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中国经济的非市场化行为:房地产是一个隐喻

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  谁主导了中国经济?

  是市场,也是政策。在中国政策更具有权威性,一切都在统一的领导之下,主导中国经济说到底还是行政指令,政策的中心,则是以财政为价值取向;无论是民企,还中国企,都是在给财政打工,这正是中国的市场经济,不同于西方的市场经济的地方。



  也就是说,中国是行政权主导下的市场经济。

  但是,每当我们发现问题时,社会的舆论却理所当然地把一切都归罪于资本家,归罪于私人资本的无序扩张。如果人们只敢撞王朔所说的纸糊的墙,就很难找出解决中国经济问题的正确方法。



  以房地产为例。

  房地产的下行趋势很确定,它是不是许家印造成的?恒大的爆雷,的确给社会造成了极大的损害,但它也是果,不是因;中国的楼市从土地供应、到定价权、以及它巨大的量级,都不是一个区区的恒大所能决定的。城投的负债高达65万亿,是恒大的30倍量级,城投当然不会破产,最终会以遵义模式化债,将债务展期二十年,恒大是没有这种资格的,它只能咎由自取。城投头十年只还利息,后十年还本金,通过二十年的通胀叠加,债务风险最终还是要摊给全社会。



  这里有一个问题,一个私人资本无序扩张的恒大结束了,是不是中国的房地产就能走出困局?

  当然不能,不但不能,而且中国的房地产将长期拖累中国的整体经济,因为,主导房地产的是土地财产,巨大的土地出让金占了房价的60%,如果失去了这笔巨大的土地出让金,所有的地方财政全体入不敷出,因为,土地出让金支持了地方收入的50%。

  现在房地产销量一直在以两位数萎缩,没人敢拿地了,那么,即将面临困境的已经不是一个小小的恒大,而是整个地方财政;土地出让金与2021年比,整个一个腰斩,差了四万亿,现在只能以负债的形式维持,通过发行特别国债用长债务化短债。



  这说明了什么?

  说明中国经济出现了一定的问题,是二元经济结构和行政权力主导下的非市场化行为的结果,房地产的崩塌,不过是整体经济的一个隐喻。它反映出中国将面临一个重要的调整,需要一个小政府、大市场。

  中国的房地产为什么会出现供过于求?

  因为各地方财政有强烈的收取土地出让金的冲动,明明大把的闲置楼,黄奇帆的统计是20%以上,还是土拍不止。地方是唯一的土地供应源,停止土拍,供求自然会趋向于平衡,但是,我们无力抑制地方财政的冲动,市场也完全消化不了这种冲动,这就是典型的非市场化行为。



  中国的房地产又是谁推高了价格?

  还是这个土地出让金,土地价格的增速远远超过房价的增速,房价中的60%是财政收取。非主流学者谢国忠说,中国的房价要跌70%,这等于说房价高出了70%,这高出的,其实就是土地出让金的暴利,是地租经济。与西方发达国家比,中国房价与老百姓的收入比远远高于西方发达国家,高的逻辑是什么?中国的老百姓真像张维为说的很富有吗?这还是干预的结果,为了获取巨额的土地出让金,不顾市场的平衡,吸虹了老百姓70%的流动性,当然会引起整体的产能过剩。



  当然,房地产的困境只是一个隐喻,它反映出了整体经济模式中存在的系统性问题,结构性的问题。

  中国经济的问题的解决,应该从房地产开始,停止非市场化行为对市场的扭曲,让飞快增长的体制成本刹车。



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