开发商掏腰包！城东这个改善小区，升级进行时

在南京，开发商卷产品已经司空见惯。

不同于不少楼盘交付前卷实景、升级外立面等，城东的改善小区玖樾印象，交付近半年后还在卷。

最近，项目开发商宣布要自掏腰包，为小区升级公区及景观。具体细节，跟着锐评君的实探一起看看。

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由联发、金科、弘阳联合开发的玖樾印象，位于南京城东，近金基瞻月府，与大校场四叶草的距离也不远。周边有南师附中秦淮科技高中、七桥瓮生态湿地公园等配套。

小区有8栋8-11层洋房，共计418户。楼栋呈两排围合式布局，楼间距近1.39倍，留出中央景观。

2021年12月初首开，玖樾印象主打130㎡三房两厅两卫、143㎡四房两厅两卫两种户型，销许均价46177元/㎡，另有3300元/㎡升级包，总价约643万起（具体以案场为准）。

南京网上房地产数据显示，玖樾印象已推出的6栋住宅286套房，还有97套未售。另外，3、4号楼处于待加推状态。

去年12月底，玖樾印象正式交付一期的1、2、5、6、7号楼；8号楼预计今年6月底交付。

交付近半年后，最近开发商提出，要为小区升级公区和景观，所有费用由开发商承担，一定比例的业主签字确认后即可开始相关升级动作。

小区显眼的位置，公示了公区升级专项进度，并设置了雨棚方案投票处。

结合业主提供的玖樾印象公区及景观升级明细，锐评君将小区的升级归纳为两大类。

第一类，与机动车和非机动车相关，对相关设备设施进行查漏补缺和优化：

①非机动车通道拐弯处增加凸面镜，便于会车前扩大视野前置预判，目前已完成；

②非机动车库内安装充电桩供业主有偿使用，保障电动车充电便利性，目前已完成；

③非机动车通道台阶升级成防滑坡道，且增加坡道宽度，目前结构施工已完成，装修面层施工中；

④机动车和非机动车行车道出入口统一增加玻璃雨棚，保障恶劣天气出行安全，目前三版设计方案已完成，选用哪一版由业主们投票确定。

第二类，主要是景观升级，进度条显示目前5、8号楼的景观样板已经完成，将在6月完成整体提升。实景究竟怎么样？接着往下看。

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站在石杨路上看玖樾印象，现代化的建筑风格较为出挑。

小区围墙外，也做了层次分明的乔灌木搭配。

整个玖樾印象体量不算大，刨去尚未交付的3栋楼，已开放的公区景观有限。但堆坡式的主题景观增加了可逛性。

中央景观会客厅，一棵造型别致的丛生乌桕向上生长。据介绍，这棵树的造价达到22万。

6号楼南侧，几株日本早樱长得正旺盛，树上星星零零地结了红色的小果子。

银杏、无患子、金桂、朴树、白玉兰、香樟……玖樾印象里的乔木品种丰富。

这是1号楼的北入户单元门实景，相关负责人表示，后续会将所有单元入户地面的大面砖换成写有“玖樾印象”的定制砖，增加仪式感。

社区内的环形跑道，将更换成更软的塑胶跑道。公区部分地面设置了木纹砖，出于安全考量，会更换成防滑砖。

露天休憩区，将陆续增加花箱和遮阳伞等配置。

除此之外，小区的中央景观里将增设一定面积的主题花境，增加观赏性。

5号楼和8号楼已经完成的绿化升级，是在单元门厅原有的景观基础上，增加紫薇、碧桃、红枫、红叶石楠球、亮晶女贞球、结香、苏铁、南天竹等，每栋选用的品种不一，让景观更有层次感、颜值更高。

这是尚未升级的6号楼实拍↓

这是升级后的5号楼实景，不同植被的搭配使得色彩更明艳。

8号楼还没交付，但单元门厅和主题景观已经完成。地面和墙面是大面砖，加以局部古铜色不锈钢修饰；门厅内部两侧，一面是落地玻璃，一面是木饰面装饰的通知栏。

单元门前的小区围墙做了乔灌木升级，就连红线外也种满了高大乔木，提升视觉观感。

玖樾印象由联发、金科、弘阳联合开发，这其中，金科和弘阳都遇到了流动性困难。在这样的背景下，开发商还能自掏腰包为小区升级公区和景观，实属难能可贵。

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除了玖樾印象，最近南京还有一些开发商主动升级楼盘品质。

大校场保利文华

今年3月，保利奏响保利文华大门、园林景观、内部装修升级三重奏：

升级后的南大门，宽约50米、高约5.5米，加上约28米的金属门檐，尺度感更强。并选择了PRADA绿奢石、金属格栅吊顶等更有质感的材料，就连消防门都是金属格栅门+嵌入PRADA绿奢石的门把手的配置。当然，不止是南门，北门和东门也同步做了升级；

园林景观，在原有规划的基础上，增加叠水景观、摩登会客廊架、蜿蜒步道、旱溪小桥、草坪等，整体更有互动感、松弛感；

室内精装细节，保利听取业主们的声音做了调整，比如增加了全屋实木复合踢脚线、将客卫的台盆调整为台下盆、建面约128㎡户型地板升级为人字拼等。

小行万科朗拾、万科朗拾二期

去年10月，万科主动为万科朗拾优化升级外立面，1-5号楼的东、西、北立面局部外立面材质调整，由铝板一体板调整为铝复合板。

今年3月，在项目已进入销售尾声的状态下，万科又给万科朗拾二期的业主们发大礼包，住宅北外立面局部由铝板一体板升级为铝复合板，部分楼栋首层门升级，并优化车道转弯半径、增加物业用房的风雨连廊等。

河西南建发缦云

去年5月建发缦云亮相时，公布的精装标准为博世油烟机、燃气灶、嵌入式洗碗机、嵌入式蒸烤一体机、嵌入式双开门冰箱五件套，欧派橱柜；杜拉维特嵌入式浴缸、双台盆、智能墙排马桶等。

项目首开后不久，建发研判改善买家的最新需求，加质不加价，为缦云升级精装配置，上了嘉格纳油烟机和燃气灶，博洛尼橱柜，劳芬浴缸、马桶，当代卫浴五金等高配品牌。

一个好小区，通常能陪伴大家十多年、二十多年甚至更久的时间，南京早期的商品房，不乏优质典范。

房地产行业逻辑发生转变后，开发商们争相卷产品，顶豪除了房子本身，卷会所、卷公区、卷车库等；腰部的楼盘，力争方方面面上游，卷性价比；低总价的刚需盘，则扎扎实实卷价格。

房地产行业迈进下半场，留在赛场的选手，需要更强大的体能。卷产品固然是正解，但卷无止境，开发商们的种种动作，最终还是得落脚到居住习惯与需求本身，更懂人的房子，才是真正的好房子。