中央最新定调，楼市新一轮去库存开始了，房价会涨还是会降？

4月29日，房地产扔了一个炸弹，包括万科A、大龙地产、荣盛发展等30多股涨停。要是放在过去，尚且可以理解，可在现在的大环境下出现这种情况，简直是奇迹。网上也出现不少小作文，表示楼市要反转，房价要涨起来，得赶紧入场，否则就要后悔。

紧接着在4月30日，政治局会议召开，再次给房地产定调，其中着重提到了“去库存”，老规矩，先来看看会议中的具体内容：

1、要持续防范化解重点领域风险。
2、继续坚持因城施策，压实地方政府、房地产企业、金融机构各方责任，切实做好保交房工作，保障购房人合法权益。
3、要结合房地产市场供求关系的新变化、人民群众对优质住房的新期待，统筹研究消化存量房产和优化增量住房的政策措施，抓紧构建房地产发展新模式，促进房地产高质量发展。

第一点，持续防范化解重点领域风险，这也是本轮楼市调整的根源所在。

房地产经历了几十年的高速发展，积累了太多暗疾，随着时间推移，这些暗疾的影响越来越大，一旦爆发就要出事，因此必须进行深度调整。

从目前的情况来看，调整结果显而易见，虽然还谈不上企稳回暖，但最起码的底线是守住了。

第二点，强调保交楼，保障购房者合法权益。

买房说到底是个交易，而且属于掏空钱包的大额交易，我们既然拿出了身家性命，你总不能连“货”都不给我吧。

现在的楼市本就深陷泥潭，如果连最基本的交货都办不到，大家对楼市的信心只会一降再降，到这种地步，根本就没必要谈救市。

很显然，保交楼同样是楼市底线中的一部分，当然，目前还有一点同样值得关注：市场上那些已经烂尾的房子要怎么办？

是加大资金支持尽快复工，还是尽快帮助购房者维权，把购房款以及相应的补偿退给购房者，不得不承认，这也是个大麻烦。

第三点，强调了两个方面，一是结合供求建设高质量的好房子，二是去库存。

结合供求关系建设好房子就不用多说了，住建部强调过很多次，很多城市也有了行动，比如在容积率、层高、7090政策上进行调整。

重点要说一说去库存问题。

统计局数据显示，3月末，全国商品房待售面积74833万平方米，同比增长15.6%，其中住宅待售面积39458万平方米，同比增长23.9%，创造了2015年来的历史新高。

但要注意，这里的待售面积，并不包括那些还未达到销售要求的项目，所以实际面积怕是要比这一数据高不少。

大家都知道，库存是楼市企稳的拦路虎，上一次消化库存，走得是棚改货币化，结果库存是没了，但房价也涨了上来，那么现在还会走过去的老路吗？

首先，拆迁这件事是必须要做的，城中村改造、成片征收开发、城镇化、旧改等等，各项政策中其实都涉及到拆迁，只不过具体的范围有所不同。

既然拆迁在继续，甚至规模在扩大，是否意味着房价会再次迎来暴涨呢？笔者认为，这并不可能，因为现在的形势和过去完全没法比。

过去，城镇化速度快刚需多得是，同时房价收入比没涨上来，杠杆低，购房者对楼市信心满满，可现在，刚需收缩，改善增多，可市面上还有大量的刚需库存，同时，杠杆太高，再拉怕是要爆，购房者对楼市的信心也严重不足。

在这种情况下，房价哪里还有大幅上涨的动力，此外，我们要知道，经济是楼市最大的支撑，经济好，老百姓手里有钱，那么等时机合适，自然会买房。

可如今，经济与楼市不在同一个水平线上，老百姓的收入根本无法跟房价相匹配，高达几十的房价收入比压的人喘不动气，老百姓怎么买房？

所以说，关键还是在经济，在老百姓的钱包上，在未做到这点前，房价会继续降下去，但我们也别抱有“白菜价”的幻想，因为一旦降到这个地步，烂摊子更大。

再者，考虑到国家要大力建设供给保障性住房的定调，预计在国资直接收购库存房、以旧换新这些政策上的支持力度会加大，这样既减少了刚需库存房，还可以把收购的房子用来完善保障房体系，一举两得。

总而言之一句话：接下来的大方向，就是竭尽所能消化库存，同时控制土地供应减少增量住房，并将增量住房建设成高品质改善房。