卓越珺奕府评测：项目优缺点分析，能不能买，附最新官方资料

卓越珺奕府2026年3月30日交房，在售80㎡、89㎡、106㎡、113㎡的3-4房户型，单价5--5.8万，折后总价约369万-556万

卓越珺奕府附近有哪些小学和中学，卓越珺奕府学区是什么学校？卓越珺奕府学区学校有一所12班幼儿园、小学学区划分是高峰学校小学部，龙华中学弘毅校区小学部，初中学区划分是是高峰学校初中部，龙华中学弘毅校区初中部，龙胜实验初中部。卓越珺奕府的地址位于深圳龙华布龙路与龙华路交汇处。总占地面积约3.26万㎡，总建筑面积约31.4万㎡，建筑面积约22万㎡，容积率6.75，绿化率40.13%，分2期开发，共由7栋48-49层高住宅组成，配建1所幼儿园+1所24班小学。总规划2136户，停车位2343个，车位占比1：1.1，其中1栋2/3单元为3梯6户，其它栋数均为3梯7户设计。了解更多购买信息、内部折扣详情可以咨询开发商售楼处

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项目参数

【约32万㎡大社区大配套 全龄段生活奕步到位】

【占地面积】约3.3万㎡

【建筑面积】约32万㎡

【绿化率】40%

【停车位】约2343个，车位比约1：1.1

【总户数】约2136户

【一期产品户型】528套80-114㎡奕系3-4房

据悉，这是龙华3.0版本的 “奕式”作品，对比之前的项目，卓越珺奕府会有更大的想象空间，能装得下深圳新中产更丰盛的生活日常，这一点，从项目的交通、配套、品质三个维度就能看得出来。

占位龙华发展黄金轴线

直抵繁华所向

首先是交通。

卓越珺奕府的交通优势，是肉眼可见的。项目周边3轨道+4干道+1大道交汇，畅达全城。

其中新区大道，于龙华来说，其定位更类似于推动片区经济发展的黄金轴线。

我们都知道，每座城市，甚至是每个行政区域，都有属于自己的发展轴线。

像巴黎的香榭丽舍大道中央主轴，串联各区，形成独特的城市风景线；香港的皇后大道，开埠之后的第一条建筑主要道路，凝聚精华商业、金融区，催动城市蝶变；而在深圳，左手金融，右手科技的深南大道，是一条自东向西发展的横向主轴线，见证了深圳40年发展变迁的奋争朝夕，也是深圳最重要的一条经济命脉。

参照深南大道的发展脉络，我们发现深圳纵向也有这么一条类似的轴线，它就是位于深圳中轴龙华的新区大道。

新区大道，自南连接新彩隧道，直达福田；自北一直延伸至锦华西路附近，即卓越珺奕府项目旁，从项目出发可“一线”直达福田。

△卓越珺奕府交通示意图

为什么说它像龙华版的“深南大道”呢？

从经济价值的角度来看，新区大道一头连通深圳6+1超级总部的深圳北站总部基地。据官方披露的数字，北站总部基地规划总投资超2000亿元，规划约60多栋商务办公楼，计划引进20-30家大型总部企业及上市公司，容纳高端就业人才约25万，未来这里就是龙华经济的发展引擎。

△北站国际商务区规划效果图

新区大道的另一头，连接的是深圳的行政中心，更是深圳引以为傲的金融中心。这里拥有超280家银行、证券、保险等金融机构，数量占全市70%。

从居住的氛围来看，新区大道串联了整个龙华区最高端的中央居住区及各项核心商圈、市政配套，从北站商务区，到红山-上塘圈高端住区，圈层自此不同；而且沿着新区大道不仅有多个市级文体配套（深圳图书馆北馆、美术馆新馆、展览馆、演绎中心、简上体育综合体等），还有诸如红山6979、天虹、COSTCO等多元商圈配套，可谓集城市优势的资源线。

所以，这样一条串联起龙华总部经济及福田金融经济，并集合了区域强势资源的城市大道，说是龙华发展的黄金轴线也不为过。而卓越珺奕府，恰好就是这条黄金轴线上不可多得的高品质人居项目。

除此之外，在卓越珺奕府周边，还有链接福田香蜜湖的福龙路、规划中的侨城东路北延、沙河东路北延线、宝鹏通道等，建成通车后，去往深圳湾、科技园总部基地，以及宝安中心片区，都将大大节省时间。

轨道交通上，卓越珺奕府更是赢家。

项目坐拥双地铁，直线距离约500米（地图测距）是4号线龙胜站，约800米（地图测距）是6号线元芬站。

不想开车的话，搭乘地铁3站就可抵达深圳北站，5站直达福田CBD片区；此外地铁4号线还连通香港，直抵繁华所向。

预计2026年开通的深大城际线（建设中），设有龙胜站站点，未来从家旁边出发，3站可达宝安机场，对话国际窗口。

△深大城际铁路工程线路平面示意图

在城市中，有些“路”，可能是生活长度的延伸；有些“路”，可能是时间跨度的重构；还有些“路”，则可能是引领发展的方向。坐拥多维立体交通网络的卓越珺奕府，很明显，就将这些“可能”都牢牢掌握在了手中。

多元丰盛配套

繁华当下即享

如果说交通是片区发展的引子，那么配套则是片区成熟度的底色。

深圳人买龙华，除了它独特的地理优势之外，更重要的是区别于其他新片区，它配套落地确定性和成熟度更高。

而卓越珺奕府便是龙华这高浓度生活剧场里的中心角色。

直白一点来说，3公里范围内，龙华极具代表性的各项教育、商业、文体、生态、医疗等配套，卓越珺奕府一样不缺，并且大多数都是现成的，当下即享。

首先是80、90后买房人最看重的教育配套。

项目举步可达九年一贯制的高峰学校，这是一所办学规模达3300余人的老牌名校，同时作为龙华的“老三大”，高峰学校是出了名的“低进高出”的百年老校。该校也以历年来的好口碑，成为龙华家长心目中的排名前三的学校。（入学政策，以当年教育局和学校规定为准）

△龙华高峰学校实景

商业方面，龙华极具代表性的商业体，已开业的龙华壹方天地、红山6979、龙华天虹等，预计2024年1月运营的星河Costco，以及规划中的龙华海岸城、华润上塘万象系商业等，卓越珺奕府也都一脚油门就可抵达。

△卓越珺奕府周边商圈

周末一家人想要放松，地铁1-2站，就可前往对标国际高标准的深圳美术馆新馆、深圳图书馆北馆、演艺中心、展览馆等，或者简上体育综合体，去释放压力，浸润心灵。

△卓越珺奕府周边文体配套

如果想要短暂逃离城市生活，家门口还有大大小小的公园，满足遛娃、野餐、散步需求。而约800米的距离， 28.57平方公里的城市中央“公园”阳台山，则可以提供更好的去处。

△阳台山实景

此外，龙华的首家三甲医院龙华人民医院、建设中的红山新华医院，也在项目不远处，为业主的健康护航。

可以清晰看到，居住在卓越珺奕府，不管是满足基础居住需求的教育、商业配套，还是提升生活品质的文体、生态、医疗配套，统统都可以满足。

“奕”式产品迭代升级

打造新中产家庭高品质生活

交通和配套可以说是项目的加分项，而让购房者买单的，实际是产品本身。

事实也证明，相同片区、相同时段入市的新盘，好的产品，往往才能在未来的流通性及价格上拉开差距。买房人选择卓越“奕”式产品，或许也有这一层面的考量。

接下来要面市的卓越珺奕府，就是市场上不可多得的一个好产品，放在龙华这个最卷的新房市场来看，它也有三个很抗打的属性。

抗打属性一：稀缺性

细数龙华今年供应的住宅新盘，你会发现，大部分都是体量较小的项目；少部分大体量楼盘，也是分批次开发，每一批次也就三、四栋楼体。

而卓越珺奕府单个地块占面就有约3.3万㎡，建面约32万㎡，在规模上直接秒杀片区内大部分新入市的住宅新盘。

△卓越珺奕府效果图

同时项目规划的7栋超2000套房源，均为纯住宅产品，未来的居住氛围浓厚。

放眼整个龙华，这样居住纯粹，同时又是大社区的新盘，还是不多得的。

抗打属性二：丰盛社区配套

社区足够大，往往意味着有更多可发挥的空间，例如修建更宽敞的社区园林，建造更丰富的社区配套。

卓越珺奕府作为围合式布局社区，打造了真正的新加坡风格度假式园林，串联了丰富的组团园景和休闲空间，让业主归家即享惬意悠然。

把度假酒店的享受搬进小区里，卓越珺奕府也办到了。约30米长的碧波休闲泳池，业主无需走远，在家楼下就能健身、锻炼；森宝寻友儿童主题乐园，也给孩子们创造了一个探索求知、亲近自然的场地。

△卓越珺奕府社区配套效果图

此外，我们都知道，空间是生活的延续。卓越珺奕府还规划有社区瑜伽房、社交厅、健身房、棋牌室、老年学堂、图书馆、音乐房、童乐天地等各式各样，从健身到休闲娱乐的配套设施，给予业主全龄段社交娱乐需求。

△卓越珺奕府社区配套效果图

一般我们看市面上的新盘，可能会有图书角、棋牌室等2-3个的功能配套，而卓越珺奕不仅有，还更齐，这不但是其他“奕式”作品还没有过的，也是市面上很多新盘做不到的。

抗打属性三：高品质新盘

沿袭“奕式”美好人居的高品质，卓越珺奕府采用酒店式家居风格，外墙上运用涂料+LOW-E玻璃+局部铝板的组合设计，更简约大气。

△卓越珺奕府楼盘外立面效果图

公区方面，卓越珺奕府打造恢弘落客广场-典雅入户门庭-臻质归家大堂-森境风雨连廊-质感地下车库-双重入户大堂等六重归家礼序，不仅于社区归家路上营造生活仪制，更成为串联社区风景的生活动线。

卓越珺奕府开发商售楼部【官方】看房电话：400-083-0338（中介勿扰）
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