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急急急!聚龙湾太古日夜赶工,目标2026年开业?!

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聚龙湾,正在疯狂赶进度。

这两天,住在芳村的居民给楼市君爆料:“太古工地人数越来越多,新机器设备陆续进场,甚至晚上都在施工。”

这种日夜施工的进度,聚龙湾太古这是奔着2026开业全速前进?

楼市君跑了一趟现场,带来项目的最新进展。


|聚龙湾项目

|广州楼市发布 摄

荔湾太古日夜赶工

冲刺2026开业压力山大

早上10点多的聚龙湾工地,已经充斥着工人们的交流声与大型器械的工作声。

各式各样的货车,搭载着建筑材料和仪器频繁进出项目工地,现场一片繁忙。


|聚龙湾项目

|广州楼市发布 摄

有位现场工人表示,自己刚来不久,但最近工地都在催进度,广州经常下雨有影响到工程。对于前两天的深夜施工,他透露确有此事。

项目办公室门口,张贴了一份官方盖章的《延长作业时间证明》。

施工内容为“为保证工程质量、技术需要地下室底板混凝土浇筑”,施工时间为22:00至次日凌晨6:00。


|聚龙湾项目

|广州楼市发布 摄

自聚龙湾项目动工以来,开发商珠实和太古一直都没给出一个明确的时间表,具体的完工、招商、运营时间。

据广州日报的报道,聚龙湾太古里的开业时间定在了2026年。

作为对比,广州太古汇2007年开工,2011年开业;而聚龙湾太古里2022年开工,计划2026年开业。

虽然两者时间看上去很近似,但要知道太古汇项目早在2001年时就已经立项,中间经历了波折,才在2007年破土动工。

而聚龙湾太古里除了时间更紧迫外,甚至还有拆迁压力。


|聚龙湾项目

|广州楼市发布 摄

从航拍中,我们可以发现整个项目都还在地下施工阶段。


|聚龙湾项目

|广州楼市发布 摄

可以同步对比网传的规划图来看,无论是商业盒子还是写字楼高层都还没突破正负零。


|聚龙湾项目

|广州楼市发布 摄

这种高层写字楼+商业盒子的模式,更像是上海前滩太古里和成都太古里的结合。

以目前的工程进度来看,聚龙湾太古还在地下施工,能否在2年内竣工投入运用,要打个问号。

万象太古抢头炮

白鹅潭世界级商圈将爆发

为了相约2026,珠实在加快施工进度,太古已经开始提前组建新的团队。

网传拉来了五大行中的三家,第一太平+JLL+C&W开始介入具体业务。

这几家在商业地产的招商、运营、管理都属于TOP级别的,对于快速组建团队自然有优势。

之所以要抢时间,既是打响新一代荔湾大型购物中心头炮之外,更重要的是招商,品牌资源的争夺。

在白鹅潭CBD,太古以外,别忘了还有华润万象城的到来。


|白鹅潭万象城项目

|广州楼市发布 摄

万象城的时间表相对太古来说是更明确的,同样是2026年运营。

更重要的是,这座万象城是M1级别的重奢定位,也是华润在广州的首座万象城,一定会全力运营好。

万象城和太古相距不过1.5公里,商场定位和目标品牌有一定重合,计划开业时间也选在了同一年,在招商上肯定是一场恶战。


||太古里效果图(非最终稿)

太古在品牌资源上会更具备优势,天河太古汇自开业来。每年销售业绩都在增长,品牌和太古都赚得盆满钵满。

抢到先发优势,对购物中心的招商是很有优势的,高端品牌的选址普遍具备排他性。

不过不用担心,万象和太古都是国内头部商业IP,届时会一起把白鹅潭这把火拱起来PK天河商圈。

至于同样是重奢的马场SKP,肯定会比这两个晚。

除了备受瞩目的万象城、太古商业体,荔湾的三馆合一“大湾区艺术中心”已经在五一正式运营。

白鹅潭国际金融中心,已经由国资接盘复工;远一点的荔湾山姆也在持续建设。

荔湾和白鹅潭,正在以前所未有的速度,杀回广州C位。


|华润万象城片区航拍

|广州楼市发布 摄

当然,王炸还得看万象城、太古双子星。

大家都知道标杆商业综合体的落地,对板块房价会有明显升,但具体有多少?

同样是太古里,在太古宣布进驻建设上海前滩的5年间(2018-2022),前滩板块涨幅超过50%,是整个上海涨幅最高的区域。


|聚龙湾项目

|广州楼市发布 摄

在聚龙湾项目中,太古仅仅负责商业部分,珠实操盘整体开发,未来大概率会有商业大平层面世,也将会是荔湾天花板级别的产品。

最后,大家觉得聚龙湾太古26年能否如期开业?




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