网易首页 > 网易号 > 正文 申请入驻

地产救市,已经刹不住车了!

0
分享至

  01

  刚刚,楼市再出重磅政策,首套首付比例最低15%,二套最低25%。同时,取消贷款利率下限,从明天起下调公积金贷款利率0.25个百分点。

  

  ▲说实话,2024这一年,楼市中最热闹的不是涨价,而是不断的、几乎刹不住车一样的出救市政策。

  虽然每一次出手,就差那么一点点就能让人高潮,但持续不断的刺激,也是让人欲仙欲死、欲罢不能!只是这一次,是否触及到了大家的G点?

  要知道,自去年出台最低20%的“史上最低首付”政策后,楼市还是相当红火了一阵子,而20%的首付,意味着5倍杠杆。

  如今,只需要15%的首付、三点几的按揭利率,可谓建国以来的最低,相比以前,足足有7倍杠杆!对于头铁的刚需,尤其是北上深等高房价城市的刚需来说,确实是一大福音!

  

  ▲此次新政,最为利好北京上海深圳等高房价城市!图为北京5月二手房成交曲线图。

  02

  当然, 放松限贷了,但贷的钱总归要还。

  不要看当前鼓励加杠杆,这个政策背后的深意是,房价最多还能跌10%—15%。

  换句话说,政策认为市场的“铁底”,就是当前价再跌10%—15%。因为再多跌的话,按照这个首付比例,新买的房子就是负资产了。

  因此,鼓励加杠杆,有利也有弊。 有利是上车更容易了,弊端则是一旦房价继续下跌,很容易买到一个负资产, 所以对于刚需来说,买房,一定要买抗跌的板块和楼盘,千万不要盲目投资!

  ▲对于还有买房计划的朋友,可以添加庆哥微信,交流、咨询全国新房、二手房。

  另一方面,在首付和贷款利率降低之后,下一步需要解决的就是月供。 只有大家对自己未来的收入形成稳定增长的预期了,才能真正解决目前楼市需求不振的问题。

  那么如何解决月供呢?新闻并没有提,我相信大家自己也心知肚明。

  也许这一个政策,本身就是为月供流水良好同时有购房需求的人准备的,对于月供有压力的朋友,贷款额度越高、还款压力越大, 降首付并不见得是利好。

  03

  庆哥一向说实话,讲真话!从4月底以来,一线城市解限购、全国房贷降利率、全国商品房降首付,甚至各城市酝酿回购房产做公租房和保障房,诚意不可谓不足,救市的意志不可谓不强!

  

  ▲5月以来的这一波救市,源于今年1-4月的销售反弹并不明显!房地产仍在寻底!(截图来源:华尔街见闻APP)

  然而,我要说的是,救市也要遵循客观的市场规律。比如昨天网传的由政府来回购数百万套未售出的存量住房,就有一个最客观的疑问:当前财政本就缺钱,回购的钱从哪来?

  要知道,房地产本来是一个向买房人收税的工具,如今想让财政大规模的送钱给房地产,这种操作我是从来没见过!现在,很多地方资金捉襟见肘,很多地方在绞尽脑汁如何增加收入来源,哪里还有钱去给房地产大规模送钱?!

  

  ▲就连富裕的上海,也在想办法创收!

  因此,小规模的试水收购,弥补公租房和保障房的不足,这个是可行且有实际案例,但要大规模回购去救楼市,不说效果如何,光是财政估计就吃不消!

  真正有实际操作意义的救市,估计还是放开买卖限制、贷款限制,让月供流水充足的人敢于进场,同时尽量维持房价不跌或少跌(例如暂停土地出让、放开落户限制),让进场的人不亏、形成底部效应!

  当然最最重要的是,还是要提高就业收入、普惠各级产业、深化对外改革开放、多多吸引外国人和外资来中国!

  本文作者:陈庆

特别声明:以上内容(如有图片或视频亦包括在内)为自媒体平台“网易号”用户上传并发布,本平台仅提供信息存储服务。

Notice: The content above (including the pictures and videos if any) is uploaded and posted by a user of NetEase Hao, which is a social media platform and only provides information storage services.

相关推荐
热点推荐
人民日报:忙起来,就没那么多迷茫了,只要不懈怠,日子就有奔头

人民日报:忙起来,就没那么多迷茫了,只要不懈怠,日子就有奔头

十三级台阶
2024-06-15 19:29:05
美国量子导航突破!导弹将不再依赖GPS?美方称中国在第三层次

美国量子导航突破!导弹将不再依赖GPS?美方称中国在第三层次

大国纪录
2024-06-19 11:36:45
法媒:重返中国,外国游客要适应令他们措手不及的全数字化生活

法媒:重返中国,外国游客要适应令他们措手不及的全数字化生活

小鹿姐姐情感说
2024-06-21 11:39:41
新纪录!赖清德上台不到一个月,已失去200万支持者,尽失民心

新纪录!赖清德上台不到一个月,已失去200万支持者,尽失民心

陆弃
2024-06-20 09:49:22
女模特私密视频意外泄露遭疯狂传播,本人崩溃痛哭,恳求不要观看

女模特私密视频意外泄露遭疯狂传播,本人崩溃痛哭,恳求不要观看

吃鱼思故渊
2024-05-17 22:00:37
意外!凯恩在本届欧洲杯被英格兰队友孤立,经常遭无视不给他传球

意外!凯恩在本届欧洲杯被英格兰队友孤立,经常遭无视不给他传球

评球论事
2024-06-21 12:04:45
43秒13!中国接力女队交接棒出现重大失误,无缘直通巴黎奥运会

43秒13!中国接力女队交接棒出现重大失误,无缘直通巴黎奥运会

体坛扒客
2024-05-06 08:43:37
英伟达带头跳水,都是被这个周五给吓的?

英伟达带头跳水,都是被这个周五给吓的?

华尔街见闻官方
2024-06-21 09:11:53
贾乃亮成618“抖音带货王”,遥望科技赢麻了

贾乃亮成618“抖音带货王”,遥望科技赢麻了

金错刀
2024-06-20 10:23:47
6月18日俄乌:各方愈发强硬,满足俄罗斯损失更多的期望

6月18日俄乌:各方愈发强硬,满足俄罗斯损失更多的期望

山河路口
2024-06-18 17:20:38
恭喜火箭!恭喜乌度卡!最佳第六人欲加盟,更衣室有了新领袖

恭喜火箭!恭喜乌度卡!最佳第六人欲加盟,更衣室有了新领袖

少女说篮球
2024-06-21 06:53:05
首次披露!福建一厅局原党组成员涉嫌受贿罪被公诉|晋江一协会秘书长被查

首次披露!福建一厅局原党组成员涉嫌受贿罪被公诉|晋江一协会秘书长被查

鲁中晨报
2024-06-20 18:35:10
中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

中国发出警告:90天内不支付358亿赔偿金,18艘军舰就别想要了

星辰故事屋
2024-06-09 17:09:59
傅家明上线,和黄亦玫因误会更加虐心,原来霍建华都是素颜拍戏

傅家明上线,和黄亦玫因误会更加虐心,原来霍建华都是素颜拍戏

话娱论影
2024-06-20 23:25:42
“人民”警察网暴人民,丧尽天良!

“人民”警察网暴人民,丧尽天良!

观风者
2024-06-14 10:06:53
彭德怀与毛泽东最后一次见面,主席伤感道:几年不见,你也老了

彭德怀与毛泽东最后一次见面,主席伤感道:几年不见,你也老了

红色记忆录
2024-06-20 11:36:48
潇洒背扣+屡次命中三分,崔永熙完成在开拓者的试训

潇洒背扣+屡次命中三分,崔永熙完成在开拓者的试训

懂球帝
2024-06-21 09:54:16
菲律宾特种兵被缴械,5艘舰艇被扣押,一艘被拖走

菲律宾特种兵被缴械,5艘舰艇被扣押,一艘被拖走

红心说娱乐
2024-06-21 11:02:19
神级动作片,吊打《新龙门客栈》!可称影史最佳!

神级动作片,吊打《新龙门客栈》!可称影史最佳!

落雪电影
2024-06-20 11:30:03
题目难哭了?南京2024年中小学期末考试试卷来了!

题目难哭了?南京2024年中小学期末考试试卷来了!

南京择校
2024-06-20 22:52:53
2024-06-21 12:40:49
地产八卦女
地产八卦女
聚焦城市与房企
261文章数 1546关注度
往期回顾 全部

房产要闻

海棠湾!一所重量级国际学校真的来了!

头条要闻

普京离开越南前警告韩国:若向乌提供武器将犯下大错

头条要闻

普京离开越南前警告韩国:若向乌提供武器将犯下大错

体育要闻

1-0"吊打"意大利 西班牙这就叫冠军相?

娱乐要闻

陈晓惹争议!被曝婚变离家出走冷暴力

财经要闻

普华永道,引火烧身

科技要闻

已经全球第一了,为什么还要“奋斗100天”

汽车要闻

领克纯电,来得不晚

态度原创

数码
艺术
教育
亲子
公开课

数码要闻

一加手表 2 官宣下周国内首发,号称品牌首款“全智能”手表

艺术要闻

穿越时空的艺术:《马可·波罗》AI沉浸影片探索人类文明

教育要闻

悟空也要政治正确呀

亲子要闻

两岁萌娃非要帮忙干农活,这小孩真能!

公开课

近视只是视力差?小心并发症

无障碍浏览 进入关怀版