住宅还在等回血，广州公寓先狂飙！

近日，央行一系列大招下，广州住宅市场还在酝酿回暖。

（相关信息：前所未有！央行三连炸！首付、贷款利率史上最低！）

但，公寓市场已经迎来狂欢了。

距离4月9日广州官方“限寓”文件发布一个多月，我们发现，广州公寓成交大涨！而且库存量骤降！

先简单回顾一下背景。

4月9日，广州市规划和自然资源局发布《关于停止审批商务公寓等类住宅项目的通知》。

总结来说，就是全市范围，停止新的公寓等类住宅项目的规划审批，但存量公寓项目不受影响。

消息一出，公寓市场便开始燃起来了。部分公寓新盘，频频传出捷报：新政后当天成交，到访上涨40%……

据广州中原研究发展部数据，4月公寓市场供应量大幅上涨，供应1448套8.52万㎡，环比上涨520%。

全市成交1017套5.4万㎡，成交量也环比大涨64%。

区域来看，海珠区是主力，成交360套公寓，占比35%。

该区成交贡献力主要来自保利琶洲四季、琶洲one57、越秀•天荟江湾多个项目。番禺区排名第二，成交316套公寓，占比31%，主要是碧桂园长盛汇、恒大冠珺之光滞后网签所致。排名第三是南沙区，成交89套公寓，占比9%。。

具体再看项目，保利琶洲四季成为琶洲的抢手货，成交面积居首位。该项目成交91套，套均面积为128㎡，成交面积合计超过了1万㎡，均价为3.5万元/㎡起步。

番禺碧桂园长盛汇网签234套单位（存在滞后因素）。琶洲one57小户型单位同样取得不俗成绩，网签167套。该项目处于琶洲磨碟沙地铁站不远处，属于琶洲西区较为核心位置，150万总价起步，适合投资类客户，受到市场热捧。（相关信息：总价150万做琶洲业主？最近这盘有点火......）值得关注是，最近成交量比较大的公寓主要集中在大平层。数据显示，4月100㎡以上大平层成交提升到13%，提升1个百分点。大平层项目合计成交119套，而上月仅有64套，增长55套；比如保利琶洲四季成交91套，套均面积为128㎡，白云之窗67套大平层，套均面积为234㎡，而另外的7套则为粤海•云港城，套均面积为112㎡。

因成交增速，截至4月，广州公寓去库存周期降至27.2个月。数据显示，4月末广州公寓库存量为135.0万㎡，25922套货，但由于政策突变，成交上涨，去库存周期降低至27.2个月，减少1.4个月。

对于后市，中原预计，目前国家大的政策方针为“以旧换新”刺激经济，扩大设备更新方案逐步落地，科技企业设备更新先获得贷款。预计5月份经济活跃度将再度提升，而公寓成交活跃度也有望再上一个台阶！