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山屿·西山著

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西山著项目由国瑞、中铁建、碧桂园倾力打造西山低密社区。位于科技创新核心区域，紧邻翠湖产业园区，海淀五大产业园区交汇处。89平精装洋房

山屿·西山著项目位于北京海淀区西山板块，南临百望山森林公园，北靠千亩翠湖湿地公园，京密引水渠萦绕而过，依山傍水，居住环境优越。开创西山人居新时代，将绿色生态智慧城市的建设理念、一线城市精工住宅的深耕精研，悉数融汇于这一方宅区之中。力臻为城市精酿一座肆意呼吸的生态家园，为亲人挚友盛献一隅谈笑鸿儒的知己社区。

翠湖产业园区：

1-中关村科学城北区「两大创新功能组团」之一、

2-北京自贸区「科技创新片区」指定区域

项目地处海淀北部、中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内，海淀北部地区以永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业园共同构成海淀北部生态科技新区，目前已入驻华为、百度、腾讯、IBM等近两千家国内外知名企业，成为海淀高新技术人才的流入区，未来潜力无限。

占地面积：8.2万㎡

建筑面积：13.9万㎡

绿化率：30%

容积率：1.68

产品类型：90平简装洋房、360-400平毛坯下叠

产权：70年产权住宅用地

车位比：1:1.2

梯户：一梯两户

供暖方式：集中供暖

供水方式：市政供水

物业：中铁建（北京）物业管理有限公司

物业费：4.68/平方米/月，叠墅6.88元，只收地上部分

【洋房信息】

国瑞自持房源信息：90平米洋房，现房

户型特色：精工洋房、三居改善、装修交付、配置优异、无需购房资格，不占大笔资金

价格：280万起

总套数203套，建面约17812.76㎡（其中5#楼64套；14#楼42套；16#楼54套；10#楼和21#楼，43套。），户型面积约89㎡。

简装样板间视频鉴赏，89平南北通透三居一卫，280万起现房

，时长01:02

【别墅信息】

叠拼仅210套，现房

下叠：360-396平1层 2层 B1层 B2层

地上面积225平、地下面积135-175平不等（前后采光天井）

总价约：1650-1750万左右

区域价值：山屿西山著项目地处海淀北部，中关村科学城北区，翠湖科技园区规划范围内，海淀北部地区以永丰产业基地、翠湖科技园、中关村软件园三大产业园共同构成海淀北部生态科技新区，目前已入驻华为、百度、腾讯、IBM等近两千家国内外知名企业，成为海淀高新技术人才的流入区，未来潜力无限，产品就显得非常稀缺了

山屿西山著周边配套：

【交通】三横：北清路 黑龙潭路 北五环，贯穿海淀与昌平，连接三大科创产业板块 ；三纵：上庄路 永丰路西六环路纵贯京城南北 两高速：京新，京藏全面提升出行时效 一轨道：16号线地铁，实现地铁1,4,9,10号线多点换乘 （后期延伸到丰台宛平城） 公交：346,651,908太舟坞站距项目500米 38专线直达地铁站

【教育】幼儿园：美林高瞻幼儿园，聪明娃娃智慧幼儿园，海淀北部新区实验幼儿园，京童幼儿园。小学：翠微小学温泉小区，永丰中心小学，永丰实验小学，中法实验学校（12年制）中学：101中学温泉校区，人北联合实验学校，中法实验学校，中关村一小分校

【商业】约500米抵达创客小镇商业一期，二期（在建中）；约2km抵达海淀北部文化中心；约4km抵达中关村壹号；驱车半小时抵达永旺商圈，上地华联，五彩城购物中心；可快速接驳中关村商圈，万柳华联商圈；4.5km故宫北院南侧中粮大悦城10万方商业综合体。

【医疗】三甲医院云集：5km公里解放军309医院，解放军261医院，9.3km西苑中医院，7.5km公里北大国际医院。

【项目十大优势】

1、项目坐落于人文底蕴深厚、皇家园林聚集、中国科创发源地的海淀区，未来发展前景 广阔。

2、我们是离尘不离城、极具别墅氛围的低密项目，北侧和西侧紧邻13万方索额图故居。

3、项目属于海淀稀缺型新房别墅，是禁墅令之后的限竞别墅绝唱。

4、项目属于海淀住宅的价值洼地，拥有巨大的升值潜力。

5、项目为现房，不必承担烂尾的风险。

6、项目是区域内在售的唯一一个产权清晰的叠墅。

7、我们叠墅产品地上全明格局，明厨明卫，地下三面采光。

8、我们叠墅分层居住的方式，比平层更为舒适和私密。

9、叠拼产品单层面积114平米，是区域内在售单层面积最大的叠墅。

10、我们的叠拼产品可塑性强，可以根据不同需求进行改造，而且改装成本低。