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太突然!龙湾知名房开破产了

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资料:温州市破产管理人协会

近日,温州又有一家房开被法院宣告破产清算。它就是温州星耀房地产开发有限公司。该公司在2024年4月24,由温州人民法院裁定破产清算,并在昨天6月14日,发布了投资人预招募公告,向社会公开预招募意向投资人。

星耀房开最具有代表性的作品,就是龙湾滨海的碧桂园未来城。不过该小区,在近年的楼市寒冬当中,房价也经历了触目惊心地暴跌。


先来看下星耀房开的投资人招募公告。从公告中可以了解到,招募投资人的目的,是为了“有效盘活星耀公司存量资产,最大化资产价值,支持企业未来长期发展,维护社会稳定”,因此计划以引入投资人的方式来筹措偿债资金。

而星耀房开目前的核心资产,是其自持有的小区住宅,建筑面积约6.3万方(1030户)。


上图为未央苑小区鸟瞰图,标蓝楼栋为自持住宅所在楼栋

小区是位于温州经济技术开发区金海园区C-13b地块的未央苑小区1至5幢。这些房子可以分为两种户型:两室一厅一厨一卫一阳台的,每套建筑面积约80㎡;一室一厅一厨一卫的,每套建筑面积约50㎡或65㎡。大多都是毛坯房,还未被使用。

另外,星耀公司名下还有未售出的商品房十余套,地下车位若干。


以上这些资产,构成了星耀房开公司现有的价值。投资人投资,本质上也就是“买”下了这些资产。

星耀房地产,在温州还是具有一定名气的。公司成立于2017年,注册地是在温州市市场监督管理局温州湾新区分局。


在公司成立的这几年中,打造的最有名的房产项目就是龙湾滨海的碧桂园·未来城。

该小区在早年开盘时候,房价在1万左右,在当时差不多就是滨海区的均价。

然而在之后的几年时间,随着楼市的一蹶不振,房价也是一泻千里。

在今年4月份,因为星耀房开被法院列为被执行人,其自留的未来城7套房子被挂牌拍卖。


这时起拍价竟然已经只剩6000元上下。其中一套7幢1901,起房子面积225.61㎡,起拍价136万,折合单价才6000元/㎡。而在当年,他的开盘价是258万。几年时间,跌去了100多万。

在这场楼市寒冬当中,整个房地产行业都迎来了一波大洗牌。

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