上海
虹口中环旁
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规划方案已公示
预计4月开放展厅，有望下半年入市
联动价8.7万/㎡
去年的上海第四轮土拍中，中建八局以总价14.58亿，6.42的溢价率拿下了虹口区江湾镇HK0018-33地块，房地联动价8.7万/平。
据官网显示，该地块的规划设计方案已经公示；建设内容如下：
1号楼左侧的1-2楼为配套，居民委员会，物业管理，业委会等，3-6层是保障房；靠右的两栋，拟建5层、6层的多层，其中，6层的一楼为配套；
2号楼23层高层，3号楼14层，4号楼15层，2号楼的东北角是生活垃圾房，社区体育配套，食堂综合设施；
4号楼的西北角是大件，垃圾装修房；从位置来看，3号楼最佳；
此外，社区内部还有60㎡的儿童活动场。
具体经济指标：
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HK0018-33地块位于纪念路北侧，靠近逸仙高架路；地块形状不算规整，东侧紧邻HK0018-34地块，规划为社区医疗卫生用地；西侧是保留的现有住宅，欣逸家园。
地块指标方面，2.48的容积率，限高70米；另外，需要设置居委会(含两室)一处，建筑面积约400㎡；
社区体育设施和社区食堂统筹结合建设，建筑面积约1200m，建成后产权移交政府。
区位配套方面，地块距离3号线大柏树站，步行约900米。
装标不低于3000元/平，中小套比例不低于100%，全装修比例为100%。
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项目在地理位置上具有明显优势，虽地处中外环间，但距中环线仅不到1公里。南侧紧邻中环高架，东侧则是逸仙路高架，亦可便捷通往内环。地块与3号线大柏树站直线距离约为800米，交通便利。
江湾镇位于宝山、静安、虹口和杨浦四区的交界处，其周边商业氛围浓厚。具体来说，江湾镇的西侧与市北高新和协信两大商圈紧密相连，北侧与高境和宝山万达两大商业中心相邻，东侧则与杨浦五角场紧密相连，而南侧则与虹口的曲阳及四川北路商圈相邻。这些商圈的紧密布局，为江湾镇带来了丰富的商业资源，也为其创造了极为便利的消费环境。
教育方面，项目周边有车站西路幼儿园、红旗小学、民办丽英小学、凉城二小、复兴高级中学、上海工程技术大学逸仙路校区等多所学校，教育资源丰富。
医疗方面，项目周边有上海市虹口区江湾镇街道社区卫生服务中心、同济大学附属上海市第四人民医院、上海中医药大学附属岳阳中西医结合医院等。
虽然位于虹口区，但凉城板块地处中外环之间，其规划略显薄弱，因此更适合本地的改善型购房客群。
值得一提的是，该地块的指导价为8.7万，其性价比显然更为突出。
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