再度降债！合景泰富2.3亿卖掉杭州项目

2023年5月，合景泰富一笔本金约1.19亿美元的债务逾期未支付，正式构成违约事件。2023年以来，合景泰富多次出售项目股权。

今年卖卖卖的脚步并未停下。5月13日，合景泰富集团宣布，间接全资附属公司作为转让方，与目标公司、保证人及受让方签订协议，出售杭州熙蓝100%股权，总交易对价为人民币2.31亿元。

根据协议，转让方已同意有条件出售而受让方已同意有条件收购目标股权，总交易对价为2.3亿元。各方亦已同意全部交易对价将由受让方向科学城租赁支付，用于清偿集团融资租赁债务。转让方A杭州凯木投资有限公司与转让方B广州市天建房地产开发有限公司，均为合景泰富间接全资附属公司。

而合景泰富于截至2024年4月30日对科学城租赁所欠的总融资租赁款项约人民币373247195元。

合景泰富表示，估计公司将自出售事项录得收益约人民币216397000元。于目前充满挑战的中国房地产市场中，出售事项有助集团退出目标公司。以集团融资租赁债务偿付交易对价亦将减少集团整体未偿还债务结余。由于交易对价全部金额将委托受让方向科学城租赁支付，用以清偿集团融资租赁债务，合景泰富不会收到现金。

目标物业坐落于浙江省杭州市余杭区，建筑面积为17610.78平方米，其中租赁面积合计3329.3平方米已出租给商铺租户，其可转租给子租户。余下部分为杭州木莲庄酒店，由保证人子公司负责营运。

此前在2023年财报中，合景泰富表示集团正就出售整栋商业物业、酒店、旧改项目及非核心物业项目与不同有意人士进行磋商，以进一步改善本集团的现金状况；集团还将继续寻求合适机会出售其从事物业发展的合营企业或联营公司的股权，以产生额外现金流入。

业务层面，合景泰富去年实现收入约158.07亿元，同比增加17.5%；年度亏损189.79亿元，较2022年98.42亿元的亏损幅度进一步扩大。

2023年12月31日，现金及银行结余的账面金额为约17.19亿元（上年末约103.38亿元）；银行及其他贷款、优先票据及境内公司债券分别约为421.5亿元、277.5亿元及34.36亿元。在银行及其他贷款中，约133.06亿元须于一年内偿还，约185.83亿元须于二至五年内偿还；境内公司债券中，约3090万元须于一年内偿还，34.05亿元须于二至五年内偿还。

采写：南都·湾财社记者 王艳玲