗？

首先，来看看这位著名投资人减持云从科技的时间，刘益谦减持云从科技的时间发生在2023年2季度期间，极有可能在6月以前完成。

2022年12月30日，云从科技股价阶段性低点为15.17元/股，到2023年2月15日，涨至37.49元/股，随后经过回调之后，再次大涨，于4月4日涨至历史高点61.80元/股，到6月12日转股分红前一天，股价收盘价为29.05元/股。

也就是说，刘益谦大概率于此期间完成了减持，赚得盆满钵满。此后，该股一路下跌，截至2023年6月5日，股价约10.80元/股，相当于除权分红前2022年12月底的最低价。这笔减持交易，其实换个角度来看，是一笔股票投资的正常高位变现盈利的买卖。

再来看龙宇股份的减持，就更加清晰了。2023年4月29日，龙宇股份停牌，随后很快被ST，股价从4月29日收盘价9.42元/股，经过多次连续跌停之后，直到5月27日才打开跌停板，最后继续震荡下行，截至6月5日，股价来到了约3.80元/股附近，当天曾创下新低3.64元/股。

刘益谦通过国华人寿减持龙宇股份则是发生在2023年6月2日到11月26日之间，期间国华人寿累计减持龙宇股份约511.66万股，占比约1.27%。尤其值得一提的是，11月8日，龙宇股份股价为15.29元/股，是2018年以来的最高价，6月2日到11月26日之间最低价为8.09元/股。

同样，减持龙宇股份，刘益谦很有可能卖在了近7年的最高点，且在龙宇股份被ST之前，全身而退。上述两只股票的减持，可以说在节点和股价的把握上拿捏得非常完美。如果要说，这是因为缺钱的被动减持，我反正是不信的。

最后，来看藏品的出让，2023年10月5日，刘益谦夫妇拿出39件藏品拍卖，其中就有2015年两人花2.72亿元拍下的莫迪里安尼的《宝丽特·茹丹肖像》，流拍了10件，5.45亿港元的总成交额，低于此前估价7.45亿至10亿港元；11月29日晚间，刘益谦夫妇又拿出了三幅珍藏的古代书画，其中包括清代著名画家王时敏的《春日山水》，总成交额达9453万元。

如果要说缺钱，去年底的两场藏品拍卖，倒是有几分急着变现的味道。

据媒体报道，2024年6月3日，上海市普陀区长风社区宸嘉100嘉佰道，即上海嘉佰道，开盘2小时售罄，总销售额达61.78亿元。

2022年6月，宸嘉发展以63.7亿元拿下普陀区长风社区W060602单元地块，在“地王”之上打造了上海嘉佰道。由于价格倒挂、板块内新房供应少，该项目还未上市就已经成为“准红盘”。拿地22个月之后，嘉佰道正式入市，备案均价10.4万元/㎡，已经超过原先9.8万元/㎡的房地联动价。

今年5月19日，上海嘉佰道正式开启认购通道，购房人可通过微信公众号提交材料并预约登记，预约成功方可进入现场认购。5月25日晚间，嘉佰道公告，经过初审通过1007组认购客户。最终，该项目首次开盘售罄。

一次性流入约61.78亿元现金，显然，现在的嘉佰道并不缺钱了。

嘉佰道背后的“金主”刘益谦于2022年正式逆势抄底房地产，选择了核心城市的核心资产，以“白衣骑士”的形象，底部获取了多个烂尾项目，其中典型的还包括成都嘉佰道、长沙嘉臣道等。截至目前，宸嘉发展旗下，已经亮相入市的有成都嘉佰道、长沙嘉臣道、武汉嘉佰道和上海嘉佰道。

大约在2022年底，宸嘉发展入主了知名高端楼盘成都阿玛尼艺术公寓，2023年初开始官宣。

据了解，成都阿玛尼也是命途多舛。早在2006年，融通世纪拿下锦江区三官堂住宅地块，拿地之后迟迟未动工， 2010年才正式动工，之后又整体转让给了合展集团。但这一次的合作也非良缘，2013年门里集团高调进场，将“阿玛尼”这个高端奢侈品的名字跟这两栋建筑牢牢地绑在一起。

当年，门里集团对项目的期待值非常之高，不仅高价获得了阿玛尼集团的相关授权，而且无论从设计理念还是营销宣传，都透露着“高大上”的气质，毫不夸张的说阿玛尼公寓的出现推动了当年成都高端公寓市场的发展进程。

该项目于2015年1月3日首次拿到预售证，当年的阿玛尼入市之时，正值成都楼市刚进入升级阶段，销售价格高达50000元/㎡，放眼当年成都楼市，是一个令人震惊的数字。根据锐理数据显示，2015年时，阿玛尼仅仅卖出并备案29套，2016年仅为20套，截止到嘉百道接手之后，该项目销售备案套数为146套，销售总面积约1.2万平米。

关于阿玛尼的故事，不再赘述。成都嘉佰道入主之后，延续了项目的艺术品味，焕新的装修风格，价格方面较之前并未大涨，反而性价比更高一些，这也使得项目实现了不错的去化。

非常值得一说的是，2023年12月5日，成都嘉佰道项目顺利取得不动产权证。这意味着，下一步，成都嘉佰道就可以正式交付业主，办理“小产权”。据透明房产网显示，截至2024年6月5日，该项目1栋可售房源1309套，2栋可售房源713套，尚有大量房源在售。

由此可见，成都嘉佰道仍有漫长的销售周期，其中变数仍然存在。

另据报道，武汉嘉佰道自2021年入市以来，不断刷新价格纪录的同时，连续霸榜武汉千万以上豪宅年度销冠，业绩非常不错；而长沙嘉臣道2022年入市后始终是改善红盘，去年更是取得了长沙200㎡以上大平层的年度销冠，也颇能产生现金流。

加之，今年6月上海嘉佰道实现热销，目前来看，嘉佰道作为刘益谦抄底房地产的品牌是成功的。至于，著名投资人刘益谦在其它领域是否差钱，尚不能确定。