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15年的稳与进,这家央企“高手”在山东做对了什么?

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今年,楼市政策层出不穷。行业越发展到后期,越大浪淘沙。经过历史的涤荡,部分房企已经离开行业已久,或转型,或被淘汰。

能笑傲到最后的,须各方面都表现出众。而这其中,口碑特别重要。好的口碑正是来源于深耕。

放眼青岛、乃至山东市场,哪家房企能做到持续深耕十几年以上,规模处于第一梯队,产品打造能力让行业交口称赞,并有强大的业务孵化能力?

答案是:华润置地。

《大戴礼记·保傅》:束发而就大学,学大艺焉,履大节焉。在古代,男子15岁称“束发”或“成童”,这时应该学会各种技艺。

从2009年,市南华润中心悦府启航,至今,华润置地恰好已在山东深耕15年,也到了“束发”年纪。

1、起步:市南地标和青岛销冠

华润置地与山东的故事,是从青岛开始的。

2009年,华润置地强势杀入青岛市场。经过多轮竞拍,拿下市南山东路潜艇学院地块。这就是现在的华润中心—其中囊括了住宅华润中心悦府、2栋甲级写字楼华润大厦,1栋酒店式公寓玺悦,以及大名鼎鼎的青岛万象城。可以说,华润置地在山东,一出手就是王炸。


对于青岛人而言,华润置地的亮相为青岛楼市带来无限惊艳——山东首个悦府落地市南。精装工艺、户型设计等优质产品力细节,迅速引发了市场关注,热度居高不下。

很多高端客户赶在首开时候争先购买,“心向往之”。十几年前首开能卖8个亿,这就是悦府的引领力和市场的推崇力。

时光荏苒。交付多年之后,华润中心悦府不仅是整个板块二手房价格的天花板,而且加上华润物业贴心又周到的服务,悦府还实现了园区“逆生长”的神奇现象。

这个时节,走在悦府园区里,你丝毫察觉不到这是一个交付十年的小区。建筑外立面颜值依旧,光彩夺人;景观园林,欣欣向荣、焕发新生。

这些,都离不开华润物业的默默付出。对于园区,华润物业有一套持续化、标准化的养护保养方案,每年在此专项中投入的人力、物力不低于新项目交付时的投入。由此可见一斑,华润置地非常“爱惜自己的羽毛“,高度重视口碑。



华润中心悦府实景图

来源于对口碑的绝对在意,让华润置地在进行决策的过程中,也坚持把客户的感受、需求作为出发点。比如,顺应城市区域革新潮向而进行的落子择址的选择;洞察、精研人们对居住生活体验的需求而进行的产品力不断创新。

在选址落地层面,华润置地精准地踩在城市发展的风口浪尖。在青岛,从市南起步,到崂山第二站,再到西拓第九个国家级新区;在山东,从青岛耕拓到济南,扩张布局到全省9大城市30余座开发项目。

最近十年,崂山的发展势头有目共睹,吸引着众多知名房企纷纷进驻。意料之中,崂山是华润在青岛的第二站。


华润城,涵盖高端住宅、商业、办公等多重业态,又是一个重量级项目。2019年,华润城热销56亿元成为当年青岛新房第一。


配建的商业—崂山万象汇,已经成为深圳路的又一商业地标,更是张村河板块各楼盘重点宣传的“优质商业配套”。

从2009年入青起,华润就精准踩着青岛城市骨架的铺展方向,为多板块送去人居标杆,多次起到了为板块定中心的作用。从市南到崂山,两大知名高品质标杆大盘,羡煞众房企。

2、拓展:双城齐飞,扎实向上

青岛的每一个发展象限里,几乎都有华润置地的身影。

不仅如此,华润还是比较早一批重点布局西海岸的房企。比如,灵山湾壹号、国际海洋智区、灵山湾悦府等。


灵山湾壹号实景图


国际海洋智区实景图

翻阅这15载时光记忆,你会发现,华润置地已经将自己的风格和足迹,刻在了这座城的风貌里,影响了一代人的居住和生活选择。

除了青岛,华润置地在山东的另一个闪光城市,自然是济南。

省城济南,底蕴雄厚,GDP总量位居山东第二,十几年前开始大规模旧城改造。华润置地敏锐观察到这一点,早在2010年,便落子济南二环南区域。

从华润·中央公园这一住宅项目入手,开启了华润在二环南区域的持续开发。仰山别墅、华润城、紫云府、公元九里等住宅项目已经成为板块杰出优质代表楼盘。


紧跟着济南政府的发展步调,华润置地也深度融入济南CBD的开发建设。济南万象城、华润置地广场等,都是推动济南城市发展的见证。

如今,华润置地在山东,已经覆盖了青岛、济南、烟台、日照、临沂、威海、淄博、泰安、济宁9个城市,一次又一次地印证了其行稳致远的企业形象。


在山东,截至目前,华润置地开发运营了青岛万象城、济南万象城、崂山万象汇、城阳万象汇、济宁万象汇、淄博万象汇、日照万象汇、烟台万象汇、临沂万象汇。


青岛万象城


济南万象城


烟台万象汇


临沂万象汇

从华润置地过往发展来看,在房地产开发蓬勃向上的时代,其以“开发+商业”的双轮驱动,奠定了扎实的基本盘,赢得了发展的主动权。

3、“内卷”:多维度升级,产品进阶

近年来,基于对当下高端人居需求变化的精准把握,华润又为山东带来了自己的最新高端系列——比如,在青岛华润重磅打造了市北润府、崂山悦府、灵山湾润府等全新产品。

这三大项目从拿地、到案名公布、再到实景示范区开放和开盘热销,每个动作都能引发全城关注,始终是霸榜青岛楼市话题榜的存在。

毫不夸张地说,在青岛,「华润」就是人居产品力的代名词。正是因为有了像华润这般喜欢“卷”产品力的房企,才能让青岛住宅进阶得以持续刷新。

华润深知:唯有不断精进产品力修为,才配得上高端人居需求。

从市南华润中心悦府1.0,到西海岸灵山湾悦府2.0,再到去年持续热销的崂山悦府3.0,三座悦府,不断升级产品力。

华润置地始终精研在地文化与本土人居需求,进行个性化的产品表达。以崂山悦府为例,“悦山松林集”,实现了从艺术器械到空间场景再到活动运营的升级迭代,开启社区童玩的3.0新时代;



创新研发“达尔文营地”,从儿童真实体验出发,关注体验内容的科学和专业。

产品细节升级层面,崂山悦府率先采用巨幕玻璃窗,约4.6米,双玻中空玻璃各有LOWE膜,安全系数高超白钢化玻璃,阔景视野更通透。


后来,不断有楼盘开始学习模仿……

另外,去年面市的灵山湾润府,是青岛第二座润府,高档会所、实景示范区、下沉庭院等细节呈现,直接将西海岸顶级人居的产品力,拉升至全新的高度。



进入山东十五载,华润始终保持对产品打造的敬畏。每年持续追踪家庭居住需求,包括产品、功能各个维度做出不断升级,以期更好匹配客户需求。

4、期许:目光长远,未来更多惊喜!

优秀的企业都有一个特质:目光会放的更远,更长。

面对行业的新周期与新环境,华润很早就意识到:不仅要靠房地产开发,更应该能做到多航道布局。

华润置地先后于2016年提出“2+X”战略,2021年确立“3+1”一体化业务模式,通过积极主动探索经营与业务创新,不断夯实其稳健发展的底色。


比如,2023年,华润置地完成青岛万象城REIT发行,成为国内首批消费基础设施公募REITs之一。

著名咨询公司科尔尼有个价值增长的逻辑:

无论在什么样的环境下,不管哪一个行业,总有企业超过平均价值增长;也就是说其实不存在夕阳或者朝阳行业,每个行业都在剧烈变化,关键在于你是否是一家真正优秀的企业,以及企业是否能够站在变化的这一端,成为新一轮发展的主导者。

华润置地就是此类优质房企的典型代表,其长久以来的稳定和匠心,让华润比其他房企多了一些穿越周期、与不确定性和未知共舞的能力。

回归到那个永恒的话题,真正让一个房企能存活下去,主要还是口碑。始终紧抓内功修为的华润置地,正是这样的存在。

交付层面,15年的时间,华润置地在山东的所有项目的交付节点不仅100%如期兑现,甚至大多数都早于合同约定期限半年提前交付,更难能可贵的是每一次的交付都是高品质的兑现承诺,持续展现央企超强兑现力,这不仅是华润置地的态度,更是客户心中的定心丸。


灵山湾壹号交付实景图

以卓越的产品力、兑现力作为发展基石,并且同时在商业等多航道上的奋发耕耘,华润置地在山东始终走得格外稳健!

对山东区域,对青岛济南等重点城市笃定深耕,一步一个脚印与城市共同坚实成长,不断夯实其稳健发展的底色。

不断地产品力自卷,带来蝶变向上的美好居住体验;在商业、物业、产业等多赛道深耕精进,为众多业主、为城市带来更好的生活体验和服务触感……

今年是华润置地成立30周年,更是华润置地进山东15周年。房师傅也是亲眼见证了华润置地稳健的这15年。

接下来,华润置地会以更加坚定的步伐,继续秉持其长期主义的经营理念,不断探索和创新,为行业稳健发展贡献力量。

未来,华润置地在山东,一定会为广大消费者和市场带来更多惊喜!

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