新政效应几何？西安楼市到访量上涨 购房者观望 期待更强政策

5月9日，西安全面放开限购；5月17日，央行连出三大招，首付1.5成，公积金利率最低2.85%，利率取消下限。

但是，西安市场很奇怪。

本来房子卖得好好的。

政策一出，是有作用，案场到访量咨询量都有不同程度的上涨。

但是，问题来了。

购房者买房的动作迟疑了，虽然房子也看上了，也想买，但是，开始观望，期待后面会有更强的政策的出台。

案场人气上涨

随着首套房首付比例降至15%，二套房首付比例降至25%的政策出台，西安房地产的从业者，关注西安楼市的购房者都热闹了起来。

小李是一位普通的上班族，他和妻子小王一直梦想着能够在这座城市里拥有一套属于自己的房子。新政的出台，让他们看到了希望的曙光。他们急切地想要了解更多关于这个政策的信息，以及它将如何影响他们的购房计划。

上个周末，他们满心期待，驱车前往了位于港务区的一个热门楼盘，之前在网络上，他们已提前做好了功课，开发商不错，而且楼盘的地理位置、配套设施都非常完善。

当他们到达售楼部时，被眼前的景象震撼了。售楼部内外人头攒动，许多和他们一样怀揣着购房梦想的家庭都聚集在这里，咨询着政策、房源等等。

事实上，在刚刚过去的这个周末，港务、高新、航天等多个区域的项目均反馈案场到访量有上涨。

已执行！西安首套房首付比例降至15%

据财联社消息，从西安多家银行获悉，目前西安已开始执行央行新政，根据新政，购买首套住房的最低首付比例已经降到15%，而二套房的最低首付比例也降至25%。不过，商贷的房贷利率尚未收到调整通知，具体的利率水平将根据购房者在签订购房合同时的利率政策来确定。

中国人民银行授权全国银行间同业拆借中心公布，2024年5月20日贷款市场报价利率（LPR）为：1年期LPR为3.45%，5年期以上LPR为3.95%。以上LPR在下一次发布LPR之前有效。两大LPR报价均与前值持平。

自今年2月调整以来，LPR已连续三个月维持同一水平。

值得一提的是，央行上周连发首付1.5成、公积金利率最低2.85%、二套利率取消下限等三大礼包，而根据乐居西安了解到的信息，西安公积金贷款利率已降，首套房利率2.85%；主流银行商贷最新利率，首套目前仍为LPR-20bp，即3.75%，二套LPR+20bp，即4.15%。

购房者观望 期待更强政策

西安的新房不论是环比还是同比涨幅，在全国都属于比较亮眼的城市。

最近的教育政策，高中全面取消跨市招生。

预计会有一些为了子女上学的周边城市，到西安买房安家。

而且西安的这几年人口，一直在持续净流入。

购房需求肯定是有的。

而且，在十来年前购买两房的购房者，也普遍迎来置换的需求，大量需要改善的购房者，他们都在期盼更强的政策。

在最近看房的购房者中，对楼盘产品，开发商品牌，区域配套都比较满意，但是，不着急购买。

观望情绪渐浓。

他们还在期待更强的政策。

还房贷“先息后本”？

5.17的政策，已被誉为“史诗级”。

那后续可能还有什么政策呢？

目前传言消息中，关注度高的有一个是房贷“先息后本”归还。

有传3-5年零月供或3-5年先息后本，更有甚者，传的是20年先息后本。

具体，会不会真的出这个政策不得而知。

不过，工具箱里肯定是还有工具的。

这轮大尺度救市，也可以说是大家长给大家的一次财富重新洗牌的机会。

能不能抓住，是否能买到好房子，能否做好资产优化，是一项大工程。

前提是，先看房吧。

文章来源:乐居买房