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拖拍的?咸阳一房地产开发公司100%股权四次拍卖高价成交均遭悔拍

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近日,在陕西咸阳市司法拍卖市场上,迎来了一宗比较特别的拍卖,一家房地产开发公司的股权被拍卖。此次拍卖的是卢静、卢嘉诚持有的咸阳富绅房地产开发有限公司100%股权,起拍价1000万元。爱企查显示,咸阳富绅房地产开发有限公司成立于2003年09月17日,注册地位于陕西省咸阳市渭城区民生路与新兴路十字,法定代表人为卢静,公司注册资本1.8亿元。最终,该公司的100%股权拍卖,只有一个人报名竞拍,以起拍价就成交了。



咸阳富绅房地产开发有限公司在咸阳市原来手握有一个比较大的旧改开发项目,叫做咸阳市渭城区马家堡村区域城中村棚户区(一期)。但是这个项目因为是旧改,难度有点大,始终没有能推进。

值得注意的是,此次拍卖的咸阳富绅房地产开发有限公司100%股权,此前已经进行过四次拍卖,这四次拍卖,都没有流拍,而都是以非常高的溢价率成交了,其中第一次拍卖的时候,起拍价只有35万元,有两个人报名竞拍,第一次拍卖,竞拍过程让人看不懂而吃惊,只出价两次就结束了,但是成交价高达9703.7万元,有一个叫做王卢磊的人直接从35万元加价到9703.7万元了。不过拍卖结束后,竞得者就悔拍了。可能这次拍卖,就是一个托出价的。但是这次悔拍,竞得者损失不大,因为保证金只有2万元而已。





第二次拍卖,起拍价还是35万元,但是报名缴纳的保证金提高到了7万元,这次还是有两个人报名竞拍。这次拍卖,竞争就比较激烈,2个竞拍者一共出价了433次才结束拍卖,最终又以6000万元高价成交。但成交后,竞得者又悔拍了。





第三次和第四次拍卖,起拍价依旧不变,还是35万元,报名竞拍缴纳保证金也没有提高,还是7万元。这两次拍卖,最终都是以高价成交,一次成交价为5666.6万元,一次为6000万元,两次拍卖,同样都是只有2个人报名竞拍。



连续四次拍卖都高价成交,然后都出现了悔拍,不得不让人怀疑,这四次拍卖都是有托在参与拍卖了。而四次拍卖,竞得者悔拍的代价都不是非常高。

而第五次拍卖,起拍价提高到了1000万元,报名需要缴纳的保证金也提高到了200万元。这样一来,如果还有托参与竞拍的话,那成交后再悔拍,那代价就非常高了。可能也是这个原因,所以这次拍卖,最终只有一个人报名竞拍了。

不过,从第五次拍卖结果来看,最后的竞得者也是比较特别,这次的竞得者不是个人了,而是一家公司,叫做咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司,而这家咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司,其一共有三个股东,其中一个股东就叫做卢静,也是此次拍卖的咸阳富绅房地产开发有限公司的大股东。

实际上,咸阳富绅房地产开发有限公司和咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司本身就存在关联的。咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司是咸阳富绅房地产开发有限公司和新城控股合伙组建一个新公司,原来准备一起开发渭城区马家堡村区域城中村棚户区(一期)。当初的合作是咸阳富绅房地产开发有限公司把所有的股权都质押给了阳亿锦尚城房地产开发有限公司,然后新城控股借款给项目公司咸阳亿锦尚城8000万元,接着咸阳富绅房地产再从项目公司借出这8000万元,这钱也不是白借的,前提条件是咸阳富绅房地产必须在规定时间内推进旧改项目启动,然后由咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司拿到土地开发。当时,后来,因为项目没有拿到地块,后来就出现了咸阳富绅房地产开发有限公司股权被拍卖了。

所以,这一波拍卖下来,新城控股集团最后就成为了咸阳富绅房地产开发有限公司的最大股东了。因为新城控股集团持有咸阳亿锦尚城房地产开发有限公司60%的股份。

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