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央企新盘杀入,老盘火爆封盘!青岛楼市大战,冰火两重天!

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近期,随着楼市王炸新政不断出台、史诗级救市上演,青岛部分楼盘,销售开始火爆起来!


▲中海雲境售楼处

位于市北区的央企大盘中海雲境,近期持续热销,已出现部分房源告急的情况。位于市北的另一央企大盘保利和颂,在近期热销态势之下,也传出即将于周一(6月17日)涨价封盘停售的消息:


▲保利和颂将封盘停售(图片来源:微信朋友圈)

为什么这几个项目会如此热销?甚至要涨价?无他,答案很简单:楼盘本身产品力确实不错,关键是价格也合适,性价比极高,楼市政策又给力,此时不上车,更待何时?购房者的眼睛是雪亮的。


▲保利和颂售楼处

但是,青岛楼市这轮火爆热销,可不是所有的项目都火,而是分化明显,冰火两重天

毫无疑问,在青岛,央企楼盘最扎堆的区域,同时也是楼市竞争最激烈的区域,当属市北老四方板块。目前已经有中海、保利、中信泰富、中铁建、中车等多个中字头央企大盘以及海信、青实等青岛本土企业的项目在售。

刚刚,又有一家央企大盘杀入四方板块——位于水清沟的中铁诺德青樾湾项目,城市展厅开放了。


▲中铁诺德青樾湾城市展厅

除了现场冷清之外,中铁诺德青樾湾给人最突出的感觉,就是容积率太惊人了,4.45!即使沙盘上去掉了2栋高层(实际是6栋,而沙盘上仅有4栋),还是感觉一个字:挤!


▲中铁诺德青樾湾沙盘

中铁诺德青樾湾,规划名称是大水清沟改造长沙路114号地块项目,也就是一拖十多年的大水清沟改造。这个项目,原为大都会的三期,一直拖到去年10月,该地块终于被市北平台公司——青岛环海湾城市更新改造投资运营有限公司,以楼面地价10390元/㎡获得。


▲中铁诺德青樾湾鸟瞰图

现在,项目的操盘方,成了央企中铁建工下属的中铁诺德。该项目位于长沙路和宜阳路交汇处,占地面积约2.52万㎡,总建面约14.6万㎡,其中划拨建面2.41万㎡,用于建设回迁安置房

中铁诺德青樾湾项目,规划建设6栋27—32F的高层,总户数为1072户,最南侧的6#楼,为27F的安置房,其余5栋为32F的商品房。


▲中铁诺德青樾湾实景鸟瞰

目前,中铁诺德青樾湾的户型和价格都未公布,通过工地围挡,释放出的不多信息是,项目的面积区间在95~117㎡、三居,是一个典型的刚需盘。


▲中铁诺德青樾湾数据指标

虽然都是央企大盘,但是如果把中铁诺德青樾湾中海雲境保利和颂放在一起比较,显然有点不太合适,是对后面两个盘的不尊重,毕竟产品之间差距较大,中铁诺德青樾湾容积率高达4.45,最小楼间距不到40米,还有大量回迁户。

中铁诺德青樾湾,最适合对比的项目,应该是西侧紧邻的青实清荷茗郡项目。这两个项目的缺点比较类似,都是容积率高、楼间距小,有大量回迁安置房

青樾湾优势是央企操盘,在设计理念和户型方面,要优于清荷茗郡。清荷茗郡的优势是有部分洋房和小高层,交房时间稍早一些。


▲ 中铁诺 德青樾湾工地现场

中铁诺德青樾湾城市展厅,开放的时间比较微妙,恰巧是在清荷茗郡即将开出价格的前夕,从这一细节来看,这两个短兵相接的楼盘,将来在价格、优惠等方面,大概率会有一番撕扯和博弈。预计,中铁诺德青樾湾的定价,应该会低于清荷茗郡

中铁诺德在市北还有一个名为逸安居的项目,去年年底开盘,销售一直比较惨淡,相信经过市场的这番吊打,中铁诺德应该对目前的楼市行情,有着比较清晰的判断。但是无奈,土地成本高,叠加安置房不低的建设成本,中铁诺德青樾湾的定价,大概率会高于中海雲境和保利和颂。


▲ 中铁诺 德青樾湾,尚处在地块平整阶段

况且,中铁诺德青樾湾和青实清荷茗郡这两个“难兄难弟”,交房时间尚早,不妨等等到现房时候,看看能不能接受这样高容积率、看看他们的产品力究竟如何,再上车不迟。

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