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暴跌250亿!福建前首富,大崩盘!

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“福建前首富”正式告别A股。

近日,世茂股份公告称,公司收到上交所下发的《关于拟终止上海世茂股份有限公司股票上市的事先告知书》。



告知书显示,2024年4月12日至2024年5月15日期间,*ST世茂的股票连续20个交易日的每日股票收盘价均低于1元,根据《上海证券交易所股票上市规则(2024年4月修订)》第9.2.1条的规定,*ST世茂的股票已经触及终止上市条件。根据相关规定,上交所对*ST世茂的股票作出终止上市的决定。

世茂股份的股票自5月16日开市起停牌,最终股价定格0.43元,总市值仅剩16亿元。

世茂股份的崩塌尤为惨烈,要知道,在2020年8月,其股价一度站上7元,总市值一度高达265.6亿元。意味着,短短三年多时间,其股价累计跌幅达94%,总市值蒸发近250亿元。

福建前首富的地产帝国

世茂股份是世茂集团下属的集综合商业地产开发与销售、商业经营与管理、多元投资于一体的综合地产上市公司,成立于1992年7月,至今已超过30年。

公司官网的介绍是,世茂股份以商业地产为主、多元业务为辅,且布局城市超过30个,深耕北京、济青、苏沪、杭甬、榕厦、湾区、华中、成渝8大核心城市群。

巅峰时期,世茂股份一度成为了闽系房企的领头羊。

2020年,世茂股份董事许世坛曾高调对外喊出“2024年千亿的销售目标”,即计划到2024年,公司销售签约力争将达到约 1000亿元,年复合增长率约40%,成为有独特影响力的商业地产运营商。



喊出这一目标的底气,或许来自过往优秀的成绩。

许世坛的父亲许荣茂,被称为“豪宅教父”,是世茂股份的实际控制人,是中国最早的一批房地产商。

早年间,凭借在北京开发的亚运花园等豪宅,许荣茂在地产界声名鹊起,此后布局上海市场,并通过陆家嘴的世茂滨江花园“一战封神”。

之后,世茂系的生意版图迅速膨胀,在中国核心城市都建有标志性建筑,其中包括,上海佘山世茂洲际酒店、深圳世茂深港国际中心、广州世茂汇金中心等。

2000年,许荣茂入主上海老牌上市公司万象集团,正式登陆资本市场,2006年,许荣茂旗下的世茂集团在香港上市,2020年,世茂服务也在香港上市,成为许荣茂旗下第三家上市公司。

凭借房地产生意的大获成功,许荣茂家族的财富迅速膨胀,成为各类富豪榜单的常客,曾问鼎福建首富。

2001年,许荣茂首次跻身《福布斯》中国大陆富豪榜五强;2002年,又以65亿元的身家登上胡润中国富豪榜;2016年,许荣茂家族以500亿元的资产位列胡润百富榜第21名。

狂飙的债务

“时代的一粒灰,落在个体头上,就是一座山”,房地产行业的泡沫崩塌,所有猛加杠杆的房企都面临生死危机。

许荣茂是福建泉州人,2019年,许荣茂正式交班,其儿子许世坛许世坛正式出任总裁一职,接管全集团业务

身为福建人的许世坛,“爱拼才会赢”似乎刻进了他的基因里。

2019年,许世坛开始了大规模的收并购活动,一度震惊了全行业。。

当年,世茂花了200亿元,一举买下了泰禾、万通、开诚、粤泰、福晟等房企的20多个项目,世茂的土地储备直接扩大了一倍。

同时,许世坛还宣布了“大飞机”战略,地产是主体,酒店、物业是“机翅”,高科技、医疗、养老、金融等业务是“尾翼”。

如此大手笔,许世坛一度被称为“并购王”。

疯狂扩张的同时,世茂集团的债务规模迅速膨胀。

据财报数据显示,2019年、2020年、2021年、2022年2023年,世茂股份的总负债规模分别为3547.5亿元、4372.6亿元、5141亿元、5367.1亿元。



可怕的是,债务迅速膨胀并没有带来业绩的增长,这也使得世茂的现金流愈发危险。

据世茂股份的财报显示,自2021年起,世茂股份的营收连续三年下滑,2022年的同比降幅超过70%;期间,公司还遭遇连续亏损,2022年、2023年两年合计净亏超135亿元,今年一季度再度亏损6447万元。

世茂的资金链崩塌始于2022年7月,当时,世茂的一笔10亿美元的境外债正式宣告违约。

许荣茂家族的地产帝国,就此开始陨落。

5月5日,世茂股份公告,截至2024年4月30日,公司及子公司累计高达120.55亿元的债务,未能按期支付。

对于超百亿巨额债务未能按期支付,世茂股份给出的解释是,自2022年以来,公司销售情况大幅度下滑的形势尚未好转,融资渠道收窄、受限的局面也未有效改观,公司仍面临流动性紧张的问题。

2024年3月28日,世茂集团公告,公司最新未按计划还款日期偿还的借贷增加至1741亿元。

结 语

面对巨额债务,许家已经开始变卖资产,试图自救。

4月12日,世茂股份公告称,徐州置业拟将抵押物即其持有的徐州市云龙区三环东路世茂广场商业房地产转让给徐州麓曼,用于清偿关联方南昌新发展欠济南铁茂的借款。

3月29日,世茂股份公告,子公司持有的南京市鼓楼区南通路118号部分商业房地产在阿里资产平台上公开拍卖,拍卖成交价1.35亿元。过户手续完成后,济南君睐欠恒铁投资1.35亿元借款偿还完毕。

2024年3月20日,世茂股份公告,子公司泉州世茂新里程置业有限公司以2.85亿元价格转让位于福建省泉州市的商业地块和地面商业配套建筑物。

然而,面对天量债务的密集到期,世茂的变卖资产速度或许太慢了。

值得一提的是,中国房地产行业密集迎来了一系列好消息,或许能让站在悬崖边上的世茂,稍稍喘口气。

未来,世茂能否挽救危局,只能交给时间了。

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