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中海、华润、融创:贵阳黑石头3兄弟的命运,走到今天一目了然

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2019年,中海拿下观山湖林城东路与西二环交叉附近的滨湖花城地块,楼面价7639元/㎡,让黑石头板块进入人们的视野。

中海项目附近不远,归属于白云区划的黑石头区域,先前已有云南俊发布局的俊发城。而

2019年5月华润的悠山悦景项目,拿地楼面价7053元/㎡,而融创在一街之隔的地块,布局的云麓长林项目,拿地楼面价5892元/平方米,这样的价格,在当时的整个白云区,都不算低了。

当时的中海、华润、融创,并称为“黑石头三兄弟”,引起业内热议,后来中海对面,又有了如今的龙湖天曜布局。



黑石头三兄弟各自的命运,走到今天,已经是一目了然了。

昔日的地王,中海映山湖项目,如今不负众望,开发出了贵阳真正的板式大平层,前后南北通透,唯一的不足是连廊,但连廊仅对中间户有影响且影响有限。

而且,中海的叠拼别墅项目,也算是主城区金融城板块比较核心的资产了,背山面湖,难得能在金融城繁华之处觅得一处僻静居所。

对面的龙湖天曜最开始是对标美的林城时代,如今也开始对标中海映山湖了,在今年的行情下,优惠幅度还不小,让中海项目的竞争压力增大了不少,好在,项目很多楼栋已经售罄了。



华润的悠山悦景,也是非常给力的央企作品,高层、小高层、复式、洋房、学校都错落有致,令人欣慰的是,无论是房屋质量,还是小区公共区域、物业服务档次,都延续了央企一贯的水准,没令人失望。

乃至于如今这个项目的洋房,都能卖到1w+的价位,堪称白云区的天花板级别了。

但是,值得隐忧的是,华润的悠山悦景项目,距离融创云麓长林(目前保交楼)和俊发城(户型老旧)项目较近,未来这片区域的二手房价,很可能会被融创、俊发城等项目的低价二手房,拉低一个幅度。

当年规划的地铁S2号线黑石头站,如今也是迟迟不见太大动静,而且地铁站距离华润、融创项目,仍有一定距离,相反,俊发城的商业项目,距离地铁站反而更近一些。



融创,不用说大家都知道了,属于爆雷的房企行列,如今已累计被执行超240亿,其他很多一线大城市的项目都无暇顾及,位于贵阳的云麓长林项目,自然也是鞭长莫及。

如今融创云麓长林项目,虽然有了保交楼的支撑,多数楼栋也交房了,但是交房质量却一言难尽,毕竟,保交楼项目,能交房就不错了,还要啥自行车?

未来,多数一二线城市出现的“保交楼”项目,大概率都会成为二手房市场上的“房价刺客”,低廉的成交价位和巨大的供应量,势必会连累、背刺到同地块的其他项目,拉低板块的整体估值。

因此,整个黑石头板块,包括华润、中海甚至是附近的龙湖项目,都可能会受到融创二手房的低价竞争,进而影响资产保值和升值空间。

总而言之,当年陆续拍出的地王现象,在如今的行情下,已很难辉煌再现,而当年那些建造在地王上的项目,如今也是几家欢喜几家愁。

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