万达、华润、新城、龙湖、宝龙...12家企业租金收入与运营情况：越来越卷了

来源|赢商网（ID：winshang）

作者|赢商宝藏天团

头图来源 | 长沙IFS官方微博

文章图片来源|除特别注明外，均来自企业/项目官方渠道

回望过去挑战与机遇交织的一年，商业地产开发/运营企业们集体“开卷”，多向进击，竭力提升自身的资产管理和运营能力，或发力公募reits，或更新迭代明星产品线，或紧加快调改节奏，或紧抓流量密码打造非标商业新样本……

从头部商业地产企业近期发布的2023年财报看，尽管部分企业的总收入或净利润呈现不同程度跌幅，但商业板块业绩依然可圈可点，租金收入、销售额、客流、出租率等数据均获得增长。

赢商网聚焦12家涉及商业地产规模企业过去一年/半年的商场租金收入、运营情况与最新计划，了解行业真实现状与发展趋势。

万达商管集团

• 营业收入：523.25亿元，同比增长6.1%

• 毛利率：62.21%

//2023年，新开至少26个项目

据赢商网不完全统计，2023年，万达商管至少新开业运营26个商业项目，包括25座万达广场和1座万达茂。

其中，“西北商业新中心”兰州万达茂主打乐园经济和赛事经济，深度融合全新商业场景内容；北京五棵松万达广场、北京东坝万达广场、成都高新万达广场等轻资产项目带来了存量改造的翻红新思路；持续布局下沉市场，在喀什、绍兴新昌、遵义习水等商业3/4/5线城市均开出新项目。

//接连卖掉15座万达广场、万达总部，600亿的“救命钱”到位

在连续卖出15座万达广场和万达总部后，今年3月，大连万达商管集团与太盟投资集团、阿布扎比投资局、穆巴达拉投资公司、中信资本、ARES在大连正式签署投资协议，上述5家机构将联合向大连新达盟商业管理有限公司投资约600亿元，合计持股60%，大连万达商管持股40%。自持项目的所有权，仍归大连万达商管（大商管）所有，而未来新拓展的万达广场，运营方仍是新达盟控股下的珠海万达商管。

//2024年，超20个万达广场计划开业

拟开业项目方面，据赢商网不完全统计，2024年，万达商管约有24个万达广场计划开业，包括武汉汉街万达、珠海首个万达广场——珠海世荣·万达广场等备受关注的项目。

武汉汉街万达定位为极具创新的四代+万达广场，瞄准时尚达人、商务菁英、潮流玩咖3大目标客群，引入华中顶级国际电音旗舰首店、LIVE HOUSE城市标杆店、高端影院旗舰店、定制音乐派对、大型运动综合乐园等，打造城市专属娱乐文化空间。

作为珠海首座万达广场——珠海斗门世荣万达广场将于今年12月正式开业。项目位于斗门区尖峰南片区，总建筑面积25万㎡，将以“锦山鲤谷”空间场景设计理念，以及综合体验运动馆、岭南酒家、萌宠乐园、亲子中心、文创书店等特色业态。品牌布局上，该项目将集合粤港澳大湾区一线品牌资源，规划引入超30%城市首店、品牌最新概念店，以及超20%区域首店，填补珠海区域商业空白。

华润置地

&华润万象生活

▶▶华润置地：

• 营业收入：2511亿元，同比上升21.3%

• 股东应占净利润：314亿元，同比上升11.7%

• 毛利率：25.2%

• 购物中心租金收入：179亿元，同比增长29.7%

▶▶华润万象生活：

• 营业收入：147.7亿元，同比增长22.9%

• 股东应占溢利：29.3亿元，同比增长32.8%

• 毛利：46.9亿元，同比增长30%

• 毛利率：31.8%，同比增长1.7 %

//华润万象生活在营101座商场收租220亿，6个mall销售额冲进“50亿梯队”

截至2023年底，华润万象生活旗下在营购物中心101座，迈入「百MALL」里程碑，实现零售额1812亿元，同比增长43.3%；同店销售额同比增长31%。

在赢商网统计的15座万象系商场中，期内6个项目的销售额冲进“50亿梯队”，深圳万象城、杭州万象城分别以130+亿元、120亿元的销售额位列“100亿梯队”。

商场租金方面，华润万象生活旗下在营购物中心2023年实现业主端租金收入220亿元，同比增长38.8%；购物中心消费服务方面，期内「一点万象」焕新升级带动月活用户数提升52%，内容板块引流到店消费达2.6亿元。

//华润万象生活新开购物中心13座，新签约商业轻资产外拓项目14个

华润万象生活2023全年新开13座购物中心，包括6座万象城、5座万象汇、1座万象天地，以及非标商业项目杭州中心；还新开出主打潮奢时尚业态的深圳万象城三期。

具体来看，期内新开业长春万象城和兰州万象城两座重奢项目，当中兰州万象城为华润万象生活首个外拓高端定位商业项目，至此华润万象生活在运营重奢购物中心13座，数量规模位列行业第一。而年底开业的南昌红谷滩万象天地，为首座外拓“万象天地”，至此华润万象生活轻资产外拓实现三大核心产品线的全覆盖。

长春万象城

南昌红谷滩万象天地

与此同时，华润万象生活年内新签约商业轻资产外拓项目14个，均为一二线城市大型TOD项目；购物中心储备项目达83个；全国18座城市实现多产品线布局，其中深圳、上海、武汉及成都外拓项目数量占比超50%。

//今年，华润万象生活将新开22座购物中心

据赢商大数据统计，2024年华润万象生活计划新开业购物中心22座，合计商业体量262.2万平方米，包括6座万象城、8座万象汇、1座万象天地，以及数个颇有看点的创新非标项目，如万象商业体系首个ppp项目——深圳大运天地、全国第二座更新场——绍兴万象更新场。

官方指出，2024年，是实现华润万象生活「十四五」战略目标的关键之年。据华润万象生活「十四五」规划，计划至2025年在营购物中心数量达到150个。也就是说，为完成目标，华润万象生活须在未来两年新开至少49座购物中心。

华润置地2023年报亦披露，预计2027年末，集团在营购物中心将增加至117座；2024年-2027年，集团计划新开业购物中心41座。

龙湖集团

• 营业收入：1807.4亿元，同比减少27.9%；

• 股东应占溢利：128.5亿元，同比减少47.3%；

• 毛利：305.8亿元，毛利率：16.9%；

• 商场租金收入：102.8亿元，同比增长9%

//商场租金收入首次突破100亿，41个mall收租超1亿

2023年，龙湖集团的商场租金收入首次突破百亿，达102.8亿元人民币，同比增长9%。其中，租金收入1亿以上的商场共41个，北京长楹天街和重庆北城天街更是分别以5.39亿和5.1亿成为集团的两大“收租王”。

//2023年新开12座新商场，7个为轻资产

去年，龙湖商业新增运营12座商场，包括8座天街、3座星悦荟以及非标商业“江湾里MEET678”，其中7座为轻资产。轻重并举，持续深化在核心城市的网格化布局是龙湖商业的核心战略。

截至2023年底，龙湖商业总共运营88座购物中心；自2021年进入轻资产赛道以来，累计开业轻资产购物中心已达到10个，并累计获取超30个轻资产项目。

此外，龙湖商业去年还对近10座商场进行升级，通过持续创新空间、焕新品牌，不断丰富消费场景。期末商场出租率进一步修复至96%，营业额和客流量同店同比均实现近30%的增幅，其中，营业额达632亿元，全年平均日客流263万人次。

//2024年14个新项目预计入市，将进入“百mall”时代

2024年，龙湖商业将有14座商场于二零二四年在成都、南京、天津等城市开业，包括成都东安天街、合肥高新天街、南宁青秀天街 、南京雨山天街、天津梅江天街、绍兴镜湖天街 、苏州相城天街，以及海口TOD天街等。

若14座商场在2024年顺利开业，那么龙湖在2024年运营商场数量将达102座，成为第四个超百mall企业，项目数量仅次于万达、新城、华润。

新城控股

• 营业收入：1191.74亿元，同比增长3.22%

• 归属上市公司股东净利润：7.37亿元，同比下降47.12%

• 毛利率：19%

• 商业运营总收入：113.24亿元，同比增长13.17%

//商业运营总收入超113亿，已开业吾悦广场达161座

2023年，新城控股实现商业运营总收入113.24亿元，同比增长13.17%。 截至期末，全国开业及在建的吾悦广场城市综合体已达198座，足迹遍布上海、天津、重庆、南京、长沙、西安等国内135个大中城市。其中，已开业吾悦广场数量达161座，吾悦广场已开业面积1499.11万平方米，吾悦广场平均出租率96.48%。

//去年新开业22座吾悦广场，“深度运营”元年实现客流与销售的进阶式突破

2023年，新城控股新开业22座吾悦广场（含委托管理在管项目），其中商业一线城市重庆连下2子，网红城市淄博以及乌鲁木齐、大连、昆明、惠州、常德、烟台等也有新项目开业。

值得关注的是，2023 年是新城商业“深度运营”的元年，期内由吾悦广场原创的“幸福中国家”，联动全国逾150座吾悦广场同步展开，此次活动实现了客流与销售的进阶式突破。截至期末，吾悦会员亦突破3000万人。

//今年目标商业运营总收入125亿，计划新开12座吾悦广场

2024年，新城控股计划全年开业12座吾悦广场（含委托管理在管项目），目标实现商业运营总收入125亿元。新城方面进一步表示，将继续转型深度运营模式，同时轻资产以质为先、抓住REITs发展机遇。

据赢商网不完全统计，除了已在4月底开业的太原吾悦广场和合肥坝上吾悦广场，新城控股今年将继续布局下沉市场，计划新开福州平潭吾悦广场、云浮云城吾悦广场、泰安泰汶吾悦广场等项目。

太原吾悦广场效果图

宝龙地产&宝龙商业

▶▶宝龙地产：

• 营业收入：229亿元，同比下降27%；

• 公司拥有人应占亏损：26.5亿元；

• 毛利：24.5亿元；毛利率：10.7%；

• 租金收入及提供商业运营服务及住宅物业管理服务收入：40.8亿元，同比增长6%

▶▶宝龙商业：

• 营业收入：26.4亿元，同比增长3.4%；

• 股东应占利润：4.5亿元，同比增长2.2%；

• 毛利：8.9亿元，同比增长6.3%；

• 毛利率：33.7%，同比增长1%；

• 商业运营服务收入：21.4亿元，同比增长3.8%；其中，商业物业租赁收入：1.8亿元，同比增长21.9%

//2023年开业10个商业项目

2023年宝龙商业新增开业10个商业项目，包括4个宝龙广场（金华金义宝龙广场、徐州和信宝龙广场、景德镇宝龙广场、邳州宝龙广场），以及6个商业街区类项目。

徐州和信宝龙广场：宝龙商业徐州首秀之作，作为第三方轻资产存量项目，从签约至开业仅用时1年。项目总建筑面积约10万㎡，引进莲家超市、中影国际影城、海底捞等67家徐州首进品牌；

景德镇宝龙广场：首进江西之作，是当地唯一一家超过21万平方米的城市级购物中心。项目共引进200+品牌，其中近50家为首进景德镇品牌，包括潮LIFE健身、奕辰、太二酸菜鱼、西塔老太太等。

//打造宝龙商业的标志性IP活动，扩大影响力

2023年，宝龙商业打造「宝 龙 四 季」全年的营销策略，以四季为元素展开一系列专属集团的标志性品牌活动。其中，春始于「宝龙四季」，秋归于「宝龙印记」，冬盛于「商业年会」。通过标志性的IP活动，进一步扩大公域流量资源与集团影响力。

//2024年，预计开业10+新项目

2024年，宝龙商业预计开业10+新商业项目，包括上海奉发宝龙广场、杭州拱墅宝龙广场、宁波江北宝龙广场、嵊州宝龙广场、南京江宁宝龙广场、余姚宝龙广场等。未来继续以“聚焦长三角，同步发展华南”为布局战略，进一步深耕厚植。

在轻资产拓展方面，争取新获取不低于50万平方米的管理面积。

大悦城地产

• 营业收入：132.72亿元，同比下降36.3%

• 公司拥有人应占溢利：3.4亿元，同比下降35.9%

• 毛利：56.41亿元，同比下降11.9%；毛利率：43%，同比增长12%

• 投资物业租金及相关服务收入：43.59亿元，同比增长24.8%

//去年商场租金收入近30亿，9个商场收租超1亿

2023年，大悦城地产旗下11个商场租金收入近30亿元，有9个商场收租超1亿。其中，北京西单大悦城和朝阳大悦城的年租金收入均增至超6亿元，上海静安大悦城、沈阳大悦城、成都大悦城和苏州大悦城的租金增长率均超40%。

销售额方面，购物中心业务实现销售额330亿元，同比增长33%；购物中心租金收入29.98亿元，同比增长38.9%。

此外，大悦城2023年管理输出项目收入总额1.695亿元。同时，大悦城通过打造IP展览、拓宽消费场景，以不断培育新的消费增长点，如大悦城旗下商业项目于1月21日-27日联动开展悦购券、年货市集、新春IP展等丰富促销活动，全国总销售额达7.14亿元，总客流突破572万人次等。

//去年新开业5个商业项目，全新产品线“大悦汇”连开2座

2023年，大悦城共新开业5个商业项目，包括2座大悦汇和3座大悦城。

其中广州黄埔大悦汇为全新产品线“大悦汇”首秀；北京京西大悦城开业首日总客流约16.5万、销售额约1500万；无锡江南大悦城开业首日总客流逾10万人次、销售额超800万元。

无锡江南大悦城

//今年，将新开3座大悦城

大悦城旗下4个在建商业项目在2023年迎来新进展，包括3月底开工的南京大悦城，完成主体建筑封顶的厦门大悦城、北京海淀大悦城和深圳大悦城，而后三者列入2024年筹开业项目名单中。

深圳大悦城被视为占位大湾区核心城市的重要一子，招商工作目前已经全面启动，其定位“特区活力新潮向”，聚焦“全场景式定制主力店”“新派精致潮流零售” “沉浸式细分文体娱” “全矩阵格调餐饮”四大主力业态。

北京海淀大悦城周边圆明园、香山公园等文旅资源和生态资源丰富，具备了打造“山系购物中心”的底色，且计划通过国潮文化主题餐饮+打卡拍摄+故宫文创+国风城市市集，带来沉浸式国潮消费体验。目前，博纳国际影院、星宏奥体育文化等已明确表达合作意向。

厦门大悦城为福建首个大悦城，定位“滨海文艺浪漫地标”，以“海岛伊甸园”为概念，规划了“半日空间”、“半海空间”两大特色专区；聚焦年轻中产与文艺青年两大客群，强调品牌首店引进，项目预计集合280+品牌，其中60%首店、全新概念店及旗舰店。

恒隆地产

• 营业收入：103.16亿港元，同比下降0.3%

• 股东应占纯利：39.7亿港元，同比上升3.49%

• 内地物业租赁收入：62.63亿元，同比上升 8%

• 内地商场总收入：49.63亿元，同比上升 8%

//内地10座恒隆广场收租近50亿，高端商场收入上升9%

2023年，恒隆地产内地商场组合收入49.63亿元。恒隆方面指出，旗下商场摆脱2022年疫情下多项业务中断和停业措施带来的影响，收入上升8%。其中，中高端商场的收入上升9%，次高端商场的收入则2022年持平。

在内地10个商场中，除沈阳市府恒隆广场微降1%外，其余高端商场租金收入均录得不同程度的升幅，增长区间在6%-19%之间；3个次高端商场的租出率均改善至90%以上，亦拉动其租金收入持续提升。

//上海恒隆广场当属“收租王”“坪效王”，无锡恒隆广场业绩再创新高

“上海二子”依然是业绩压舱石，上海恒隆广场和港汇恒隆广场租金收入共计近30亿元；无锡恒隆广场业绩再创新高；大连恒隆广场自转型地区高端零售地标后继续保持增长态势……与此同时，恒隆于2023年在购物体验、营销活动、品牌调改等方面的提升成果也都拿得出手。

上海恒隆广场年租金收入、销售额分别为17.55亿元、171亿元，分别录得10%、24%的稳健增长，且租出率维持在100%，成为当之无愧的“收租王”和“坪效王”。年内，商场推出各项别开生面的市场营销活动，其中，年度活动“HOME TO LUXURY盛装派对”更是拉动租户销售额的提升。

图源：上海恒隆广场官方小红书

开业11年的无锡恒隆广场业绩再创新高，年租金收入、销售额分别提升12%、19%，这得益于近年来对国际高端品牌氛围的重点强化，及Take Center Stage年度活动对消费及客流量的拉升。今年，商场首层调整聚焦三个重奢品牌，包括Hermès双层大店1月开业，GUCCI、LV以双层店形象焕新亮相。

//继续聚焦内地高端零售，上海恒隆广场二期、杭州项目提上日程

4月底，在恒隆地产的年度股东大会（AGM）上，陈启宗正式卸任董事长一职，其子陈文博接棒出任董事长。并且，陈文博透露，未来将重点发展高端零售业务，尤其侧重于内地市场，约七成收入和资产都集中在内地。恒隆行政总裁卢韦柏亦指出，公司正在积极开发一些项目，包括即将开业的杭州项目和上海恒隆广场的第二期工程。

上海恒隆广场扩建：去年9月，上海恒隆广场扩建规划获批，扩建项目位于陕西北路、南阳路、西康路与南京西路围合之中，新增商业建筑面积不超过3080平方米，沿街新建建筑高度不超过40米 。地上三层裙房以商业餐饮功能为主，地下一层与现有商场联通。 据媒体报道，上海恒隆扩建工程或将在2025年完工。

上海恒隆广场扩建效果图

杭州恒隆广场建设再提速：目前项目正处于总承包管理阶段（截至2024年4月29日），预计12月31日整体竣工验收，年底实现部分开业。这是恒隆在内地投资建设的第11座恒隆广场，地处武林广场商圈，项目总投资高达190亿元，总建筑面积约39万平方米、其中购物中心部分约10万平方米，商业定位对标东京银座、巴黎香榭丽舍大街等，打造重奢购物中心。

杭州恒隆广场效果图

太古地产

• 营业收入：146.7亿港元，同比上升6%；

• 股东应占基本溢利：115.7亿港元，同比增长33%；

• 内地零售物业租金收入：41.9亿港元，同比上升42%；撇除租金支援和人民币值变动，同比上升45%。

//内地7大商场去年业绩全线飚红，今年1季度5个mall销售额下跌

2023年，太古地产在内地的7个商场，除了上海兴业太古汇因正在翻新租金收入同比下跌3%之外，其余6个商场的租金收入均同比上涨。

零售额方面，内地7大商场的业绩更是全线飘红，均实现两位数的增长，其中，上海前滩太古里更是同比大涨79%。

业绩大涨的背后，离不开商场亮眼的运营。去年，太古地产内地7个商场在品牌引进上也是可圈可点。

然而，2024年一季度，太古地产内地商场的业绩却并不理想，内地5座商行销售额下跌：北京三里屯太古里下跌5.4%、广州太古汇下跌9.2%、北京颐堤港减少2.4%、成都太古里减少14.7%、上海兴业太古汇减少19.4%。

//大手笔押注高潜力城市，筹开项目多点开花

未来几年，太古地产将有多个大型商业项目问世，在内地的商业版图将进一步扩张。除了加强对一线城市的布局之外，还大手笔押注多个高潜力城市。

瑞安房地产

• 营业收入：97.52亿元，同比下跌37%

• 股东应占溢利：8.1亿元，同比减少11%

• 毛利：50.45亿元，同比下跌24%；毛利率：52%，同比增长9%

• 投资物业租金及相关收入：23.98亿元，按年上升16%

//商业物业组合收租超32亿，上海3个项目租金收入超4亿

2023年，瑞安房地产商业物业组合经常性租金收入增至32.43亿元，其中76%来自上海的物业组合。

具体来看，9个项目租金及相关收入超过1亿元，年内上海新天地获得租金收入最多，为4.57亿元。除上海瑞安广场及新天地广场租金收入微降1%外，其余商业项目收入均获得不同程度的增长，上海新天地时尚II的增幅甚至达到了135%。

截至期末，集团零售物业组合的出租率保持稳定，平均达91%；年内销售额及客流量已分别恢复到2021年同期水平的106%及110%；但由于市场复苏速度较预期缓慢，续约租金轻微下跌。

//上海蟠龙天地和鸿寿坊拉动租金收入

瑞安房地产方面亦指出，年内集团商业物业组合经常性租金收入按年增加16%，增幅主要得益于两大新开业项目带来额外的租金贡献：

上海蟠龙天地（2023年4月29日开启试营业）：入市来备受好评的沪上标志性城市微度假项目，试业第一周即录得逾100万访客人次，十一假期又迎140万客流，开业来累计接待2500万人次客流（数据截止2024年4月28日）。如今，蟠龙天地正值一周年，继续聚焦江南在地文化推出为期2.5个月的“江南风物季”活动。

上海鸿寿坊（2023年9月28日开业）：定位“企业天地+社区商业”被打造成了以美食为特色的市集型爆款非标商业，其开业首周录得超过70万人次的客流量，建筑设计对百年海派风情的保留和当代“沪派”文化的延续令人印象深刻，以“用美食链接社区邻里关系”、“万物即可市集”、“精致的烟火气”等经营理念亦给行业带来启发。

新鸿基地产

新鸿基地产2023/24年度中期业绩（截至2023年12月31日止6个月）：

• 收入：275.42亿港元，同比增长0.42%

• 公司股东应占溢利：91.45亿港元，同比增长8.74%

• 毛利：138.18亿港元，同比下降1.61%；毛利率：34%，同比下降8%

• 内地投资物业组合（包括所占合营企业）租金收入：28.96亿元人民币，按年上升16%

//内地总租金收入近29亿元，南京IFC开业

2023年，连同所占合营项目的收入，新鸿基在内地总租金收入按年上升16%至28.96亿元。新鸿基财报指出，今年新开业的南京国金中心商场和在建项目上海ITC第三期，未来也将进一步增加集团的收入。

作为集团继香港和上海后打造的第三个IFC项目，也是南京第2家重奢购物中心，南京国金中心商场（简称南京IFC）已于2024年1月3日开启试营业。商场共计引进超160家品牌，其中L1层和L2层汇集LV、CHANEL、DIOR、PRADA、GUCCI等6家顶级大牌，LG1层汇集近20家高端美妆和香氛品牌，而L4-L6层聚焦高端餐饮和生活服务业态，不乏米其林餐厅、黑珍珠餐厅首次进南京。据媒体报道，商场开业第一周，LV、CHANEL等重奢店大排长队。

图源：南京ifc商场官方 微博

而徐家汇中心ITC第三期旗舰商场——上海ITC Maison则预计2024年完工、2025年起分阶段开业。商场位于项目三期虹桥路主地块，面积超20万平方米，将充分利用TOD项目坐拥轨道交通上盖的天然优势，打造全天候体验式消费购物中心。

徐家汇中心ITC主地块商场效果

此外，杭州国际金融中心项目进度、北京apm的调改成果都备受瞩目。

杭州国际金融中心（简称杭州IFC）为新鸿基旗下第四座IFC，定位“世界级城市旅游金融综合体”，预计2025年竣工，地处汇西板块的商业部分拟打造“大型mall+开放式商业街区”的创新商业，目前项目商业裙楼也已部分完工。而在去年，杭州IFC被曝规划调整，限高150米的地标建筑摩天轮设计被重新评估。

杭州IFC效果图

北京apm这次的调改重点聚焦“首店经济”同时，也在大力引进一批特色品牌，加速其实现客流量和销售额大幅提升。其中，COACH全国首家概念形象店、法国百年户外时尚品牌AIGLE地区形象店已在今年1月开业，GUCCI珠宝腕表精品店、菲律宾外带薯条专门店Potato Corner北京首店等于2023年底开业。

北京apm「拥抱∞爱」首展

嘉里建设

• 营业收入：130.9亿港元，同比下降10%；

• 股东应占溢利：32.4亿港元，同比增长18%；

• 毛利：67.2亿港元；

• 內地投资物业租赁收入（酒店收入除外）：38.8亿港元，同比上升2.4%

//与国际基金巨头联手打造，浦东最大的“巨无霸”TOD商业

嘉里建设与国际基金巨头联手打造浦东最大体量TOD商业项目——新嘉中心Prisma，计划将于2025年底开业。

该项目由华之门资本负责整体开发建设及资产运营管理，地处金桥城市副中心，总体量43万方，商业面积达36万方，计划引入500+品牌，并通过将科技、未来场景与科创业态融合，打造类“生态峡谷”，形成科技未来+自然人文的双重消费体验。

图片来源：项目官方

除了新嘉中心Prisma，嘉里建设还在去年6月豪掷221亿拿下上海“超级地王”上海金陵路地块；8月，该项目正式奠基、开工，预计2027年至2029年间分期竣工。

九龙仓集团

• 营业收入：189.5亿港元，同比增长5%；

• 股东应占盈利：9.45亿港元（去年亏损17.05亿港元）；

• 投资物业收入：48.4亿港元，同比减少1%，其中，内地投资物业收入同比增加4%

//2023年扭亏为盈，5年未在内地拿地

2023年，九龙仓集团实现收入189.5亿港元，同比增长4.9%；股东应占利润为9.45亿港元，2022年为亏损17.05亿港元，实现扭亏为盈。内地投资物业方面，以人民币计算，2023收入增加4%，营业盈利增加2%。

新项目方面，九龙仓集团5年未在内地拿地。据赢商网不完全统计，目前九龙仓集团在内地持有长沙国金中心、成都国际金融中心、重庆国金中心、无锡国金中心、上海会德丰国际广场、大上海时代广场、重庆时代广场、大连时代广场，以及时代•奥特莱斯•成都、时代•奥特莱斯•长沙等多个商业项目。

图片来源：长沙IFS官方微博

在“英歌之城”普宁，商业也有一种独特的精气神。

城市轴心CBD，10.7万㎡的普宁万泰汇聚合

超260家品牌，其中不乏千万业绩门店、全国业绩TOP3门店、

粤东业绩TOP1门店…… 本期《#总经理带你逛 》栏目邀请

普宁万泰汇项目总经理任晓波，

分享普宁体量最大Mall的10年发展沉淀，

叙说属于“英歌之城”的商业烟火气。